抵押手续办理中要多久_抵押证要多久可以拿到？

房贷的放款时长会受办证时间、银行额度指标、信贷政策和所在地效率的影响，所以除了正常的抵押权证办理的时长以外，还要根据银行的具体情况来确定，同时放款等待时间的长短对需要注意的问题也会产生不同的影响，为了避免最后放款出现问题，最好能保持征信数据的良好。

一、房贷放款的等待时长会受到确定因素和不确定因素的共同影响。

对于房贷放款的等待时间，既包括他项权证出证的大致时间，也包括银行根据自己情况主观决策的不确定时间，前者比较确定，而后者要分为正常情况和非正常情况，它是一个变量。

1、确定因素。

所谓的确定因素就是指抵押办理到出他项权证的时间，虽然不同地方在时间上可能会有些出入，但一般不会相差太远，可以归为比较确定的因素。现在很多地方受理完房产抵押登记后，一般5-7个工作日就可以出具房屋他项权证。

而这个他项权证是由抵押人（这里是指银行）持有的房产权利证明，一般情况下银行会在拿到这个权利证明后才会安排放款。

2、不确定因素。

不确定因素主要在银行一边。银行拿到他项权证后，整个房贷手续除了放款以外已经基本办理完毕，银行的抵押权也已经得到了法律保证，正常来说拿到他项后三个工作日内就可以放款，这样加上前期其他手续所用的时间通常需要1个月左右，碰到效率高的会更快。

但现实中放款的效率很多时候并没有想象中快，所需要的时长会随着具体银行的信贷政策和资金配额情况的变化而变化，甚至在特殊情况下，持续2-3个月甚至更长的等待时间也并不奇怪。导致这样的情况主要有以下原因：

（1）、额度紧张。

银行对于全年或每个季度和不同城市的资金配额都有计划，但对于放款的额度却很难做到根据一年中的时间进度做平均分配，有些银行上半年房贷业务火爆，那有可能会使用掉一年中大部分的配额，那到了下半年某一时间点以后大家只能按先后顺序排队，实在没额度或者无法追加配额就有可能等到新的一年有额度了再放，这时候的放款速度是比较慢的。额度紧张是导致放款时间拖得较长的最为常见的原因。

（2）、遭遇楼市调控。

当遇到楼市发展过热而需要降温时，房贷会成为其中的调控工具之一，这时候银行也会有可能拖慢放款的进度，一方面是为了响应调控，另一方面是为了关注现行的市场风险。例如在这次楼市调控背景下，去年不少城市的二手房贷放款时长明显拖长，就是与这个原因有关。

（3）、信贷指导政策或行内信贷政策正处于变换期。

当央行的信贷指导政策出现新的变化时，商业银行需要时间来消化。例如这次房贷利率的变更，银行需要消化相关措施的解读和制定落实的具体方式，这段时间新的进件被暂缓放款也是正常的。有时银行内部也会有相关房贷政策的变更，如果赶上这些情况，很有可能需要等待其内部理顺之后并确定不再需要变更才有机会放款。

因此，房贷的放款时间具有不确定的因素，一般来说办理抵押后从出他项证到放款，十分顺利的话10天以内也可以放款，或者说连同前期办理时间共需要一个月左右的时间，但这两个时间点都只能作为参考，不同的银行、不同的城市所面临的情况都可能不一样的，在有些情况下特别是二手房所需要的放款时间会比较长。

二、等待放款前应该注意什么？

放款前比较担心的主要是是否会被重查征信，如果重查征信时被发现新的问题，那银行就有可能终止放款。而是否会被重查征信与等待放款的时长很有关系，一般情况下，如果房贷办理的时间比较紧凑，放款时间没有往后拖，对客户启动重新审查的概率会比较少。

但放款时间拖得越长，被重新审查征信的概率就会越大。因为拖得久了，银行也怕客户这段时间的偿债能力出现问题。所以，在等待放款的这段时间里，需要保持自己的征信情况良好。

1、不要在等待的时间内出现逾期。

对于信用记录中当前有逾期的客户，银行大概率是拒绝放款的。所谓的“当前”是指信用记录中最新上传的记录，现在金融机构一般是一个月更新上传一次征信，假如在未放款之前的等待时间内，自己名下的信用卡、贷款等等出现了逾期的情况，又恰好被启动重新审查了，那这笔房贷就有可能放不了，所以保持良好的记录是重中之重。

2、不能超额增加负债。

银行的房贷审批条件中对客户的负债情况是有要求的，如果在等待放款的这段时间里又到其他金融机构贷款，那就有可能影响到负债率的问题。当负债率超过了原来房贷银行所要求的红线时，刚巧在房贷临放款前被重新审查了，那也有可能导致房贷发放出现问题，所以最好在房贷下来之前不要做大额的融资。

3、不要到处试探自身的贷款资格。

现在有不少金融机构为了吸引客户，美名其曰“测试额度”，标榜只要在有需要时使用即可，平时不用没关系。但每一次测试额度，这些金融机构都会查询征信记录，并在征信报告中以贷款查询的名义留下查询次数痕迹。

在前期申请的时候，就有不少银行对最近半年以办理贷款或信用卡为由查询征信报告的次数设定限制，例如有些银行就规定次数不能超过3次，所以如果碰上重新审查的时候发现客户出现这种情况，不排除银行减少客户的信用评分而影响房贷的放款。

三、小结。

综上所述，商业住房贷款的放款时间要多长，影响的因素比较多，要分为正常和非正常的情况，正常来说前后1个月左右的时间，而如果以办理了抵押登记这个时间点来算，效率快的10天左右都可以，这要视地方和银行的情况来定；而在实际业务中，往往有很多变数影响，使放款的时间拖得比较长，所以在等待过程中，最好能保持自己的征信良好，以避免银行在放款前来一次重查征信而导致最后放款出现问题。

　　向银行抵押贷款需要时间大约20个工作日： 贷款调查4个工作日 贷款审查审批5个工作日 贷款合同签订2个工作日 办理抵押登记7个工作日 抵押登记完毕后放款2个工作日。 　　银行办理抵押贷款流程： 借款人向经办行提出贷款申请，并提交相关材料； 经办行进行贷款审批； 贷款通过审批后，借贷双方签订贷款合同，并办理抵押登记等手续； 银行发放贷款； 借款人按时足额还款； 贷款结清后，借款人携带相关材料办理撤销抵押登记手续；

抵押登记办理在当地房管局,受理时间为15天之内,在受理好之后,会通知抵押权人(银行)领取房屋他项权利证书,在拿到该证书后,当天即可放款

1个星期的工作日。

房产抵押贷款流程： 1、借款人在银行开立活期存款帐户； 2、准备贷款要求的资料； 3、面签银行； 4、银行报卷和审批； 5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同； 6、到建委做抵押登记； 7、建委出它项权利证； 8、视情况办理保险、公证等手续； 9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中； 10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料： 1.借款人的有效身份证、户口簿; 2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 5.房产的产权证; 6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。