小产权房拆除赔偿案例_深圳小产权房拆迁只赔偿购房本金吗，该怎么处理？

诚邀回答：现如今土地是越来越值钱，房价也是相当高，小产权房因为其价格较便宜吸引了大量的购房者，但是很多购房者对于小产权房买卖是否合法有效，遇到征地拆迁怎么补偿都是没有任何头绪的。那么购买小产权房之后遇到征收补偿怎么补偿呢？下面就来谈谈！

我们常说小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，它的产权不是由国家房管部门颁发，而且由当地政府或者是村集体所颁发的证件。由于小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，因此在房管局没有备案，也就是没有合法的产权！既然，小产权房国家不认可，但在有些地方当地政府还是认可的。如果遇到拆迁会有赔偿的，但不会太多赔偿给房屋的产权人。由于产权证只有一人的名字，也就是说我们相当于租人家的房子，而赔偿款是产权所有人给你的。因为合情各理的补偿标准，同样也受到国家的法律保护，只要你是合法存在的房屋，拆迁时权力大小，不能由他人而决定！如果遇到拆迁时，我们还要注意：一般情况下，出卖人明知或应当知道国家法律法规政策，不允许农村集体土地流转出卖，应当就合同无效承担一定的过错的责任。如果遇到拆迁，购房者由于不是合法产权人，无法得到对产权进行拆迁补偿，小产权购买者可以从产权人获得补偿利益中得到一部分，但现在一般都要通过诉讼途径解决！

温馨提示：虽然小产权不合法，但国家不能不承认它的存在。至于它怎么赔偿，就看你们的合同合约了！也就是说，是购房者与售卖者之间协商的问题了！

深圳的小产权房遇到拆迁，赔偿属于买房的业主吗？准确的说，深圳不存在所谓的小产权房，政府标准说法叫历史违法建筑遗留。政府为做登记。，上面写明就历史遗留。某着意义就是确认了它的存在。

历史遗留违法建筑是不能买卖的，但是深圳一般有一种变通做法，如果是集体经济组织统一建设的，他们会给你出个合同，上面盖上村的章，作为买房的证据。如果是私人的，一般就是找律师公证。

遇到拆迁的时候，开发商一般情况下，都会认同你拿出的与村里或经过律师公证后的协议作为你拥有房屋产权的凭证。当然，相应的拆迁补偿也就是给买家（也就是业主了），一般不会发生冲突。

有冲突的，一半是买房时就有的。比如卖方本身就权属不清，又多人都同时申请所有权。还有就是卖方一房多卖。导致拆迁补偿的时候，不知道到底赔给谁。需要确认最终结果。

总之 正常来说，小产权房购买在深圳算是比较平常的事了，问题不算大。

其一，广州小产权房被拆迁，如果经过当地有关部门审批与同意，那么针对该小产权房可以得到相应的补偿，即依照当地的补偿政策来补偿或者是建房成本价。

其二，如果没有经过相关部门审批与同意，那么针对该小产权房，最高是能得到建房成本价，严重的话，可能是涉及违法建筑，一分不补。

其三，小产权房是无房产证的！与有房产证的原有房主来争夺的几率是很渺小的！如在购买之前签订了协议！来与相关部门申请还是可以同意的！

那小产权房拆迁，该怎样补偿呢？下面在明律师来谈谈这个问题

首先明确一点：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村委会颁发，亦称“乡产权房”。小产权房亦不同与我们平时购买的普通商品房，严格意义上讲无权转让、出租，不具有合法性。从这个角度上讲，小产权房也许不能百分之百被直接认定为违建，但也的确存在很严重的权利瑕疵。

小产权房存在的重要因素是因为它的价格非常便宜，往往同等地段的小产权房的价格是普通商品房的价格的一半甚至更低，用于出租时的租金也同样会偏低。那么当它面临拆迁时，小产权房是怎么补偿的呢。

我们知道，农村集体土地上建设的房屋征收补偿的现行法律依据为《土地管理法》第四十七条第三款：被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。即农村集体土地上的房屋是作为附着物与青苗一起，其补偿标准由各省、自治区、直辖市各自规定。具体到实践中，各个地方的拆迁安置补偿主要有两种方式，一种为实行货币补偿，补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。另一种是房屋安置，一般是农村集体经济组织在集体土地上建设安置房屋。

小产权房在拆迁时也要按照集体土地征收程序进行，按照拟征地公告、征询村民意见、地籍调查和地上附着物登记、拟定一书四方案、征收土地公告、征地补偿安置方案公告、报批征地补偿安置方案、批准征地补偿安置方案、土地补偿登记、补偿安置方案的实施这样的程序步骤进行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一种“如意参考图”，实践中若真的遇到针对小产权房的征收拆迁，这类房屋完全可能被认定为“未经登记的违法建筑”，进而遭遇不予补偿或者只给予建筑成本等极低的“适度”补偿的结局。且这种补偿有可能只针对建造者，而不涉及后续房屋的购买、承租者，因为所签订的购房合同和租赁合同都可能依法被认定为无效。若真如此，对于涉案小产权房的利害关系人而言，绝对堪称悲剧。当然，这最终要看政策。

在明律师要提醒购买小产权房的购房人，由于小产权房在拆迁时有巨大的拆迁利益，绝大多数的原房主在拆迁时都会反悔，主张买卖合同无效。一旦被法院确认买卖合同无效，购房人获得的拆迁利益则会大打折扣。但是本集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同有效，本集体与非集体组织成员之间买卖小产权房一般认定合同无效。因为我国法律法规并没有禁止本集体经济组织成员之间的宅基地上房屋买卖，只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力，签订小产权房买卖合同时意思表示真实，不违反法律或社会公共利益，一般认定该小产权房买卖合同有效。

简言之，对于非本集体经济组织成员的人而言，小产权房还是不碰、不买、不租为好，否则一旦遭遇各种变故，自身的权益是很难得到保障的。在决定购房或者租房前，一定要仔细审查所涉房屋的权属证明文件，避免在权属状况不明确的情况下草率签订购房、租房合同或者交纳预付款、定金。

70万买的小产权房，拆迁只给补偿30万，很窝心，但也无可奈何，这是购买小产权房应承受之痛，也是可以预见的结果。

众所周知，小产权房是建在农村集体土地上的房屋，无论是宅基地上的农宅，还是村委会的统建楼，都不允许非本集体组织成员购买，城镇居民购买小产权房更在禁止之列。这也就意味着，购买小产权房属于非法行为，交易本身不受法律保护，也无法通过确权确认购买者的财产所有权的合法性。不久前，自然资源部印发的《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，再次强调，城镇居民非法购买宅基地、小产权房，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。

然而，仍有不少城镇居民抱着侥幸心理，对小产权房情有独钟。当然也有部分购房者，由于无法承受高房价之重，选择小产权房，实属无奈之举。不过，既然明知小产权房不能买而为之，就要有承受风险的心理准备，正确面对不利后果。

规划拆迁是小产权房最大的风险，由于不能确权，自然无法享受正常的拆迁补偿。我们知道，征地拆迁补偿实际上包括两部分，一是征地补偿，二是地上附着物的补偿，包括房屋、青苗、水井、构筑物、定着物、林木、鱼塘、堤坝等，其中，征地补偿是大头，补偿的对象是集体土地所有者以及合法使用者。

小产权房的土地属于集体组织所有，在《土地管理法》修订允许经营性建设用地入市之前，集体土地的使用权严格限定在集体组织内部成员范围。城镇居民购买小产权房无法确权，实际上只是获得了房屋的所有权，并没有取得集体土地的使用权。因此，在征地拆迁过程中，无法获得征地补偿款。征地补偿款实际上是补偿给了集体组织以及原集体土地的合法使用者。

题主获得的30万补偿款，只是房屋本身评估成本的补偿，并没有包括征地补偿。这也是外来人员与本地村民补偿差别巨大的原因。而当初购买小产权房花了70万，实际上包含了土地使用权，只不过不被法律认可。应当说，这也算是不幸之中的侥幸，如果购买的是非法占用耕地、或者私下买卖未经报建的违章建筑，那就更加悲剧了，有可能拿不到任何补偿。

总之，购买小产权房有风险，购买之前要谨慎决策。尤其是现在的小产权房价格也不低，要充分考虑对风险带来损失的承受能力，不能心存侥幸。由于购买小产权房的行为不受法律保护，很难通过法律途径维权。