说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
公司名房产过户需交以下税费。卖方税:
1、营业税:(评估价-原价)*5.5%。
2、土地增值税:(评估价-原价)*30%至60%。(注:此点税率为四级累进,按差价越大 税率越高,税率分别是30%、40%、50%、60%)买方税:1、契税:评估价*3%。双方税:各一仟左右。以上算法均需提供原价的购房发票,或在房管局调档调出原购房发票复印件。你是自建房,原价指原自建时的成本费用。如无法提供相关成本发票,按不提供直接打30%的土地增值税。
按现在政策属于限购范围!
一、买房人应缴纳税费: 1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:按各区具体规定(有些地方是按照房产证面积直接计算,不再重新测绘) 5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 6、公共维修基金要看原房主是否缴纳而定,数额各地情况不一。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
增值税、增值税的附加税(教育及城建附加)、契税、土地增值税、印花税1、增值税:(过户价-登记价)/1.05*5%。2、增值税的附加税(教育及城建附加):增值税*12%3、契税:(过户价-增值税)*3%4、土地增值税:(过户价-登记价-交易费用)*(30%~60%)5、印花税:(过户价-增值税)*0.05%