购房诚意金是什么意思_买房交诚意金怎么办？

一套优质的房子平均每天带看至少6批次的客户，一个月就积累下来180批次的客户左右，平均每10个客户里面有5个表示考虑但无下文有3个表示还要看下其他房子比对有2个客户表示有兴趣需要谈价或详细面询房东，但是这其中也许只有1个客户愿意交诚意金约房东面谈，如果每个客户都不交诚意金也就代表房东1个月以内需要与36个客户面谈，基本每天不用做其他事了，所以你觉得有没有必要。

就是定金，比方你看中这套房子，就先交个定金，就是你定了这套房，我就不会再去出售给其他人。。。买房的诚意。。就是这个意思 。

1、诚意金可以保证你的购房权益。如果房东签收你的诚意金后，诚意金就自动转为定金，就算有其他客户出的价格比你高，房东也不能反悔，否则就要双倍返还，这对房东是一种经济利益上的制约。

2、诚意金是向房东表示您买房的诚意。一般房东都很忙，有了诚意金房东才会拿出诚意来谈，这样成功的谈成的几率会更高。

3、房东都是"见钱眼开"。带着您的诚意金去跟他谈条件或价钱，会有效得多。

4、付诚意金是向房东证明您有这个实力。不是看着玩，是真的要买房的，这样谈的效果会好一些。

5、占领先机主动权。一般来说，房东都会把房子挂在多家中介公司，谁先付钱就先跟谁来谈或者卖给谁。

6、可以探明房东的价格底线，付诚意金后，房东会以最诚意的心态来商谈价格，此时便可判断房东出售此房的心理价位。

选择在房产中介居间介绍成交的购房者，首先会由房产中介公司的置业顾问帮其选择中意的房屋，然后签订买卖居间协议并支付诚意金。收取诚意金后，居间方约见房屋所有人进行房价及各项问题的确认。房屋所有人同意在买卖居间协议上签字确认，居间方将诚意金转交给房屋所有人，这时的诚意金就转化为定金了。

就这么告诉你吧，房产中介除了最后收你的中介费（这个费用是你和他们谈的，所谓的2.4%都是忽悠你的），其他费用都可以不给他们。诚意金根本没这说法只是想套住你，就算你真要给定金也是给房东，跟房产中介没关系。在你确定要一套房子之前啥钱都不要给，确定了三方到场，定金都是给房东。在房子公正过户之前中介费千万别给中介。 还有中介带你看的房子你记下地址门牌号，然后去网上找。如果能找到的并且有房东号码的，你就可以不理中介了。跟房东谈好之后，直接出门拐弯去另一家中介给个2000让他们代办过户就行了。房产中介都是赚黑心钱的。他们所谓的看房确认书都是没有法律效应的，他们手上的很多房子都是房东发网上的，然后他们扒过来用。买房子是大事自己在网上找房子联系房东就行，最后找中介过户能省很多钱。 还有一些中介的房源是上门登记的，这些房子网上找不到联系方式，如果觉得是好房子想找到房东也不难，多向邻居打听打听可以很轻松的找到房东。 中国的房产中介好与坏不是我说的算的，看看有些中介的做法吧，实在是他们他没道德，我们购房人只能跟他们斗智斗勇了。

一、定金

定金是什么？

定金是指在买卖合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，俗称保证金。

定金是可以拒绝的！

定金数额由当事人自由约定，但不得超过房产总价款的20%。也就是说，当对方索要更多的定金时，你是可以直接提出异议，当场回绝的！

是否能退？

假定甲方是付定金方，乙方是收定金方，如果甲方违约，乙方可不退定金，如果乙方违约，双倍返还定金。

注意事项：需要注意的是，定金应当以书面形式约定，在定金合同中约定好交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。

二、订金

什么是订金？

订金是指在买卖双方达成初步协议之后，签署正式合同之前，买方交付的一部分款项，带有预付款性质，没有担保作用，不能证明合同成立，不具有违约赔偿的性质。

订金是否能退？

付订金意味着你拥有对这套房子的优先购买权。如果最后你买了这套房子，订金作为总房款的一部分；否则，不管是哪方违约，订金都要原数返还。（可退！可退！可退）

有法律效益吗？

订金不具担保债的履行作用，不具有法律效应。

三、意向金

什么是意向金？

意向金是指有中介介入。买方有意购买房产的，交付意向金给居间方，然后中介将意向金交付给卖方后转为定金。在中介将款项交付给卖方之前，仍可以反悔；否则，按照有关定金的规定处理。

意向金可以退吗？

根据《合同法》第427条的规定：居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。因此中介居间不成，不得罚没意向金。

有法律效应吗？

实际中有的中介会约定买方一旦交付了意向金，和卖方见了面洽谈后意向金就转化为中介费用。这种意向金条款违反法律规定，是无效的。

注意事项：需要注意的是，买方与中介在委托购房协议书中约定意向金之时，要约定意向金转化为定金的条件（约定一旦买方没有看好房子不准备购买时，意向金就要如数返还，不得作为中介费用罚没）。

四、认筹金

什么是认筹金？

认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房。

认筹金的实质作用是什么？

认筹金”的实质作用是让开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时间内收回大笔资金，解决开发商的资金问题。

认筹金可以退吗？

认筹金无法律效应，如果最终没有选中理想的房屋，认筹金可退。

五、诚意金

诚意金与认筹金类似，都是通过收取一定金额的钱，向买房的人承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序，但是，诚意金更相当于一种营销手段。同样，诚意金也不具有合同效力，不受到法律保护。

综上所述，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的。但是，即使是这样，签订任何文书条款时也必须谨慎。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，是否已具备了销售条件。对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退。

购房时。收据上写诚意金是可以退的。如果是定金（订金）是不能退。诚意金如果达成购房条件直接可转定金。

诚意金：所谓的“诚意金”是开发商的一种营销手段，在收取“诚意金”的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取“诚意金”，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。现在少数的开发商已经将事先收取“诚意金”作为融资的手段之一。 定金：是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。 给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受 简单来说：诚意金可以退，在签定合同时转为定金。定金等于直接购买了，如果退就是违反合同了