租房子签一年协议但中途退租_租房签一年合同中途可以退房吗？

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由于早上开庭，下午看守所会见，晚上才到家，提问量很多，回复有些延迟，见谅！

房屋租赁合同问题，小编分享意见如下：

1、如何评价租客行为？

房屋租赁，租期1年，提前半年退租，租客行为是否违约？要看你们租赁合同约定；如约定可以提前退租，即便租期未到，也不算违约；如约定租期一年，无权提前退租，但对方实际履行中提前退租了，算是违约。

2、租房押金的处理？

租客提前退租，实际违约，按照正常理解，租房押金是要退的，押金的作用是担保租客爱护房屋设施设备，以及结清水、电费、物业费之类的。如这些费用都结清了，房屋设施、设备完好，家具家电无损坏，则租房押金是应该退的。

租房押金在法律上不禁止，也不主张，原则上，由交易双方自由处理。

按照房屋租赁交易习惯，一般租赁关系解除，房屋设施设备完好，家具家电无损坏，房屋水电费、物业费结清，应退还押金。

3、租房押金退了，但租客又违约了，怎么保护房东的利益？

租客违约，还想要回押金，这对房东显失公平，救济途径在哪里呢？在租赁合同中关于违约责任的规定。租赁合同约定，房东提前收回房屋，需要向租客承担违约责任；同样，租客提前退租，也要承担违约责任。

综上，租客是否有权提前退房，要看租房合同约定；如无约定，视为违约，承担违约责任即可。如有租房押金，水、电费、物业费之类的结清了，房屋设施设备完好，家具家电完好，押金应退还租客；这个押金可以抵扣违约金，不用实际退还；不足的违约金，可要求租客补足。

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提前退租是可以的，但是抵押金是不退的，扣除一个月的抵押金

这个月， 我也遇到了类似的问题。签了一年合同的租客，原定的是季度支付，可是他要改成每月支付，理由是他没那么多的钱.....

正常来讲，根据合同规定，租赁期间一方未能遵守协议条款的，另一方有权提前解除协议，造成的损失也由违约方承担。并且支付一个月的房租作为违约金。

但是，谁还没有遇到难处的时候，我不是救世主，我只能说，尽我可能相互理解一下。我的租客是96年的小伙子，孩子才1岁，工作也不是很稳定，虽说他也没有提前告知我，但是我还是退还了他的押金。

根据题目来看，我倒是觉得是这个租客的问题。合同怎么签的，就怎么做呗，协商不了也不能破坏屋里的设施。这样就不对了。

提前退房其实就是提前解除合同。解除合同有两种，一种是协商解除，一种是单方解除。如果承租人没有法定和约定理由提出解除合同的，那么出租人作为守约方，可以不同意而选择要求继续履行合同，也可以选择同意解除合同由承租人承担违约责任，这个选择权在守约方手上。但要注意，即便合同约定了违约金，并不是说承租人只要支付了违约金就可以解除合同。

就继续履行合同的问题，如果承租人已经搬离，无法继续履行合同的，法院一般不会支持继续履行合同的主张，只会用违约金条款来救济，这时候的合同解除是承租人履行合同解除权而解除的。