说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
(1)业主身份证明(复印证); (2)业主的工作简历; (3)申请资质审批的报告; (4)管理章程; (5)验资证明; (6)经营场所证明; (7)拥有或委托管理物业的证明; (8)雇员的名册; (9)专业技术人员的资格证书; (10)其他有关资料。 物业管理公司资质审批程序: 国家房产行政管理体系——各地区房产管理局收到物业管理公司经营资质报告及申 报资料齐全后,在一定时间内(通常规定为两个星期内)审核完毕,符合经营资质条件的,核发批准文件,其他必须按有关规定向工商行政管理机构办理注册登记,在手续办完后才 能对外营业。
申请开办物业公司资质需要的条件:根据国务院《物业管理条例》的规定,从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。根据2004年5月1日起施行的《物业管理企业资质管理办法》的规定,物业服务企业应当自领取营业执照之日起30日内,持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质:营业执照、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同。
办理物业公司资质需要十个证书:五个房产类的中级证书:一个工程类和一个会计师是必须的,其他三个专业不限。五个物业类的证书:一个物业管理师证是必须的,四个物业管理员证或者物业经理证。持有物业上岗证书的五人和持有中级职称证书的五人不能重合,即不能即有上岗证,又有中级职称
需要办理营业执照,并具有物业管理企业资质。 首先到工商注册一家普通的公司,然后按三级资质标准接管一个小区,最后再申请三资服务资质。注册公司的步骤:
1、核名:到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”,填写你准备取的公司名称,由工商局上网(工商局内部网)检索是否有重名,如果没有重名,就可以使用这个名称,就会核发一张“企业(字号)名称预先核准通知书”。这一步的手续费是80元。
2、租房:去专门的写字楼租一间办公室,如果你自己有厂房或者办公室也可以,有的地方不允许在居民楼里办公。租房后要签订租房合同,并让房东提供房产证的复印件。签订好租房合同后,还要到税务局去买印花税,按年租金的千分之一的税率购买,例如你的每年房租是1万元,那就要买10元钱的印花税,贴在房租合同的首页,后面凡是需要用到房租合同的地方,都需要是贴了印花税的合同复印件。
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