物业服务不到位可以拒交物业费吗_物业服务不到位可以拒交物业费？

怎么看？物业服务的好坏，是诀定业主交费的关健问题，否则，怪怨业主不交费，那只是把罪名强加于业主头上。

我所居住的小区，从九九年入住，以整十个年头，前几年，多数居民还是主动去物业交费的，在说，物业费用也不是太高，只每平米0.5元而以，但是，随着年限的推移，物业服务也越来越差，小区里丢东西以是常亊，前三四年，只一个晚上，业主的名贵轿车，就丢失了二十多个车轱辘，气的这些业主，是只有骂街的份子了，找物业，物业推脱责任，报案，小区里又没有监控，警察破案，也不了了之，就这样的情况，这些业主能给物业交费？而且，小区里电动车丢失，更是家常便饭，追其原因，我们小区，连个看大门的老汉也没有，有的只是打扫卫生的几个老男老女，向这样的情况，业主不交费以成常态。

说实话，现在我们小区的物业管理者，与开发商是一家子，从入住到现在，从来就没有变过，并且，业主入住到今天，连个房本的面面也没见过，今年夏天，由于业主状告，房管局和物业，准备给业主办房本，而问题就出现在，让业主从新在交520钱的代办费用上，可这520钱，业主们买房时就以成交过一次，这次办房本，物业捆绑物业费不说，还捎上二次代办房本的费用，其结果可想而知，到现在整体业主不交费，也不办房本，因为，去房管局告也无济无于亊，所以就造成了今天的这种局面，就以上我的所说，大伙评，业主不交费，能怪着业主吗？同时，太多的大小问题，我还没有写在上面，坏，是物业收不上费用的最终根源。

不可以。从严格意义上来讲，拒交物业费属于违约行为。

不管物业管理有多差，业主都应当缴纳物业费，因为相关法律规定，业主只有履行缴纳了物业费的义务，业主才有权利问责物业。

能提出这样的问题，说明提问者对物业管理有关知识是非常贫乏的。业主购买了房屋之后，房屋是不能居住和生活的，他必须有一定的设施设备进行保障。要维持一个小区的正常使用必须有专业人员对物业附属配套设施设备进行日常维修，养护和管理；必须有保洁人员每天的清洁和垃圾清运；必须有园丁对小区的绿化进行修剪、施肥、除草；必须有秩序管理人员对进出小区的车辆及人员进行管理。这些工作都必须由专业的物业管理人员去完成。

《物权法》明确规定业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务;不得以屏弃权利不履行义务。这也就是说业主在购买房子成为业主后，不能以没有享受服务或不需要服务，而不履行对小区内物业的公共附属设施设备及公共场所的维修，养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和秩序的义务。

业主在履行对小区物业的公共附属设施设备及公共场所维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和积序的义务时，可以选择聘请专业的物业管理企业进行管理的模式；可以选择由业主自治管理和聘请各专业企业相结合的模式；可以选择业主自我管理的模式。

在选择何种管理模式对小区进行管理时，业主可以根据本小区的实际情况，选择不同的管理模式进行管理。但必须经过全体业主组成的业主大会会议投票决定，业主大会确定了管理模式，对全体业主就有约束力。业主不能因为，不要服务，而不交纳物业管理费。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注、点赞、转发，在我的个人主页上能够看到更多有关物业管理的文章。

感谢邀请。

首先关于问题需要补充一下，如果物业公司已经向法院提出诉讼，业主以物业服务质量不合格为由进行抗辩未被法院支持，法院判定业主限期支付物业费，业主未上诉或者上诉后二审法院未予以支持，则依据物业公司申请，受理法院可以对有关业主采取强制执行措施，从关联银行卡中扣划相应数额的案款，这是符合法律程序的。

第二种情况是，法院如果未开庭处理，直接通过银行办理扣划款项，在程序上是涉嫌违法的。个人认为，当事业主可以起诉银行或者到同级检察院对法院的执行程序申请监督。这是比较合理的救济渠道。

另外，需要补充的是，如果业主认定物业管理公司的物业服务不到位，需要承担举证责任。该证据需要证明物业在园区卫生，治安，绿化，交通，停车等方面存在管理缺失或管理失职，以达到合理的抗辩目的。

至于证据的类型，可以是书证，物证，视频资料，也可以是跟有关人员的聊天记录等电子证据。

服务和回报是成正比的，不知道你们小区物业收费标准在你们当地什么水平？如果有小区居委会的话可以出头和物业公司沟通，物业公司拒不更改可以更换物业公司，没有居委会可以请社区办事处出面沟通解决，个人和物业公司沟通，影响力太小，拒不支付物业费的话可能还会收到法院传票。

物业管理的好与不好，不是你一个业主说了算，要看业主委员会如何判断。

按照南京的规定，如果业主不交物业费，物业公司在获得业主委员会的认可（就是在他向法庭起诉你的文件上盖章）后，可以把欠费者告上法院，区一级法院一般支持物业公司。因为怕很多业主不愿交物业费，而使小区管理走上恶性循环。

如果你认为物业管理有严重问题，可以向业委会提出建议，并告知你准备拒交物业费。等物业公司准备告你的时候，业委会不支持物业公司，则你就不用担心了。

做过9年三届业委会成员，所以对这方面的比较了解。也许其他地方跟江苏不一样。

一个小区选物业公司，有点类似美国选总统。很多人不喜欢甚至极端讨厌特朗普，但是按照美国的政策，如果你没有能力让他下台，那么国家大政方针还是他说了算。

换物业可以，但换物业没那么容易。

根据《物业管理条例》规定，解聘和选聘物业公司必须通过业主大会表决通过，并且表决需要符合双过半要求，即应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加业主大会，同时应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

所以，选聘和解聘物业的要求相当严苛，要想组织一次这样的业主大会难度之大，需要付出的努力之大，导致很多业主怠于行使自己的权利。所以，即便有很多小区具有更换物业公司的想法，但鉴于法律的强制性要求而难以实现。

不交物业费，这个比较不现实。这从实践案例来说，对于业主拖欠物业费纠纷的案件，只要物业公司提起诉讼，其获得胜诉的概率相当之高。若法院判决物业公司胜诉，业主还拒不缴纳物业费，则将面临被强制执行，还将被列入失信人员名单及被限制高消费等执行惩戒措施，反倒被动和不利。

物业管理没有尽到义务，业主可以通过他的上级单位反映情况，但是物业管理费不能不缴，法律没有规定不缴物业费。

物业管理不到位，不是业主拒缴物业费的理由。根据物业管理条例的规定，解决物业服务不到位的问题有多种途经，业主可以通过业主大会更换物业服务单位或通过业主委员会加强监督和协调物业以期改进管理问题。

再者也可以向当地房管局投诉，还有如物业给业主造成损失的可以向人民法院起诉维权，在业主有证据证明物业服务企业提供物业服务不到位等违约行为的，甚至是物业管理企业根本就没有提供相应的服务时。

物业公司如果不采取有效方式保障业主享受应有的物业服务，简单地拒缴物业费，不仅不能解决问题，还要承担相应的法律责任。

鉴于物业公司提供的物业服务项目与服务质量和约定标准有差距，那么按照权利义务相一致的原则，就应当将相应的物业服务费酌情予以扣除。