按揭贷款房子离婚怎么分割_如果离婚按揭房子如何分割？

我在和第二任妻子结婚前，贷款买了一套住房。婚姻存续期间曾共同还贷。现在我们离婚了，离婚时，我不知道该住房属于我的个人财产，以为是完全共有财产，所以，离婚协议上答应给她10万元。现在我知道，婚后我们共同还贷部分属于共同财产，我应该补偿她我们婚姻存续期间共同还贷数额的50%，如果共同还贷10万元，我应该给她5万元加同期利息。我想咨询，她是否有权利索要该住房增值部分？法律是否有这样的明文规定？法院会如果判决？还有，我们离婚后现在这套住房的贷款还没有还清。我认为，鉴于我们的情况，她不应该得到该套住房的增值部分，理由是，她没有履行完义务（还贷）就离开了，该住房是我的住所没有变现（卖掉），因此，我应该只给她婚姻存续期间共同还贷数额的50%。我的观点法院是否支持？我准备起诉进行重新分割，也想请你们的哪一位律师作为我的代理律师。麻烦哪位律师指点迷津。谢谢！！！在线急等。

实践中，夫妻离婚时如何分割按揭房产，是双方当事人争执的焦点。法院在审判中会根据房产取得时间是在结婚登记之前还是之后、购房款的来源、离婚时是否取得房产证等方面来确定房屋是个人财产还是夫妻共同财产，进而作出合理判决。本文整理了北京、江西、宁夏等地法院在离婚案件中对按揭房屋进行分割的案例及相关观点，并提炼裁判规则。1、夫妻一方婚前支付首付款取得产权的按揭贷款房屋，离婚时该方须向另一方按比例补偿夫妻共同还贷款——王某诉马某离婚纠纷案 【本案要旨】夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。协议不成的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项，由产权登记方对另一方按比例进行补偿。【评析】依照法律规定一方在婚前已取得产权证，不管有没有支付全部购房款，房屋产权都应归该方所有。即使在婚后用共同财产支付了部分的购房款，也不影响房屋产权的归属，只是在这种情况下，另一方有权就这部分用共同财产支付的购房款要求分割或要求获得补偿。对于一方婚前签订买卖合同支付首付款并在银行贷款、房产证登记在首付款支付方名下、婚后夫妻共同还贷的，完全认定为夫妻共同财产或者一方的个人财产都不太公平，该房产实际是还钱个人财产（还钱个人支付首付款及还贷部分）与婚后共同财产（婚后双方共同还贷部分）的混合体，《婚姻法司法解释（三）》第十条规定离婚时处理此类纠纷的主导原则是，既要保护个人还钱财产的权益，也要公平分割婚后共同共有部分的财产权益，同时还不能损害债权人银行的利益。本案中王某与马某结婚用房就属于被告马某于婚前支付首付款按揭贷款购买并取得房屋产权证的商品房。其双方婚后利用工资进行还贷。王某依法有权对其婚后参与还贷的款项进行分割和补偿。来源：中国法院网 2013-11-142、一方婚前按揭贷款购买的房屋婚后增值的，离婚时应根据还贷实际情况给予对方补偿——李某与王某离婚纠纷案 【本案要旨】夫妻一方婚前购买婚后共同还贷的按揭房屋，离婚时未完成全部还贷义务的，由产权登记方完成。房屋增值的部分由法院根据财产的具体情况、双方还贷的实际情况、以及照顾子女和女方权益的原则，由产权登记方对另一方作出公平合理的补偿。【评析】根据《婚姻法》司法解释（三）的相关规定，通常情况下，对于婚前个人买房婚后共同还贷的房产的分割，应遵循以下几点：首先，尊重夫妻双方的处理意见。先由双方协议处理，如果双方能够达成一致意见，只要内容不违法，不侵害他人利益，法院可以予以确认。本案中，经法官居中调解，双方各执一词，双方无法达成一致意见，故以判决方式结案。其次，夫妻双方无法达成协议的，判决房屋所有权归产权登记一方所有。本案中，李某、王某未达成房产分割的一致意见，因此，法官首先判决房屋所有权归产权登记的一方李某所有。第三，对婚后还贷的款项及增值部分进行分割。婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分，由法院根据财产的具体情况，以及照顾子女和女方权益的原则判决，由产权登记一方对另一方进行补偿。对按揭房屋在婚后的增值，应考虑双方还贷的实际情况，对其作出公平合理的补偿。本案中，由于夫妻双方经济独立，还款比例约为1:1，对补偿数额的计算方法是：在明确首付款、按揭贷款总额、利息总额、共同还贷的总额、房屋现值等数据的基础上，用婚后共同还贷款÷房屋总价款（房价款＋总利息）×房屋现值÷2，即得出对另一方补偿的数额。按此方式计算，本案中，李某约补偿王某48.75万元。来源：中国法院网 2014-3-213、婚后一方父母支付首付款、产权登记于一方名下而由夫妻共同还贷的按揭房屋，视为夫妻共同财产——陈某某诉薛某某离婚纠纷案【本案要旨】婚后由一方父母支付首付款为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的，离婚时出资人子女一方主张该不动产应视为父母只对其个人赠与的个人财产的，法院不予支持，该不动产应作为夫妻共有财产予以公平分割。【评析】《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》（以下简称《婚姻法解释三》）第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”但该规定并未区分父母系出全资还是仅支付首付款的情形。根据公平保护的立法意图，在确认不动产所有权时，应当对《婚姻法解释三》第七条第一款做严格解释，该条规定的婚后父母对子女赠与的标的物应指不动产而非出资，只有父母通过全资购买取得了不动产的所有权，并将不动产登记在自己子女名下时方可适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，而对于父母部分出资购买房屋之情形，因此时父母并未支付购买房屋的全部对价，其尚未取得房屋的所有权，从而其无权决定将房屋赠与自己子女并将房屋登记在自己子女名下。因此，婚后一方父母支付首付款为子女购买不动产，产权登记在出资人子女名下，但由夫妻共同偿还贷款的情形，不适用《婚姻法解释三》第七条第一款的规定，该房屋无论登记在夫妻任何一方的名下，都应视为夫妻共同财产，在离婚时予以公平分割。来源：中国法院网 2014-9-3；北京法院参阅案例第19号 2015-3-104、夫妻双方婚后共同按揭贷款买房、离婚时约定仅由一方还贷的，不得对抗善意债权人放贷银行——某银行诉张玉、周楠借款合同纠纷案【本案要旨】夫妻双方在婚姻关系存续期间为共同的生活需要，向银行按揭贷款买房，离婚时约定的由一方承担贷款的协议只对夫妻双方有效，不能以该协议对抗银行债权人，银行有权就夫妻共同债务主张双方承担无限连带责任。【评析】夫妻之间在婚姻关系存续期间可对债权债务做出约定及对财产做出处分，且这种约定只要不违反法律的强制性规定，则对夫妻双方均具有法律约束力，任何一方都需遵守。但夫妻之间的债务承担约定只在夫妻之间有效，不得对抗善意第三人或债权人。因此，在本案中，两被告离婚后贷款承担的约定对双方都有效，但不得对抗善意债权人放贷银行。来源：中国法院网 2014-1-75、夫妻双方签订的一方因主动提出离婚而放弃房屋所有权并承担全部房贷按揭的协议无效——张某诉赵某离婚纠纷案【本案要旨】婚姻关系存续期间，双方签订的一方主动提出离婚将放弃房屋所有权并且全部承担房贷按揭的协议，违背了婚姻自由原则，属于无效协议。【评析】我国实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。这起案件中，张某与赵某的这份协议以放弃房产及支付巨额的所谓赡养费为要挟不得离婚的条件，显然限制了婚姻自由原则中的离婚自由，并且这份协议内容是不对等的，也违反了婚姻法的男女平等原则。附条件的民事行为，如果所附条件是违背法律规定或者不可能发生的，应当认定该民事行为无效。本案中的协议内容实际上已经侵犯了离婚自由，显然已经违反了《婚姻法》的规定，属于无效的合同。来源：中国法院网 2014-9-136、配偶作为房屋共同还贷人有权作为第三人请求撤销所有权确认之诉——祝某诉崔某一、崔某二所有权确认纠纷案【本案要旨】夫妻一方婚前由其亲属支付首付款，通过按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还清房贷。婚后通过恶意诉讼要求确认房屋产权人为其亲属的，损害了配偶另一方的实体权益，配偶有权作为有独立请求权的第三人提起第三人撤销之诉。【评析】本案中，崔某一在婚前支付首付款，通过按揭贷款付完全部购房款，并将房屋产权登记在自己名下；婚后以夫妻共同财产还清房贷。根据《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。”关于不动产所有权，此处规定的是“可以”而不是“应当”归产权登记方。同时，《婚姻法》司法解释（三）第十条第二款也对共同还贷房产的增值部分做了规定。根据此条，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项所对应的房屋增值部分，应为夫妻共同财产。涉案房屋登记在崔某一名下，崔某一及崔某二称房屋首付款及贷款还款为二人父母及崔某二支付，但无充足证据证明。所有权确认纠纷一案判决将涉案房屋所有权判归崔某二所有，没有查明祝某参与了共同还贷的事实，有可能损害了祝某的实体权益。本案涉案房屋所有权权属关系与祝某的民事权益具有利害关系，故祝某有权作为有独立请求权的第三人提起第三人撤销之诉。来源：光明网人民法院频道 2015-11-20观点汇总1、夫妻双方婚后共同贷款买房，取得房屋产权的，该房屋属于夫妻共同财产，按一般原则平均分割。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，并支付完全部购房款，取得了房产证并已登记在一方的名下，这种情况应当属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有。因为财产本身的性质不因婚姻关系的存废而发生变化，所以属于个人财产的房屋在婚后产生的增值部分也应当属于一方个人财产。3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，依据 《婚姻法》解释三第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”即该房产归房产登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分按照夫妻共同财产来予以处理。4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后双方共同还贷，并且婚后才取得房产证的。该种情形与前一种情形不同之处在于房产证的取得时间。房产登记只是属于对房屋所有权的公示和确认，依据《物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”不动产物权人取得物权的时间应当在于购房合同生效时。婚前以个人名义购房并且完成了购房所应负的全部合同义务，产权登记及房产证颁发是开发商和行政机关的义务，不能因为第三人未能及时履行义务而剥夺守约人的权利，故此种情况的房产仍然属于一方的婚前个人财产，离婚时的分割原则和方式与上一种方式是一样的。5、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，但是离婚时尚未取得房产证。这种情形就属于没有房产证或者离婚时尚未取得房屋所有证的情形，夫妻双方可以协商分割，协商不成的，一般不宜在诉讼中处理，当事人可以待房屋取得产权证后，另案起诉分割。6、夫妻双方父母共同出资，全部或者是部分出资，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。7、婚后父母付首付，由夫妻二人共同还贷的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。8、父母婚前支付首付应当属于对自己子女的个人赠与部分，属于该方的个人财产，如果产权登记在该方名下，可以依据《婚姻法》解释三第十条之规定来予以处理。但父母明确表示赠与双方的除外。9、婚前一方父母支付全资，房屋登记在自己子女名下，或者婚前一方父母付首付，婚前婚后仍然由父母支付每月贷款的，这两种情形均属于父母支付全资。该房屋应当属于子女的婚前个人财产。本文转载自法信，作者：吴婕。

一、婚后贷款房离婚如何分割？一般由双方协商处理，协商不成的，本律总结了以下几种处理情形：

1､若以夫妻双方名义贷款购房，房屋登记在夫妻双方名下的，离婚时，房屋作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。

2､若以夫妻一方名义贷款购房，房屋登记在一方名下的，离婚时，一般情况下，房屋也作为双方的共同财产进行分割，一般各占一半份额。房屋登记在双方名下的，当然更是如此。

3､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，且只用其个人财产偿还房贷的，离婚时，房屋不能作为夫妻共同财产分割，为其个人财产。但另一方仍有权取得该房屋的收益一半（该房屋的孳息和自然增值外），如房屋出租取得的租金收入。

4､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记仅在其名下，但是用夫妻共同财产偿还房贷的，离婚时，用夫妻共同财产还贷的部分，属于夫妻共同财产部分进行分割。

5､若夫妻一方以个人财产支付首付款而贷款购房，房屋登记登记在双方名下的，则视为一方将个人财产赠与给另一方，形成夫妻共同财产，离婚时，双方各占房屋的一半份额。

6､若夫妻双方有关于夫妻共同财产还是个人财产的书面约定的，离婚时，婚后贷款房按该约定处理。

二、离婚房产分割的方法？在实践中，本律对于属于夫妻共同财产的房屋分割，总结了下面几种方法：

1､双方都不主张取得房屋的，双方协商一致将房屋卖出，或委托法院拍卖卖出，各自取得房价款后一半。

2､一方主张取得房屋而另一方不主张取得房屋的，双方协商一致能确定房屋的总价款时，由取得房屋的一方给付另一方一半的房价款；双方对房屋总价款有争议时，由法院委托评估机构进行评估确定房价款，由取得房屋的一方给付另一方一半的评估房价款。

3､双方都主张取得房屋的，一般情况下，在双方同意竞价的基础上，法院将组织双方对房屋进行竞价，出价高者取得房屋，另一方取得出价款的一半。当然法院会综合考虑取得房屋的一方给付给另一方房价款一半的支付期限、支付次数等支付条件等因素，也不是绝对的出价高者取得房屋。如果一方不同意竞价的，法院将综合考虑孩子跟随其生活的一方住房的需要、一方的支付意愿支付能力等具体情况，判决房屋归一方所有。

司法实践中，房屋的所有权状况、房屋的实际出资人、共同财产还是个人财产、双方对房屋取得的意愿、支付能力等实际情况千差万别，使得夫妻离婚时房屋的分割复杂多样。上述分析的情形，不能涵盖所有实际情况，难免挂一漏万。这一点，请网友们要特别注意。

你好，关于按揭贷款，离婚时房贷未还清怎么办这个问题，有以下几种方式处理。

　　一，一方婚前以个人财产支付首付款，并在银行贷款，婚后用于夫妻共同财产还贷。不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理。协议不成的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其对应产权的增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

　　二，双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理。协议不成的，人民法院不予判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决，由当事人使用。

　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。