交房面积怎么验收_新房交房时如何验房？

你好，楼主： “房屋面积测绘表”是开发商交房的必要条件，没有“房屋面积测绘表”，购房人有权拒绝收房。

根据《合同法》第136条的规定，房屋面积测绘表是出卖人必须向买受人提供的资料，否则，买受人无法行使买受人的权利和履行买受人的义务。比如：合同约定实际交付的房屋面积的增加或减少时，买受人有哪些权利和义务，若没有房屋面积测绘表，买受人既无法行使合同约定的这些权利，也无法履行合同约定的这些义务。所以，从法律逻辑和《合同法》第136条的规定来说，在交房时向购房人提供房屋面积测绘表就是开发商必须向购房人履行的法律义务。交房程序： 开发商发出收房通知。2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

首先是看三通：通水 通电 通燃气 交房时必须要检查，不然等装修时非常麻烦。

在开发商交房的时候，大多数家庭都会对房子进行仔细的查验，但是大部分业主都不是专业人士，很多都是第一次验房，而验房又是一个细致活，如果特别重要的区域没有检查好，后续生活很容易出现问题。

大多数家庭在验房的时候都只是大致的看一下房子的质量，其实这种做法是错误的，我们应该从一些具体的方面仔细检查，这样整所房子的情况才一目了然，而且房子检查得越细致，我们后期居住越省心，所以在交房的时候一定要仔细验收，特别是这五个区域，一定要检查清楚再签字。

1、面积

房屋的面积大多数都是由房管局来测量的，所以在各位业主验房的时候，也应该根据房管局提供的数字来核定，如果发现实际面积与房管局提供的面积有误差，业主一定要及时和开发商沟通，如果误差太大的话，购房合同必须重新签订，这样才能保证业主的利益不受损失。

2、墙面

墙面是房子的重要组成部分，如果墙面出现问题，不仅房子的美观性会大打折扣，而且整体房屋质量还会受到一定的影响，甚至有时候会危害到业主的人身安全。

墙面上涂刷的乳胶漆也是重点检查对象，如果发现不环保或者涂刷不均匀也应该和开发商及时沟通，如果墙面有开裂的情况或者与地面不是非常垂直，这样的房子往往存在质量缺陷，业主一定要想清楚再做决定。

3、地面

合格的房屋地面应该是平整没有裂痕的，如果地面开裂非常的明显，并且起伏也比较大，那么应该联系开发商进行修复，如果问题比较严重的话，这样的房子不建议业主选择，因为很有可能存在安全隐患。

4、排水系统

虽然排水系统是隐蔽工程，但是我们也应该仔细检查，因为它的使用频率特别的频繁，尤其是卫生间和厨房这两个区域，我们一定要仔细验收，如果这两个区域出现排水故障的话，不仅会影响自己，而且还会波及到邻居家，破坏邻里关系。

5、门窗玻璃

门窗玻璃也是检查的重点，很多人在验房的时候总是忽视这一点，但其实门窗的质量好坏同我们的日常体验息息相关，如果门窗的严密性不是很好，那么冬天窗户就会漏风，不仅严重影响居住体验，而且还得自己耗费时间和精力去解决，不如在验收的时候就检查好，一劳永逸。

交房，尤其是首套房收房，一般都是满心欢喜，可是，交房收房这事可谓喜忧参半啊！

喜的是房子终于到手，悬着的心终于可以放下了，忧的是面临收房验房等等一大堆麻烦事，毫无头绪，更令人烦恼的是收房并不是空手接钥匙那么简单，想接这把钥匙你还得缴付一部分费用。于是在心里默默的抱怨。

如果自己做装修的，那就简单很多。

但是对于大多数人来说，懂的很少。那么专业的事情就交给专业的人来干。

我的建议是，大家验房一定要找第三方的验房机构，验房出具相应的验房报告，包括一定的整改建议，以便做到心中有数的同时利于开发商的整改。

2.验房一定选好时间，选好时机，注重细节。

（1）雨天验房优于晴天验房。因为雨天是检验房屋承受能力的最好时机。连续几天的下雨，可以更好的辨别房屋的渗水能力。特别是顶楼房屋，验收房屋是否漏水显得尤为重要。

（2）验房一定要注重细节

开裂渗水等现象往往出现在墙角等不容易引人注目的地方，所以阴暗的地方，转角的地方，一定要多看看。

精装房不用装修，简单添置几样家具就可以入住，省时省力。那么，精装房还需要验房吗？精装房如何验房。精装房虽然不同于毛坯房，但是，验收是必不可缺少的。今天就来说一说精装房如何验收，一起来看看这些地方你注意到了吗？

在验房之前，需要准备这些资料，购房合同、户型图纸、水电图纸、装修材料确认单，这些是验房必须带的资料。这便于我们检查户型结构，验收建材品牌和型号。

1、三表验收

检查水表、电表、煤气表是否完整，同时查看三表度数，如果没有归零的话，说明有人用过你家水电，也或者家里存在过漏电漏水的情况。这时就要拍照记录，作为日后交费的起交点。

2、电路验收

精装房的电路已经封住墙面里面，我们这里主要验收，线路是否通畅。开启和闭合开关，检查室内灯具是否正常亮起和熄灭。对于插座注意检查是否通电，地线、火线、零线是否接对。还要注意插座安装的是否牢靠，跟墙面缝隙是否过大。

检查强电箱中的空开、漏保是否正常工作，最好依次测试每一个空开，检查对应的回路是否断电。

3、水路验收

进行放水实验，打开水阀，观察水龙头是否正常出水。同时，要检查水槽、洗手池下水是否顺畅，是否有堵塞的情况。

这之后要用水桶接水注入卫生间、厨房、阳台的地漏，检查地漏是否排水顺畅。

检查墙体、窗台、卫生间和厨房的顶面，是否有渗水，如果有水印，要及时查明情况。

4、门窗验收

在开启入户门之前，检查门内门外是否有凹陷、掉漆、变形的情况，同时反复开启锁具，检查是否灵活。这时要拿出材料清单，核对防盗门品牌，防盗等级等情况。特别注意门槛的位置，这里容易凹陷。

室内的推拉窗、平开窗，也要仔细检查，查看是否完好，观察密封圈、把手等五金件是否破损或者丢失，同时注意窗户封边处是否打玻璃胶，关系到以后保暖和隔音，还有检查所使用的玻璃是否有3c标志。

5、墙面验收

墙体验收要检查阴阳角是否笔直，检查墙体的平整度，墙体是否存在裂缝，这三点很重要。阴阳角不笔直，后期安装的衣柜跟墙体会有缝隙。墙面平整度不好，晚上开灯，墙面看起不舒服。墙体有裂缝，可能是结构有问题。

另外，要注意墙体是否有污染的情况，后期发现开发商一般不帮忙修补。

6、瓷砖验收

厨房、卫生间、客厅很多地方都用到了瓷砖，这时我们要记得检查瓷砖是否有空鼓，用空鼓锤敲击瓷砖表面就可以轻松辨别。瓷砖空鼓的话，后期容易脱落，如果，挂架装在空鼓瓷砖上，承重效果也会非常的差。

另外，还要检查瓷砖碰角的位置是否开裂，瓷砖是否缺角破损的情况，如果有，即使更换。

7、地板验收

大部分精装房都会在卧室铺设地板，检查时多走动，听声音是否正常，同时要检查地板是否有色差、起翘的问题。另外，要检查踢脚线是否跟墙体贴合紧密，同时查看踢脚线上的钉眼，看工人是否有同色漆修补。

8、吊顶验收

精装房的吊顶都比较简单，卧室通常是一圈石膏线条，客厅就是简单的回形顶。我们检查时，认真查看吊顶跟墙面贴合是否紧密，查看是否开裂，看出是否有钉子裸露，石膏线接口要处理的平整光滑。

9、橱柜

橱柜是厨房的大件，验收的时候，注意检查，台面是否有色差，玻璃胶是否打全。多次开合柜门，看是否灵活，还要注意柜门是否在一个水平面上。同时检查，铰链是否生锈，如果生锈要求更换。

10、卧室门验收

卧室木门主要检查安装是否牢固，开关是否灵活，门吸是否能固定门体。还要检查门体上面是否有划痕，使用有污染。门套的安装是否牢固，门套跟墙体接缝是否处理。

11、卫生间洁具

精装房装了马桶、浴室柜、淋浴房，这些我们都要一一检查，查看牢固度，灵活度等，也要对照装修材料表，检查龙头、台盆、马桶等品牌是否一致。

前期的验收很重要，不管是精装房，还是毛坯房都不要忽视验收的重要性。除了上面说到的这11点，你认为还有哪些地方需要注意呢？可以在评论区留言。