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开发商改变小区规划业主能否起诉_开发商擅自改变规划用途，我该如何维权？
来源：小编整理自网络2022-06-08 19:32:02 人阅读
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导读：，物业公司和业主委员会没有征求业主的意见就随意改变原有规划设计。在回答问题之前，我们先来了解一下，改变小区的原规划需要如何办理手续:首先，改变或增加物业管理区域内...
物业公司和业主委员会没有征求业主的意见就随意改变原有规划设计。在回答问题之前，我们先来了解一下，改变小区的原规划需要如何 办理手续:首先，改变或增加物业管理区域内的设施必须召开业主大会会议，经业主大会会议同意；其次，必须经过规划部门审批取得《建筑工程规划许可证》，未经规划部门审批新建的建筑和构筑物都是违章建筑。根据提问者的描述，物业公司和业主委员会没有征得业主的同意就改变原小区的规划设计，这当然是非法的。
物业管理公司对物业管理区域内业主共有事情是没有发言权的:物业管理公司是根据业主签订的《物业管理服务合同》，为小区提供服务的，他的工作范围就是《物业管理服务合同》约定的事情。改变小区内原有的规划是小区全体业主共同商量的事情，物业公司只能提供参考意见，无权参与决策。
物业管理区域内新建或更新改造等重大问题必须经召开主大会会议:物业管理区域内的最高权力机构是业主大会，业主委员会只是业主大会的执行机构。《物业管理条例》规定，小区内改建，重建建筑物及其附属设施必须召开业主大会会议，同时改变小区内已有的规划属于全体业主共有和共同管理权利的是重大事项，这不是业主委员会所能决定的。
物业管理区域内改变原有规划必须取得《建筑工程规划许可证》:商品房小区在建设之前，都必须经过规划部门的严格审核，小区内的容积率，绿化率，建筑密度等指标都是有严格规定的不能随意改变。改变小区内原有的规划都必须取得《建筑工程规划许可证》否则就是非法的。
总之，提问者所说的物业公司和业主委员会未征求业主意见就改变原有规划，是非法的。他违反了《物业管理条例》及《中华人民共和国城乡规划法》。违反《物业管理条例》业主可以向镇政府、街道办事处，物业管理行政主管部门投诉，也可向属地人民法院提起诉讼，要求其改正错误，恢复原状。违反《中华人民共和国城乡规划法》，可以向当地行政执法大队举报，也可向属地人民法院提起诉讼，要求改正错误，恢复原状。
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开发商擅自更改规划是肯定不可以的。
开发项目的规划变更有严格的程序和原则，擅自更改要承担相应的法律责任，你可以到你们当地的规划行政主管部门质询和举报。
从你描述的情况来看，你家六层楼北边的六层楼改成了28层楼不知道是否牵扯到容积率的提高，容积率变更属于重大技术变更，没有人敢轻易决定的，开发商肯定不敢“擅自”的。
从技术层面上讲，你（6层楼）在南它（28层楼）北，日照没有影响，如果容积率不变，环境可以保持不变或许还会改善（因密度可能会降低）。如果容积率增加对你会有一定影响，因为你北面的房屋楼层增多，居住的人口也会增多，一定的地域空间的人口数要比更改前增加，相对的环境会受到一定影响；另一方面，你居住楼房旁边的较高建筑也会对你造成一定的心理影响，这是肯定的。但这些只是感觉或者是心理感受，目前还没有标准，也提供不了什么依据，不好做定量的评价，这也就是我认为你不好向开发商索赔的原因。
我想你可以根据开发商违反合同约定的北边六层楼改成28层楼这一条款以及没有定量的心理感受和开发商进行交涉，开发商理亏或许会在某些方面给你做些让步。
希望我的回答能给你一些帮助。
擅自变更规划肯定是违法的。但还是得看你说的“擅自”所指为何？题目所称的“成熟”是什么？这些用词均有失规范，所以尚不能一概而论。而且，开发商只是“提出”规划变更，并未付诸实施，这是每个人都有的权利，并无不妥。
靠政府部门的干部，他们是为人民百姓办事情的。
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