二手房满五唯一什么意思_成都二手房满五唯一什么意思？

我个人觉得，购买二手房是否能为你省钱不能仅仅看是否“满五唯一”，要综合多方面来考虑。

什么是“满五唯一”？这是二手房交易市场的一个行话，专业术语，就是你买的这套二手房缴纳契税的时间，或者领取房产证的时间已经满五年了，并且这是业主唯一的一套住房，满五年并且唯一的住房，就是“满五唯一”。这种“满五唯一”的好处是在产权交易的时候，可以免除个人所得税和增值税。

在二手房的产权交易中，个人所得税和增值税两项有6.6%的税率，这个还是蛮高的。

虽然“满五唯一”可以免除个人所得税和增值税，但有时候也不一定说你买的这套二手房就占到什么便宜，节省到多少购房成本。

这个问题我从以下几个方面来谈谈我的观点。

满五年的房已经开始贬值了

一般来说，一套房的最高价值是在开发商交房后的2到8年，过了8年后，这个房就开始慢慢贬值了，或者说至少不像前几年那么有价值了。

开发商交房后，经过业主两年到三年的装修，很多人已经开始入住了，小区的人气逐步起来，就有居住感觉了。再加之商业配套，交通也慢慢的成熟了。因此，在交房五年时间，是这套房价值最高的时候。

一个小区满五年后，小区就开始陈旧了，如果小区物业管理不是很好，那这个小区的各种脏乱差就出来了，那这个小区的房子就是慢慢的开始贬值的时候。

满五年的小区物业，从价值最高的时候，慢慢的开始面临贬值，你愿意接受这个问题？

因此，“满五唯一”从这个方面来说是不能节省你的购房成本的，反而会增加你的购房成本。

不能仅仅看表面“满五唯一”

从表面来看，购买“满五唯一”的二手房可以节省个人所得税和增值税，这只是这套房的一个方面，你要买到一套价格比较便宜的房子，你还是要从各个方面综合性的来判断。

比如这套房不是“满五唯一”，但业主卖的房价比较便宜，即使加上要缴纳的个人所得税和增值税，所要支付的购房成本还是要比小区同户型同面积的购房成本要便宜，那这套房也还是可以购买的。

如果某套房是“满五唯一”，能节省个人所得税和增值税，而业主卖的房价比较高，所支付的购房成本总体上比购买其他房的购房成本要高，你买的这套“满五唯一”二手房还是不便宜的。

是否“满五唯一”不是判断一套房价格便宜的标准，你要综合各方面来综合的判断。

业主卖的价格加上这套房要缴纳的税费加上居间服务费等所有这套房要支付的费用，再和小区同户型同面积的房进行对比，来判断这套房是不是值得购买。

购买的二手房没有判断标准

不管你买的房是“满五唯一”还是不是“满五唯一”,你用什么标准来判断这套房的价格？这里面没有标准！

在所有的二手房交易中，每套房都有其自己的特点和价值，很多时候不能仅仅从表面的价格来判断这套房的价格是否便宜。

比如这套房是朝中庭的，价格当然比朝公路的要贵点；某套房视野开阔点，价格当然比其他房价格又要贵一点。某套房楼层很合适，比楼层低的和楼顶的价格要贵一点。一套房的这些独特的价值，很难用具体的价格来判断，只能说你喜欢和不喜欢，你接受和不接受。

总结一下

“满五唯一”的房子是不是能为你节省购房成本，要综合的考虑，比如房子的独有的价值，业主卖的价格等方面来判断，不能单独的表面来看是否“满五唯一”。

当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见;也可以点击关注，方便以后交流这类似的问题。

“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;

“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。

通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可是免房子的个税和营业税。只交契税就可以了！

大部分购房者在买二手房的时候，可能都会听到“满两年”、“满五年”、等专业名词。如果是不懂行的人，就算听到这些专业名词可能也会下意识的忽略，但是懂行的人就会很感兴趣了，他们更愿意购买满足这些条件的房子，因为买这样的房子可以省下不少钱！

什么是“满两年”、“满五年”

所谓的“满二”或者“满两年”，就是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。

“满五年”则是指从获得不动产权证开始或契税票出票日开始，至今时间满五年或超过五年。

房子满两年和满五年有什么区别呢？

房子“满两年”和“满五年”之间最大的区别就是缴纳税费多少的不同。

“满两年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、个人所得税。个人所得税＝计税的价格×1%（或是1.5%、3%），或者是两次交易差额的20%。

3、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

注意！不动产证“满两年”免征普通住宅增值税；如果不动产证未满2年，或者属于非普通住宅，征收计税价的5.6%。

“满五年”需缴纳的税费：

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。征收成交价的1%-3%不等。

不动产证或契税票出票“满五年”能免征免征普通住宅增值税和个人所得税。

总的来说，如果你在买二手房的时候，买到“满两年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税的钱；如果你买到“满五年”的房子（普通住宅），那么可以省下缴纳增值税和个人所得税的钱。

你好，很高兴回答你这个问题的！

所谓满五唯一，具体指的是房产办理下来的日期满了五年，而且产权人名下只有唯一一套房产，之前在当地没有过七十年商品房交易记录的，满足以上条件就叫做满五唯一的！

以前房价上行期，满二满五对二手房的影响小，现在满二满五对二手房影响很大！

为啥说现在满二满五对二手房影响很大！具体体现在下面几个方面：

首先，房价上行期的时候，新房涨，带动二手房涨，刚需和改善型用户购买不到合适的新房后，就会把注意力放到二手房上面，这时候所谓的满2满的，作为买方很尴尬，都是基本上，买方无条件承担二手房相关的所有增值税、个税、中介费、契税等。因为以前有些新房隔一个月就可能上涨10到20%以上，而这杂七要八的税加起来，最多12%个点左右，相对新房涨幅，购房者只能无条件接受。

其次，慢慢的，随着房住不炒政策的出台，以及房子就是用来住的深入人心，新房慢慢的不好卖了，二手房就更不好卖了！

二手房相比新房，不但价格偏高；银行不好申请贷款；最重要的就是交易税费奇高，这时候所谓的满2满5实际上就是间接增大二手房的交易难度及交易成本，让二手房真正的有价无市。

综述，现阶段下，新房稳中有跌的慢慢回调，二手房交易被定向隔离，越来越交易量趋近于零，而这时候满2满5就好比压倒骆驼的一根稻草，对二手房交易有非常大的影响。

关于此问题，大家若有补充或交流，可以留言区互动，欢迎点赞支持和关注

二手房的“满五唯一”和“满二唯一”的区别在于是否缴纳个税。卖方出售“满五唯一”的房子则免交个税，卖方出售“满二唯一”的房子则需缴纳1%或20%的个税。

卖方出售“满二唯一”的房子，在各种转让方式下个税的缴纳情形分别如下:

1、以买卖方式转让房产

卖方需缴纳评估价1%的个税，即个税=产权面积✘评估价✘1%

2、继承房产的出售

如果继承得来的房产出售，不是满五唯一需缴纳20%个税(所谓的继承税)

3、赠与房产的出售

如果赠与得来的房产出售，不是满五唯一需缴纳20%个税(所谓的赠与税)

4、离婚变更房产的出售

离婚变更的房产出售时，不是满五唯一需缴纳20%个税

所以说，二手房的“满五唯一”和“满二唯一”涉及到卖方出售房产时个税的减免及个税的缴纳比例。

以上我的回答仅供参考，希望我的回答能对题主有所帮助！

满五唯一的意思是房产证满5年且是业主名下唯一一套住房，可享受减免个人所得税的优惠。 二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例： 90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%； 增值税约4.76%，证过2年可减免； 个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免； 以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

“满五唯一”：是指在北京购买房屋从登记日期到现在已经满五年，并且在北京家庭(夫妻双方及未成年的子女)名下唯一住宅，达到这两点可以免征个人所得税。