商品房验收归哪个部门管_商品房如何验房？

公安消防部门，一般是市消防大队建审处或是区消防支队按不同权限进行审核，发放《建筑工程消防验收意见书》。

一般情况下，商品房买卖合同均明确约定房屋交付使用的条件为“商品房经竣工验收合格”，实践中，人们对竣工验收合格包括经设计、施工、监理、建设单位验收合格不持异议，但对是否还应包括消防等专项验收合格，开发商与业主往往存在截然不同的意见。

直接回复，商品房交付验收主要是质监部门，房管局，规划局，土管局与消防部门。任何一方不符合要求，都不能交付。但是，绝大多数开发啇都是房子一完工立刻交业主入住，这样风险很大。既使住入了但无法办证。还有就是开发啇欠交土地出让金，同样办不了证！

房屋质量验收归哪管建设单位组织专家,质监站、监理共同竣工验收。主体由监理验收合格后,质监站验收

楼房验收是建设行政主管部门验收。商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格。

竣工验收包括哪些方面?

1、墙面空鼓检查

墙面空鼓是新房竣工验收的重点，验收时，可以用小木锤轻敲墙面，如果发出的声音不实，有咚咚声音，那说明墙面有空鼓现象。

2、墙壁漏水检查。

其次，墙面还要看是否会漏水，检查漏水时，可以在下大雨后的第二天检查，看墙面是否有水渍。要是厨房、卫生间外墙有水渍，那么说明墙面存在漏水的现象。

3、电类验收标准。

家庭用电安全是人们最关注的话题，在验收时要观察电源线是否是国标铜线。家庭中使用的电线一般都是2.5平方线，而厨卫间使用4平方线，电话信号线要和电源线间隔250mm的距离。

4、用水验收标准。

家庭用水也很重要，验收标准主要看面盆、洁具安装是否牢固，还要看上下水路管线是否顺直，接头会不会漏水和渗水。

5、瓷砖验收标准。

瓷砖是装修最常见的材料，在验收瓷砖时，首先要检查瓷砖铺贴是否平整、铺贴是否牢固，会不会出现脱落的现象。

房子竣工后多久能交房?

一般来说，房子竣工之后，还需要通过相关部门的综合验收之后才可以交房。等到房子竣工后，还有室外的管网和燃气以及水电的接入、小区的道路和绿化等等问题需要处理，等到这些都解决好一般都需要3到5个月，这个时候才能够正式交房。

房地产开发商违规销售，可以依法给予行政处罚；给他人造成损失的，赔偿损失（承担民事责任）；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

就行政处罚而言，法律依据很多，主要可以：

一、依照《城市房地产开发经营管理条例》进行处罚

《城市房地产开发经营管理条例》第三十六条违反本条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续；逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款。经验收不合格的，依照本条例第三十七条的规定处理。

第三十七条违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价2%以下的罚款；情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照；给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任；造成重大伤亡事故或者其他严重后果，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。

第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

二、依照《城市商品房预售管理办法》进行处罚

《城市商品房预售管理办法》第十三条开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条的规定处罚。

第十四条开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。

第十五条开发企业隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的，由房地产管理部门责令停止预售，撤销商品房预售许可，并处3万元罚款。

商品房属于建筑工程范畴，建筑工程是否竣工验收合格，最终有审查权和监督权的就是建设行政主管部门。商品房验收合格标准：1、商品房验收必须经过单体验收、消防、规划、人防、防雷、环保、绿化、配套等多方面的验收合格才符合验收合格，因为住宅作为一种特殊产品，其所要验收的环节特别多，只有所有的环节验收合格通过，才能达到验收合格。2、《工程质量监督报告》只是建设单位（即被告）自行组织的阶段性验收，一般指结构封顶由建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、勘察单位组织的验收，该验收只是商品房验收的一个环节。3、竣工验收备案表是唯一能够证明验收合格的依据。因为竣工验收备案表不仅反映工程竣工验收报告的内容，还反映规划验收认可文件、消防验收认可文件、环保验收认可文件等许可文件内容。只有取得该备案表，才能证明被告所开发的项目达到交付使用的标准，购房人才可以安心接收入住。总结：由于商品房的验收牵涉到购房人的切身利益，所以，需要细致的了解商品房验收的相关步骤，做到心中有数，谨防被骗，避免产生验收中的纠纷。扩展资料：一、房屋检验收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必须的文件），确认无误后再签署收房文件。“先验后收”不仅是符合商业惯例的，而且也是有法律依据的。房屋的对价是房款，消费者只要付清房款，或者按照合同约定支付相应比例的价款，就履行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：1. 检测房屋面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，根据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积，核对其与销售面积是否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。2. 检验房屋质量：购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量，主要可从以下几方面入手：（一) 房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量二、特别提示：1. 一定要掌握“先验后收”的原则。2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。3. 购房者应了解公摊面积及相关知识，防止开发商侵占。4. 若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。5.只要付清房款，按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务，开发商就应该无条件交房，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。6. 不要将样板房标准作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。三、新房验收的最终结果1. 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。2. 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商。3. 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天）。4. 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。四、特别提示：1.验房后要坚持的原则：只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格中记录下来，而不管开发商陪同的收房人员如何花言巧语；如果楼盘根本就没准备验收登记表，则应自备纸笔，一一记录。2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件。3、验收房屋发现问题时，一定要开发商盖章确认，约定处理方案。4、如果开发商拒绝盖章确认房屋存在的问题，一定要取得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不符合合同的约定或法定条件。

毛 坯 房 验 房 要 点

在进入新房后如何验收房子呢？

包括:一、 看墙壁

看墙壁成为房屋验收的首要问题，而墙壁表面材质是什么决定它的质量。

1、沙灰墙：看是否有裂纹、龟裂、空鼓、沙灰比例是否合格（有较硬的物件在表层轻刮，是否酥软、掉渣）；

2、刮白的大白墙顶面：检验是否是清水腻子，找点清水在表面上喷一下，瞬间水分被吸干，约在几秒钟后，用手指甲轻轻滑过，表层就会起皮。（是的话必须要铲除，不然施工中的腻子本身含胶性及水分，相遇后脱层，直接影响质量，无法施工）。

3、刮白的灰白墙顶面：检验是否是石膏底层，找点清水在表面上喷一下，水分吸收较慢或不吸水，用手指甲轻轻滑过，表层基本扣/划不动。这种材质叫粉刷石膏，不影响施工与质量。刮白墙顶面铲除费用8元/平米，建议客户用公司铲除，客户自找的工人铲除后，还的公司工人再次局部铲除，他们铲不到位。为了不必要的口水仗，建议公司施工。另外墙顶面是否需要石膏找平等处理。以及墙体的垂直度、平整度。

二、 验水电。 首先是验一下房屋的水电是否通了，检验所有的开关灯具是否通电。用插座检查仪检查每一个插座是否通电正常。

三、 验管道 这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的下水口。验收时，预先拿一个盛水的器具，然后将水倒入排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会"偷"这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水不畅或堵塞。 还有一种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有建筑商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。（鉴别方法：看上一层的下水管道情况是否有防臭弯）

四、验门窗这里犹其以验收窗户为主：

1、窗户开关是否灵活、密封性以及垂直度（有无下垂磨称现象）；

2、检查所有玻璃是否有破损现象。

3、检查所有窗户的纱窗情况是否完好（若是隐形纱窗，上下拉动检查其灵活性）。

五、其他项目

1、防盗门：开关是否灵活、有无划痕及磕碰等现象（需重点仔细检查）。

2、煤气表：是否归零，有无破损等。

3、地暖阀情况：检查排气阀是否关闭，所有阀门处于关闭状态。询问客户是否打压（亲眼所见），要求和客户在水电进场时同步再次打压验收，（公司施工必须验收，并让客户签字）。

4、暖气片情况：（检查所有暖气片是否有磕碰现象，尤为重要。用手检查阀门接口是否松动等）

5、楼宇对讲：是否完好，将其拆下让客户保管。

6、防盗门猫眼：是否配备，将其拆下让客户保管。