商办房40年到期后怎样交费_商住公寓40年到期怎么办？

商业用地到期后的续期问题，现行法律没有明确规定，要按到期时的法律规定处理。

对于土地上的房屋，有约定的，按照约定处理；没有约定的，也按到期时的法律规定处理。

《物权法》　第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房子产权无年限，产权年限是指土地使用权。

1、工业用土30年；

2、商业（含商住）用土40年；

2、纯住宅用土70年。

到期后怎么处理，还无政策。将要实行的不动产登记条例是自动顺延。

您好，商住房40年后产权归谁？

根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权，40年后，商业地产的使用权归谁？会不会被国家收回？而且产权期限问题，直接影响了“商住两用”项目的房价。我国2007年出台的物权法名列前茅百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。

谢谢邀请。商住房与公租房是不同的，商住房才有40年“产权”到期的说法，公租房是归属国家的，没有到期的说法的，否则就不是公租房了。

另外需要强调的是，到期的是房屋所在土地的使用权，而不是房屋产权，房屋产权是没有到期一说的，土地使用权是从土地出让时间开始计算，而不是房屋购买时，这点需要注意。

现在回到正题。土地使用权到期之后，按照现行的法律法规并没有任何明确的全国性规定，国土部只有一条原则性指导，按照2016年12月国土部发布的说明“土地使用权到期后自动续期，不需要申请，不收费，可正常办理交易过户”但同时明确期间如遇房屋交易，其不动产证书标记的土地使用权期限仍为原起止日期，所以实际上土地使用权仍是过期状态，所以不排除未来按照一定规则收取费用的可能。各地的土地划拨、招拍挂等规则是有着一定区别的，各地可能会出台不同的针对本地的土地续期规则。目前确实没有明确的规则。

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！

要交一部分土地出让金，最低5.56元每平方，最高不会超过五位数。。。。

应重新与开发商或房产部门签订《土地使用权出让合同》，依照规定支付土地使用权出让金。这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。

根据《物权法》第一百四十九条、住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

房屋产权不同是因为土地用途不同。居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。

因此可以看出40年产权多为商业地产。根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。目前就40年产权到期怎么处理暂无具体的细则标准，购房者可放心购买房屋，无需过多担心。

土地使用年限到期之后是需要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限的，但是就住宅70年产权到期自动续期和40年产权到期按法律规定办理暂无明确细则，要缴纳多少费用，怎么缴纳都没有明确规定。

可以续期，已经出台了明文规定，到期后补交房产税不超过万元，最低不低于15元/㎡，可以参考广州上下九、深圳东门的百年历史街铺。