购房合同里面内容_一般购房合同的内容都是什么？

购房合同最终的内容有合同双方的详细身份说明、房屋的具体位置、大小、户型、结构等、房屋的价款及支付方式、房屋交付的时间、房屋满足交付的质量标准、相关的违约责任、签订日期及生效日期等。

签订购房合同时应注意什么事项， 这个问题可以拆分为签订一手的购房合同和二手的购房合同；

一手的基本和开发商直接签订， 购房合同基本是开发商提供的固定模板， 买方很难修改， 处于弱势地位， 建议仔细阅读合同条款， 注意开发商合同条款和开发商承诺的条件是否一致， 如果不一致建议双方协商修改， 如固定合同不能满足买方的全部需求， 建议再多签一份补充协议， 补充说明：补充协议和购房合同一样具有同等的法律效应；

二手房的购买签订合同是买房环节中的重中之重， 签订二手房买卖合同我们要注意些什么呢？

这里我分为签订合同前和签订合同时两个部分来说明；

签订购房合同前，要清楚如下这些问题；

1）审核自己的贷款资质和贷款额度， 买房前要提前查询自己的征信状况；

银行发放贷款的基本要求是个人征信记录良好， 收入是月供的2倍， 比如说你的月供是1.3万元， 那你的收入证明要开2.6万左右， 银行才会发放贷款给你， 如个人收入不足可以加上夫妻的另一方或未婚的也可以父母担保， 银行认可家庭收入；

同时银行会要求个人提供近期半年的银行流水来辅助证明收入情况，如流水也不足的小伙伴， 提前半年就开始做流水；

2）银行发放贷款额度的影响因素包括：贷款人的征信状况，房屋评估价，贷款年限，还款能力，二手房房龄等；

如自己有逾期未还信用卡等较多不良记录， 有可能银行会降低贷款额度， 也就导致你必须要多掏一些首付出来， 提前要预到这种情况， 多预备一些首付出来（这种部分人会碰到）；

如自己征信记录非常差， 有可能贷不到款， 要在合同里声明， 银行未能发放贷款无足够资金支付购房款， 不视为违约， 卖家要在X年X月X日前退回定金（这种情况应该极少人会碰到）；

总结： 请大家要珍惜自己的征信记录，尤其是大学时的助学贷款要记得按时还，信用卡也要记得按时还，不要等到要贷款了各种麻烦找上门来；

以上是针对自己个人的部分， 下面的是针对卖家我们买方要注意的点；

3）房子是否抵押未结清或查封，这个房产查册就可以清楚；

4）产权人和出售人是否同一人，要查看房产证和出售人的身份证核对；

5）房产是否有共有产权人， 如有共有人， 签订合同时所有共有人携带本人身份证到场一起签字， 并声明所有家庭成员同意出售该房产；

签订合同过程的注意事项：

总的原则：合同上要明确双方的违约责任， 不用任何模糊的字眼， 时间要明确， 违约的赔偿金额也要明确；

交易过程中的所有发票收据，这些都是重要交易资料的一部分，必须妥善地保存；

（1）合同上的时间必须都是精确的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的大概字眼；

（2）每项主要义务都要有一一对应的违约责任，最好直接定下具体的违约赔偿金额；

（3）定下如果违约，卖方要承担买方装修、搬家之类的损失。另外，定下违约方要承担守约方主诉讼费、律师费等等各种花费；

定金的注意事项：

确定买房需要交定金， 中介有专门的定金合同， 我是直接跳过定金合同直接签存量房买卖合同；

交付定金， 一定要卖方给付定金的收据， 要注意区分“定金”和“订金”的区别， 合同收据以“定金”来写， 收据和转账记录要保存好（转账记录会在后期需提交给按揭中介）

定金的金额：是买卖双方灵活商定的，根据《中华人民共和国担保法》规定：买房定金合同不可以超过购房合同上房款的20%，实际操作起来都是给5万左右， 这个是可以商量的；

签订合同的具体注意事项：

一般中介都会提供存量房买卖合同， 注意看合同是条款是否完整， 如未通过中介交易，可下载房产局的二手房买卖合同范本；

正规的存量房买卖合同应该包括如下内容：

1）房地产权属情况（房地产地址， 房地产权证号码， 建筑面积， ）

使用性质， 建筑结构， 房产共有情况， 房产是否有抵押等他项权利情况， 户口， 出租情况等）

2）计价和价款（出售价格）

3）付款方式

4）交楼时间和交接手续

5）税费

6）各种违约责任

一般以上房子的基本信息中介都会帮你填好， 中介填好了自己也要核对一遍，确保基本信息真实有效，包括地址， 面积， 严格填写面积并和产权证对应， 赠送的面积也要在合同的“其他条款”中注明；

2、约定付房款的方式：

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式， 强烈建议采用按揭付款，

充分利用银行贷款，银行贷款是政府给老百姓的最好福利之一，做过生意的就知道， 和银行贷点钱有多难， 民间借贷利息是房贷的好几倍，在算上通货膨胀， 不贷白不贷啊！

3， 约定税费的承担方，过户所涉税收和费用谁出，这些要在合同里写好；

二手房交易税费包括：契税、个人所得税、土地增值税、印花税、契等，其中比较大块的是个人所得税、契税项（其余几项都很少一般就是几百块钱）；

个人所得税本应该是卖方承担的， 但因之前是卖方市场的原因基本全部税费由买家来承担，现在市场较为冷淡， 可以适当拿税费来和和卖家压价或者谈个人所得税由卖家承担；

4， 过户，明确到房管局办理买卖合同登记和过户的时间；

5，确定具体的交房时间和交房条件及收房的注意事项：

（1）交房的时间和条件；

交房的时间一般是过户后交房和卖方收到所有房款后交房， 具体双方商议， 是空屋交还是带家电交， 这些都要确认好并写进合同；

（2）户口迁出，现在很多家长买房都是为了学位， 户口就显得尤为重要，要明确卖方户口迁出的时限及违约责任，如卖家户口迁出需要一段时间， 可扣下部分房款作为担保，直到业主户口迁出再退还；

（3）物业费、水电费等， 要卖家提供最后一个月的缴费证明。

最后关于中介费的给付建议分成三部分， 签订买房合同时候支付40%， 过户时50%， 交房10%， 具体金额可和中介商议， 分三部分给是为了约束中介的服务直到交房完毕；

以上这些是签订二手房合同时应该要注意的事项， 希望大家在二手房交易过程中尽可能地仔细和谨慎地审核合同条款， 保障自己的合法利益！

感谢邀请：

房子涉及到的金额特别大，而房地产市场又特别的复杂，在买房的时候我们需要注意的问题，真的是方方面面特别的多。

那么，第一次买房，签署购房合同需要注意些什么呢？

今天我们就一起来聊一聊，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？第I一次购买新房，签合同需要注意些什么？

一，第一次购买二手房，签合同需要注意些什么？

二手房市场的交易和新房市场的交易虽然大体上一致，但是也有着明确的细分和明确的不同。

购买二手房的时候，需要注意的问题相对来说要多一些，毕竟购买的程序要相对复杂一些。

因此，我们先来看一看，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意哪些具体的问题？

第1个注意问题，房屋是否有房产证？

购买二手房的时候一定，首先确定房屋的手续是否齐全。

而二手房交易里面手续是否齐全，一般看的就是房产证，一定要确认你所购买的二手房有没有房产证。

如果没有房产证，在交易的时候可能会出现极大的风险，导致自己的金钱损失，引来一些合同纠纷。

第2个注意问题，房屋产权是否清晰？

确定了房屋有房产证之后，一定还要明确房屋的产权是否清晰，到底是个人独有，还是多人共同拥有。

如果遇到多人共同拥有的房屋，一定要当事人全部到场，同意出售签字才行。

千万不要听信某一个业主的话，缴纳定金签署了合同，导致后期的交易终止。

第3个注意问题，房屋是否在出租？

在签署购房合同之前，一定要先确认所要购买的房屋，是否在出租的状态。

我们必须明白“买卖不破租赁”，也就是如果说要购买的二手房还在出租状态，并且没有到期。

那么，即便是你成功的买入了，这套房子也不能及时的入住，你不能强行的赶人。

并且很有可能“租转买，”租房的人群，在法律上拥有优先购买这套房屋的权利，到时候可能造成一些纠纷。

第4个注意问题，土地情况是否清晰？

我们必须明白市面上的二手房种类特别多，有集资房，有小产权房，有经济适用房，还有商品房等等。

而这些房子的土地情况是不相同的，一般情况下，只有商品房的土地情况相对较好，属于出让地类型。

其他的集资房，经济适用房，小产权房土地性质都是划拨地，需要缴纳一笔额外的土地出让金才能够进行交易。

所以，签署购房合同的时候，一定要搞清楚土地状况，并且确定出让金到底有业主缴纳，还是买家缴纳？

第5个注意问题，明确房屋交易信息。

在签署购房合同的时候，一定要明确清楚房屋交易的相关信息。

包括房屋的坐落地址，具体的楼栋号门牌号，房屋的面积大小，公摊面积，装修情况，家具家电情况等等。

而且还要明确交易的价格，支付款项的时间和相应的顺序，比如定金，首付款等等。

并且还要明确交易的程序，最好具体到相应的时间，比如什么时候缴纳税费，什么时候过户，什么时候接房等等，不要耽搁房屋的交易过程。

第6个注意问题，明确违约责任，明确争议解决的方式。

签署购房合同还要重中之重的，明确违约的相关责任和赔偿金额，以及明确解决的方式方法。

这样可以合理的规避一些合同纠纷，规避一些业主悔单加价不卖，业主隐藏房屋真实情况的一系列风险。

……

的确如此，第一次购买二手房，签署购房合同需要注意的问题特别多。

这些相关的细节，都需要我们的购房者去特别的注意，只有这样才能减少我们在购买二手房过程当中造成的经济纠纷，以及经济损失。

才能让我们购买二手房的时候更顺畅更舒心，买房的效率更高，入住的效率更高一些。

二，第一次购买新房，签署合同的时候需要注意些什么？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，第一次购买二手房，签署购房合同的时候，需要注意的方方面面问题。

非常明确，需要注意的问题是方方面面特别多，而且都特别的重要，大家一定要引以重视。

那么，我们再来看一看，第一次购买新房，签署合同需要注意些什么问题？

第1个注意问题，五证是否齐全？

第一次购买新楼盘，在签合同之前一定要再三确认五证是否齐全。

五证是指，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《国有土地使用证》，《商品房预售许可证》。

这几个证是缺一不可，他们是保证新房可以正常上市交易的先决条件。也是保证在交易的过程当中，远离合同纠纷，远离经济损失的安全线。

因为，这些证件是你未来办理房产证的必要条件，买了房子谁都要拿到房产证，心里才踏实。

第2个注意问题，明细交付的时间和条件。

新房和二手房不一样，它是期房，我们更应该明细交付的时间和相关的条件。

所以，在签署购房合同的时候，一定要具体交房的日期，以及交房的状态。并且达到通水，通电，通气等等状态，这些条件条件缺一不可。

说到底，就是要明确房屋达到交付条件，达到国家规定的相关要求。

第3个注意问题，违约责任要具体。

新房的违约责任也应该具体一些，比如延期交房应该如何赔偿？面积误差过大应该如何解决？

以及室内层高不足，墙面空鼓，地面裂缝又应该如何赔偿，如何解决等等。

甚至是把相关的规划相，关的一些小区设施，周边的学区修建都，写进合同具体细节里面。

第4个注意问题，确定公摊面积。

购买新楼盘一定要确定同他面积，要不然交房的时候可能会出现很大的公摊面积，特别的不划算。

比如仓库，车库，人防地下室，以及个人单独的使用空间等等，都不能计入公摊面积。

并且要明确公摊面积的大小，是否超出了国家规定的范围，一旦超出应该如何解决和赔偿。

第5个注意问题，付款方式和期限。

购买新楼盘，一定要确定付款的方式和期限，这一点也尤为重要。

比如什么时候缴了认筹金，什么时候缴了定金，什么时候缴纳首付款？

这些款项是收现金还是刷卡，有没有收据等等，都要落实清楚。

……

是的，购买新楼房需要注意的问题也特别多。

而且还有其他一些方方面面的问题，比如接房的时候需要注意什么，房产证办理下来的具体时间等等。

大家不妨在购买新房前，多做一些功课，多做一些准备，让自己能够买到称心如意的房子，同时避免一些合同纠纷和经济损失。

三，小结

总的来说，第一次买房，签署合同时需要注意的问题特别多，而二手房和新房需要注意的问题大同小异。

无论你是购买哪一种房子，最好在买房前做一个系统的学习，了解房子交易的相关过程以及可能出现的风险。

这样可以保证自己在买房的时候，有一个清晰的头脑，有一个清晰的思路，不被中介和售楼小姐牵着鼻子走，导致了买房出错。

最后，要特别提醒广大的购房者，房子涉及到的金额特别大，房子的交易又特别的复杂，除了签署购房合同之外，其实还需要注意其他方方面面的问题。

比如，新房和二手房的取舍地，段如何选择，小区体量如何选择，轨道交通如何选择，楼层怎么选择，采光怎么选择，朝向怎么选择等等。

这些都是我们在购房的过程当中要面对的问题，也都是我们需要去特别注意的问题。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！