夫妻买的房子一方去世_夫妻双方共有房产，一方去世后，另外一方能不能卖？

您好！不一定。先说个大原则，如果丈夫去世、办理完继承之后您在房产中的份额超过2/3的话，是可以卖房的。所以，问题在于丈夫去世后您在房子中的份额有多少。

分几种情况说一下:

1. 先说说丈夫遗产的份额。房子原来是属于夫妻共同财产，还是单方个人财产。（1）如果是共同，夫妻原有的份额是各自½，丈夫去世后，可继承的是他那一半。（2）如果是丈夫个人，遗产是房子的全部。（3）如果是妻子个人，房产是不作为遗产。

2. 丈夫去世后，妻子能继承多少？（1）如果丈夫生前写过遗嘱指定了继承人，是妻子，那么妻子继承全部；如果指定的不是妻子，妻子没有遗产的份额。（2）如果没有订立遗嘱，按照法定继承来，数数有几个法定继承人（妻子，丈夫的父母，孩子），平均分配遗产。（3）最后算算妻子继承的份额+自己原有份额是否达到2/3以上了。

3. 以上是份额的计算。有两件非常重要的后续的事，就是继承和过户。继承是确定自己确实有权力继承了，过户就是把继承权力真正履行、房本产权人变更。这两步做完，您才可以处置房产。

视情况而定：一、如果该财产属于活着的一方所有，活着的一方可以任意处置；二、如果该财产属于去世的一方所有、共同共有或者去世的方占有该房产的份额，那么去世方所占有的全部或部份份额就需要先进行财产继承：1、去世方所占有的全部或部份份额都由配偶继承时，那么活着的一方继承后也有权支房产进行处置；2、去世方所占有的全部或部份份额有其它人（如：去世方的子女、父母）继承时，则房屋出售需要其它继承权利人同意。

婚后夫妻共同财产购买的房子，房产证只写了一方名字，但该房产仍然属于夫妻共同财产，配偶都享有一半的产权份额。一方去世后，其享有的那一半房产份额则作为遗产继承。

遗产继承的话，若有遗嘱则依照遗嘱继承，没有遗嘱按照法定顺序继承。法定继承的第一顺序继承有配偶、父母、子女这些人员，继承原则上是均等继承，可以根据继承人的人数确定每个人继承的财产份额。

过户属于不动产登记部门管理的事情，不管遗嘱继承，还是法定继承，不动产登记部门都会要求所有的继承人都到场签字确认。所以除了需要准备产权证、死亡证明、结婚证、亲属关系证明等等材料，还需要其他继承人配合。若其他继承人不配合或无法配合，可以向法院提起诉讼主张继承，凭借法院生效的判决书或调解书，再办理产权过户。

总体来说，遗产继承相对较繁琐且扯淡，但遗产继承还是越早处理越好，否则后面的继承人越多，麻烦也就越多。

如果是夫妻共同购买房屋，丈夫去世后，首先要解决的是属于丈夫那部分的遗产继承问题。

遗产继承分为法定继承，与遗嘱继承。

遗嘱继承比较简单，只要遗嘱合法，继承人按照被继承人的遗嘱进行继承。

法定继承就是指被继承人生前没有留下任何遗嘱，那么，继承时，先按第一顺序继承人（配偶、父母、子女）实现继承，有一个符合法定第一继承条件的人，算一个，并平均各继承一份。如果丈夫死亡时，父母还健在，不久，丈夫的父母也相继离世，那么，丈夫的其他弟兄姐妹，甚至七姑八婆的也会间接继承。这是一件非常麻烦的事，若要丈夫的直系亲属完全继承，需要众多证明（父母于丈夫去世前亡故的证明，或间接继承的非直系亲属放弃继承的证明……）

在诸多证明下，由丈夫直系亲属（或第一顺序继承人）实现继承。

继承后，才可以进行产权的转让。转让房屋产权时，必须所有合法继承人签字，并到公证处公证，即可到亲房屋产权登记部门进行过户手续。

如果不存在离婚的前提，这个问题本身没有太大的意义。

只有在处理离婚案件时，才有涉及到明确哪些是夫妻关系存续期间的共同财产、哪些财产可以分割。

在婚姻关系存续期间，哪些是夫妻共同财产呢？

1、双方可以自由约定，约定哪些是不属于夫妻共同财产的，如果没有明确的约定夫妻财产的情况，那么在夫妻关系存续期间的财产，就是夫妻共同财产；

2、在案件的陈述中，没有具体的说明你们有明确的财产约定，具体还是要根据房屋的房子的价值来决堤确定，因为根据你的陈述，男方与原生家庭的财产是纠缠在一起的，这是一个在处理财产问题上很大的问题。

其他未尽事宜，可通过微信联系我，微信号：hanlilawyer

您好！

建议尽快过户。

一定要避免两个认知上的误区：

• 夫妻的房子，一方去世了，房子就自然归在世一方了。
• 即便不过户也不影响现在什么，到时候再说也来得及。

以上是常见的老百姓的认为——全是错误的。

我们举个简单例子，不做任何发生意外的假设：

家庭结构特别简单，夫妻、独生子，三口之家，非常和睦。夫妻双方的父母均已过世。

两人想着，未来夫妻俩的房子，肯定是儿子的。而且从法定继承角度，也不会存在其他继承人。

假设丈夫去世了，房子一直没过户。未来若干年后，妻子也去世了。按理说，这时候房子应该全是儿子的了吧？所以，不过户也没事？

儿子结婚生子，儿子的孩子又结婚生子……一直延续，这套房子就一直往下延伸，似乎也没什么问题。

问题来了：这套房子到底算是谁的？可以很明确的告诉题主——房子谁的也不算。所有的人拥有的，仅仅是可以继承的权利，而没有房产的产权。

这时候，假如有人想卖房了、想把房子租出去、房子面临拆迁了……没有人能办，没有人能继续享受收益。

这只是个假想中的简单的不能再简单的例子。还没有考虑任何可能的意外，例如，孩子突发意外去世了，他的继承份额怎么处理？万一孩子不孝顺怎么办？万一夫妻一方去世时父母还在世怎么办？等等。

回到题主的问题，以下分两个方面说明一下：

先说说上面两个错误认知

• 先说说不过户的结果是什么。如果不过户，直接结果是属于去世方的那一部分份额，始终是“空”的，相当于房子中一部分是“没主”的。没主的房子，没有任何人有权利进行任何处置。
• 大家可能会有这样的认知：空着就空着，我就住着，我处置不了，别人也动不了。其实这种观点特别错误。这恰恰就是不及时过户可能会产生的后果——未来，从理论上，这套房子可能被很多人、可以合法的分割，但凡有谁想着要分割，就必然引起一场不小的纠纷。更关键的是，想分割的人，基本是一定可以分走的。这就是拖延的后果。

所以，别拖延、尽快办理继承手续，才是避免今后麻烦的最好选择——提前把房子的产权人定下来，大家都安心。

怎么办理过户？

1.确定继承人。

开篇即提到：不会自然归属于在世一方。这是因为去世人可能有多位法定继承人。

按照《民法典》（现行《继承法》）规定：

第一顺序继承人包括了去世人的配偶、子女、父母。这三类人具有同等继承权。

第二顺序继承人包括了去世人的兄弟姐妹、祖父母外祖父母。第二顺序继承人只有在不存在第一顺序继承人的情况下才会涉及。

所以，只要存在多位继承人的情况下，就不可能自然归属于在世一方。

那么，就要继承人之间相互协商。无非是两种结果：一种结果是大家商量好了、达成一致；一种结果就是大家谈不好，引起纠纷了。这时候，就会涉及到两种不同的继承方式。

2.继承方式。

根据继承人之间的协商结果，目前同行的办理方式分为两种：

• 一种是继承权公证。适用于无争议的情况。先去公证处，办理一个《继承权公证书》。具体要求这里不赘述了，可以翻阅本人之前的有关文章，或者直接去当地公证处问一下就全清楚了。
• 一种是诉讼。适用于有争议的情况。去法院立案，经过诉讼，法院出具《法院判决书》。

还有两种小众化的办理继承的方式，简单提及一下：

• 一种是直接去不动产登记中心，办理继承过户手续（适用于无争议情况），绕过公证处（可以少缴纳公证费）。这个看地方，全国不普适。
• 一种是通过当地人民调解委员会进行调解（适用于有争议情况），调解成功的，拿到《调解书》，再去法院办理一个《民事裁定书》，再去拿着裁定书过户。

3.办理过户登记。

这一步相对简单。

有了上述凭证（公证书、或判决书），继承人去办理即可，把房产证变更为继承人的名字。

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先把去世一方的遗产〈共有房产的一半)，按继承人平均继承后。属于在世一方的产权(共有房产一半，加上继承后的份额)，就允许自由买卖了。 :去世后的遗产(共有房一半)，继承人包括、去世人的亲生在世的父母亲，去世人的配偶，去世人的所有子女。

夫妻共有妻子去世后按法律继承分配丈夫分一半，有子女继承分另一半，女方父母如再无子女和生活来源继承方应提供生活费用。如生前夫妻双方有公正遗嘱最好按公证遗嘱处分！