公摊面积取消已经购房_对于住房公摊面积取消你怎么看？

举个例子：原来100平，使用面积80，售价1万/平的房子，总房价100万。

改革后：面积80平，1.25万/平，总房价100万。

任何补偿，赔偿，退款，省钱的想法都是痴心妄想~~~~

有改的必要吗?如果房子买到手了，自己居住，你会在意房产证上的面积吗?如果想要卖，也是双方协商好的价格，与算不算公摊面积关系不大，你认为价格合理你就卖，不合理你大可不卖。这样你认为还有必要改吗?

按套内面积计算住宅，是公平公允的进步。多年来，公摊面积就是一笔糊涂账，被开发商等各类利益集团玩弄于股掌之间，购房住房的平民百姓等广大受众花了冤枉钱、缴了不该缴的费，且至今还在承担公摊带来的负担。

让住宅面积透明清晰。公众购房，享有绝对支配权的，只有套内部分。按套内计算，当然更加合理。尽管住宅单价会因之变化，哪也是明明白白的愿买愿卖。

让不当收费搭不了车。搭车住房收费的名目很多，公摊面积大体在15%到30%，有的甚至更高，随这部分面积搭车的收费不是小数，有的收费上车就下不去，比如取暖费、物业费。取消公摊，等于剔除了不当收费，把不正当的赶下车也就天经地义，有了政策依靠。

让卖房套路玩不转。公摊面积就是套路，里面的水深水浅，买过房的都有感受。一些黑心开发商，极尽能事，在公摊面积上大做文章做足文章，以至于有的楼盘公摊面积超过50%，真是没有最黑只有更黑。

取消公摊面积还有利于政府对住房的管理，有利于社会住房管理秩序的规范。毫不犹豫地设想，取消公摊面积后，关于这方面的纠纷就会减少甚至消失。

今天好多这样的问题啊，其实取消公摊目前只是一个征集的过程，并没有实施！并且就算实施了，对于买房也没有亏不亏的问题，这就是一个概念上的鱼龙混淆！你觉得2*3=6和用3*2=6有区别吗，感觉是利好一样！其实就是换个方式忽悠，有本事让所有物业公司按照套内面积收入管理费！

简单的说明下吧，目前大部分的人都是被网络上所谓的“买100平米房子只得70平米”给带偏了思路！认为自己花了100平方的价格，买了70平方的住处，亏了很多！如果未来实行了公摊，那么岂不是自己只能按照70平方的价格出售，反而会造成房价的上涨或者自己的亏损了！

但其实并不是这样，因为目前的《商品房销售管理办法》中有明确的规定：商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。也就是说我们平时买房的时候看到的价格和自己签合同的价格是两种形式，两种用意的！

开放商宣传一套楼盘的时候打着10000元的单价，其实是建筑面积，但是你签合同的时候价格则是15000元/平一平这是套内面积！而开发商这样做的目的也很明确，利用的是建筑面积的单价较低来吸引客人！

• 举个例子，10000元/平的是建筑面积，一套100平方建筑面积的房子总价也就是10000x100=100万元！
  

• 而套内面积的单价为15000元/平，但是套内面积为66.6平方，那么15000x66.6也是等于100万！所以并没有差别！
  

所以如果真的取消公摊面积后，你买房不会亏，无非就是现在大部分的二手交易都是按照建筑面积来计算的，以后可能要按照套内面积了！无非就是2x3和3x2的区别，但是一旦这样执行，就会出现很多不必要的麻烦，并且引发许多合约纠纷！就像现在，只是一个取消公摊面积的意见征求，就已经弄得沸沸扬扬，甚至那么多人错误解读，更何况真的实行了呢？

⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。

住建部有关征求意见稿说的是按套内面积进行房屋销售，也就是以后有可能按套内面积进行销售房屋。房屋的总价没有改变但房屋价格的计量单位发生了改变，房屋的销售单位由每平方米建筑面积多少钱改为每平方米套内面积多少钱。房屋的总价是与土地的价格、建筑的成本、资金成本、管理费用、税收等有关系。房屋的总价与采用哪种计价单位是没有任何关系的，因此按房屋的套内面积进行销售房屋，是不会影响房屋的总价格的，只是计算的面积小了，单位价格增长了。

至于新旧不动产权证书如何处理那就更为简单了，我们现在的不动产权证里是有明确描述该房产的建筑面积为多少、套内面积为多少。我相信，改由按套内面积计算房产价格后不动产权证里，同样会描述清楚建筑面积为多少，套内面积为多少，内容上是不会有太大变化的，只是售楼发票由每平方米建筑面积多少钱，改为每平方米套内面积多少钱而已。

如果房屋售楼面积由原建筑面积改为套内面积，给业主们带来最大的便利就是，业主在购房时能够一目了然的知道自己所购买的房屋实际使用面积是多少，无需计算繁琐的公摊面积。至于对房屋的总价格及物业管理的费用是没有任何影响的。近阶段网上某些自媒体对房屋销售由建筑面积改为套内面积所发表的一些言论大多数是违背事实，不负责任的。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发。

道高一尺、魔高一丈！

住房建筑销售面积、是地方房管局测量核定的、公摊面积室内使用面积的测量核定同样！取消公摊面积而取消费用是关键、否则、猫叫了个咪！公摊面积取消了、使用面积售价上涨了、不是一样吗！

开发商、房管局虎狼一家！

最积极的意义就是人们可以明明白白地购房了，不象现在因公摊面积为自已增添烦脑了，自已买的房子的面积一目了然，再也不担心被开发商忽悠了。至于房价涨与跌，与这没太大关系，先买房的也不可能吃亏。就是吃亏了也不是公摊不公摊的事。

没便宜也不亏！按“套内面积”消除不了“公摊”，公摊”隐身了！

实话实说，这个《通知》本就不是写给普通老百姓或购房者看的。

住建部这个《通知》的全称是《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。

请注意通知标题中的“强制性工程建设规范”字样，明白了吧？这个《通知》是写给建筑单位、房地产商看的，是一项技术规范，是工程建设的“底线”要求。

虽然《通知》中有一条是这样写的：住宅建筑应以套内面积进行交易。

但这条也是一个技术规范，一直以来的“公摊”不会因为这个《通知》而取消。

同样，按套内面积进行交易也不会让当下商品房销售或涨价或降价，价格仍然只会根据市场供需、市场炒作等因素变化。

所以，你原打算100万买套房，现在在这个《通知》出来后，你的预算不会因此少10万、20万的，该掏多钱你还得掏多钱。

按“套内面积”交易和按“建筑面积”交易，只是交易计价方式的不同，不会对房屋本身的总价产生明显影响。因此，不必对此过多的费心。

比如，一套总价150万的房子，建筑面积（含公摊）150平，套内面积120平。

张三，是按照建筑面积买的，那么他买房的单价则为1万元／平。李四是按照套内面积买的，那么，李四买房的单价是多少？1万吗？错！李四买房的单价应该是1.25万元／平。

按“套内面积”，只会导致房屋销售单价的提高。

房子，永远不会是一个独立的存在，而且也无法独立存在，总是要和周围发生关系。即便是在乡村，建个房子，也得修修路，扎个院墙，搞个园子，种点花草。而现在的商品房建设则比这个复杂多了。

在买房时，小区的房屋的户型、质量并非购房者考虑的惟一要素，还会考虑小区的硬件建设和软件建设，比如小区道路、楼梯、电梯、绿化、景观等。

这些房屋外的建设与房屋建设一样是需要花钱的，这个钱是要计入成本的，然后通过销售进行回本。

按“套内面积”计算，绝不会将这一部分成本抹掉，开发商是做生意不是做慈善的，他们是不会独自承担这部分支出的，羊毛还是出在羊身上——成本只会计入到销售单价里面。

于是，“套内面积”单价将高于“建筑面积”单价。

这就像市场上卖的螃蟹一样，有捆着绳买的，一斤螃蟹3两绳，消费者对此颇有意见。于是，螃蟹“松绑”了。

但是，问题来了，“松绑”后的价格和捆着的价格一样吗？捆着10块钱一斤，“松绑”了可能就变成15块钱一斤了。

历来，买的没有卖的精，亏本的买卖没人会做。小商小贩都不会做，何况投入巨大的房地产商呢？

所以，洗洗睡吧，已经买了房子的，不用操心“公摊取消”你会损失什么。

没买房的，也没有什么便宜可以占。