商品房顶楼漏水谁负责维修_楼顶漏水，让顶楼住户出钱维修，合理吗？

屋顶漏水维修

屋顶在竣工验收5年内，漏水是由开发商负责维修，这是行业规定的防水质保期。如果是5年以后，正常的商品房都会有维修基金，也就是购买房屋时交到房管局的大修基金，可以小区成立业主委员会，由业主委员会向房管局维修基金管理中心申请费用，进行屋顶的维修。具体施工可以由物业公司进行组织施工，需要将相关费用发票交到房管局，进行备案，决算。

如果没有大修基金或者基金已经使用完。这时候需要维修屋顶的话，需要大家缴纳一定的费用，然后组织施工维修。因为屋顶是楼栋全体业主共有的（不是顶楼专属，不要放太阳能热水器是共有的，修屋顶就说是顶楼业主的事），所以大家都要出费用，一般是均摊。可以由物业组织实施，也可以有业主委员会组织，也可以业主自行组织。但是施工人员材料要正规，相关费用要合理。

当然屋顶局部漏水，小问题，物业可以进行维修，费用可以后期在找业主均摊收取，如果没多少钱，物业可以选择自行负担，也可以选择积少成多后期和业主进行核算费用。一般物业的做法是小修小补物业承担，大修或者重新做屋顶防水，费用业主承担。

因为屋顶是业主共有，物业有管理维护的责任，也有维修的责任，但是费用还是业主出，不管是物业费也好，大修基金也好，钱都是业主的。物业只是一个服务管理的公司，它是个盈利性的企业，不是做慈善的。物业费主要承担的是雇佣相关的维护人员，管理人员，安保措施，清理卫生人员。一般物业不会雇佣专门的屋顶维修人员。另外物业为了讨好业主，收取物业费，也会出一些维修费用，具体看物业了，原则上是没有义务出这个钱的。

谢邀！房子顶层漏水的原因有多种，有的施工单位施工工艺问题，还有就是材料问题，其次就是质保期到期后，但是房子漏水是、渗水都会影响居住，关于房子顶层漏水谁谁负责维修，要分几种情况来看：

第一：保质期内

我们的房子都有一定时间的质保期，如果防水在质保期之内，这就需要业主直接找开发商维修，因为房子的防水质保期是五年，开发商与施工单位都有这样的合同约束，这些责任都是施工单位直接安排人员过来处理和维修。

第二种：保质期后

开发商与施工单位的之间的质量保质期过后，就需要物业到屋顶检查和分析，是因为什么原因导致漏水，最后物业会安排人员处理，我们购房的房子都是交了房屋维修基金，这样是物业工作职责之一。

第三：其它因素

其它因素包括：人为破坏、部分业主堆放重型物件而破坏防水，这些情况就需要相关责任人处理，一般这种情况很难拿出有力证据，如果是有证据，当然就是当事人出钱维修。

关于房子渗水、漏水等质量问题，还是需要根据实际情况来分析，属于谁的责任，谁就维修，让其它用户出钱维修肯定是不合理。有时间可以到当地住建部门去了解，也是有权威性的。

最后说一下我们在购买房屋的时候，不要贪图当时的房价便宜而去后买不好的楼层，如|：顶层、腰线层、底层、设备层、槽钢层等这些楼层还是有一定的弊端，对后期房子居住的隐患还是很难避免。因此购买房子多花一点钱购买比较好的楼层还是不错。减少一些不必要的麻烦。

顶楼漏水，顶楼自己负责？没有这个说法！业主朋友们千万不要想当然的认为就要自己掏腰包，造成经济、精力的损失。

类似这样的事情还有房屋开裂、除卫生间、阳台外楼板开裂漏水，导致拌水泥砂浆都漏到楼下，这些问题都不需要自己修理。在装修之前，发现卫生间、阳台渗漏，也是由开放商负责。墙面粉刷层开裂、空鼓，也要提早让开发商维修。水路、电路有问题，很多人想着反正自己要重做水电就没有机会，实际上，开放商应该提供完好的电路。这些问题叫开放商维修，自己要省好多事。

实际上，我国的《房屋建筑工程质量保修办法》规定：屋面防水工程质保期限为五年，发生渗漏，应该由开发商通知房屋施工单位进行维修。再者，屋面属于业主共有，即使超过保修期，也应该由同一幢楼的业主共同出资维修。具体是业主出资还是动用维修基金，需要业委会与物业沟通协调。

只有一种情况，需要业主自己维修。顶楼业主擅自改变屋面属性，例如将屋面改为露台；或者人为损坏屋面。购买顶楼一定要注意，有时，露台并不是顶楼业主的产权，需了解清楚。

倒数第二楼的情况是这样的，外墙渗水、卫生间、阳台渗水也不需要自己维修。而装修完成已经入住几年后，根据《物权法》的规定，房屋所有者有修缮房屋的义务，对他人财物造成损失的，需要由房屋所有者负责。

综上所述，验房非常有必要。提早发现问题提早处理，时间长了对自己不利。

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屋顶漏雨，一般来说，应该是单元的住户共同负责。根据《物权法》规定，房屋屋顶属于公共部位，单元住户联名可以向政府住建部门提出申请使用房屋维修资金，有物业管理公司的，可以通过它去申请，并由它负责实施维修。没有物业管理公司的，由单元住户协商决定维修人。如果屋顶漏雨的原因是顶楼住户人为使用不当引起的，则应由顶楼住户自行负责维修费用。