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从中介买的二手房出现问题_买二手房被中介和卖家骗了怎么办?

来源:小编整理自网络2022-06-08 18:48:01 人阅读
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导读:,这个问题还真不好说。现在都过完户,都交接完了,肯定当初您也是看过房,交接的时候应该也验收过了,现在发现这问题,您找中介方,中介完全有理由推拖,原房主这边您更没有...

这个问题还真不好说。现在都过完户,都交接完了,肯定当初您也是看过房,交接的时候应该也验收过了,现在发现这问题,您找中介方,中介完全有理由推拖,原房主这边您更没有讨说法的理由。通过您的描述,这些都是小问题,毕竟是二手房一些设备老旧,水压小,都正常,只要大体没有问题就行。个人认为自己维修维修就OK了。

这个问题,我最有发言权。

背景,2017年初至今,自己买了两套房,帮朋友买了一套,发小买了一套,四套都是我全程参与,一手包办的,因为朋友和发小的涉及别人隐私,就拿我两套房来说事吧!

第一套,购于2017年8月,面积90平,小三室,一楼带花园,总价72万,公积金贷款33万,月供1900,当时买这套的需求很明确,就是一楼带花园,网上找了很多,当然大部分是中介,一套房子各种价格都给你报,做奇葩的是一个中介给我打电话问我是不是买房,我说是,他问需求,我说一楼带花园,他说有,说了个小区,这个小区我之前不了解,价格还行,虽然离当时我们租房的地方很远,周末和我老婆坐了一小时公交车才到,去了看了房子,我们很纳闷,花园呢?中介带着我们出来,指着小区中间的花池子说那不是花园吗?惊呆了⊙∀⊙!

言归正传,中介公司甲带我们看了一套心仪的一楼带花园,价格也满意,最后卖家说她朋友要买,就不卖别人了,刚好她隔壁也在卖,窗户上有电话,一打电话,是中介公司乙的(这家业务员刚好之前一直带看其他房子带我们),两家都在小区里的底商,属于面对面的,隔了几米吧!见了中介乙,询问情况,报价76万,觉得比隔壁报价高,隔壁75,面积都一样,只是不知道装修怎么样,带不带家具,如果有装修和家具,贵一万也可以的,带看了这套房子,总体还行,快十年了,目前出租中,和老婆商量一下,想买,问中介能不能约卖家来见面谈,中介乙说打电话问下卖家,出去几分钟回来给我说,已经联系卖家,最低76不还价,卖家本人不在本地,无法见面,我就回复我们考虑一下,我和我老婆因为之前不了解这个小区,就想着在小区转转,看看环境什么的,更好走到之前中介乙带看的房子楼前,他们那底下有个凉亭,我们想着走累了休息一下,就坐那聊天休息,刚好之前看房子的那个租客出来看见我们,过来给我说听见中介给我报价76,提醒我别被骗了,房东之前说了,最低72万卖,不过72万是不还价的,我们一听一下少了四万,租客也把卖家电话给我了,我电话和卖家沟通,说刚才看了你房子,中介说你最低要76万,我想和你面谈,中介说你不在本地,卖家电话里把中介一顿说,最后给我说他在本地,最低72万不还价,要买随时见面,因为我知道了卖家低价,就又去找中介乙(找他们原因很简单,一是我不懂二手房交易流程,二是我想公积金贷款,三是确实是中介给我找的带看房源,他不仁,我们不能不义啊),去见中介公司乙的业务员的时候,他们出去带看没有回来,我们在门口等他们,中介公司甲打电话,问我们怎么又回来了,我老婆说要谈另外一个房子,中介公司甲给我老婆说,那家卖家他们也有联系,如果我们要买,可以不收我们中介费,只收代办费3000块钱就可以,我叫我老婆挂了他们电话,一会中介公司乙的业务员回来了,见了中介公司乙,直接告诉他我已经和卖家谈好价格了,如果你们愿意就谈下一步,不愿意对面可以进行下一步,店长为了留住单子,最终我们谈判的结果是在他们电成交,卖家中介费他们不收,收我买家的7200,代办费3600,一共收了一万

这里面需要说一下,在我无意中拿到卖家电话并和卖家联系确认过价格后,我没有跳单,原因是中介确实为我提供过服务,带看过几套房源,虽然一直想吃差价,想坑我,但是我既然一开始就找中介了,就不会因为这个跑单,没有意思,再者,我当时和店长谈的附加条件之一包括由他们中介公司出面说服卖家同意我公积金贷款,光利息就省了很多,他们也确实做到了,还有就是整个交易过程,比较专业和用心,全程给我打电话提前说需要准备什么材料,就公积贷款办手续,我只跑了一次,我同事跑了五次才办完,别人付出了,就应该得到回报

买第二套的时候,目标明确,奔着学区去的,虽然不是好学校,但是在这个区属于前三的学校,对于我来说还是可以的,网上联系我的中介报价58万,见面了看了房子,还行,就是觉得贵了,刚好卖家也在,就问还能不能谈,空间如何?中介急忙打断,说可以去店里谈,我想想行吧,就答应了,谁知道我到店里了,卖家缺没有来,中介说卖家有事,给他们说了,价格最多让五千,他们好说歹说,最多让一万,低了不卖,我说刚才还在,来谈啊,我们买卖双方坐下来谈,中介非要叫我交所谓的斡旋金,不交就不约卖家,因为都是年轻人,既然你们这样,那就不谈了呗!谁知道中介还态度很差,骂我,我没有理他直接走了,他们隔壁的隔壁也是中介公司,我从他们门出来就进去了,进去就问那个小区的房源,果然刚才看的这家也有,但是我假装不知道,正想着怎么约卖家呢(毕竟我刚和那个中介看过)这个中介说他们刚约了卖家,另外一个客户看,我要看可以一起,我就和他们去了,其实不是为了再看,就是为了气之前那家中介,去溜达了一圈,没有啥意思,就走了,第二天在那一块溜达,刚好看见之前骂我的中介他们在另一个小区楼下,旁边有坐的椅子,我就坐旁边了,那个小伙子还瞪我,没理他,他们应该是带看,在等客户,这时候一个阿姨过来问他们是不是中介公司的,阿姨说她在这个小区有一套房子急着卖,想看看中介能不能帮卖,我就听他们问房子情况,阿姨把房子情况说了一遍,我感兴趣,不管装修,价格,还是楼层,我直接过去问阿姨还能不能低,我买房,我是个人,中介一看我来插话,就想着带阿姨走,阿姨说要和我聊,中介当时给阿姨说我是骗子,完了怎么怎么滴事多了的,我还是没有理他们,给阿姨看了一下我身份证和公司工牌(刚好带身上在口袋里)阿姨说她急用钱给儿子凑首付,如果全款可以谈,她报价55万,说房子在出租,租金付到今年八月份了,如果我买了,可以把后面几个月租金给我或者抵房款,月租金2000,还有四个多月,我就拉阿姨坐下聊,中介公司的急于分开我和阿姨,一个劲给阿姨说叫阿姨去他们店里,他们有准客户,我也不想和这些人争,就给阿姨说反正我还在这休息一会,您可以去他们店里看看,也许准客户价格出的比我高,他们当时给阿姨说55万随便卖,准客户,阿姨去了,过了十分钟就回来了,身后还跟着那几个中介,阿姨看见我在先给我说中介是骗子,骗她去叫她签独家委托协议书,签了才能带准客户来,阿姨也是不上当,果断拒绝了,我就和阿姨坐下来开始沟通,谈的很顺利,最终全款52万,我不要那四个多月的房租谈成,谈的期间中介一直在附近晃荡,我故意给我老婆打电话,给她大声说房子我看好了,价格谈好了,你下班就过来,我们签合同,你打印两份合同,完了就挂了电话,期间和阿姨聊了好多其他事,目的就是想看看这个阿姨是不是中介的托,因为之前看房遇到过,所以确认一下,其实是不是托很好确认,多聊点小区,聊点家庭以及其他杂七杂八的,就能判断出来,聊到半途,我看那几个中介还没走,就给我之前买房的那个中介公司的店长打电话,我给他说我买了一套房,找你们给我代办一下,店长说五百块钱代办费,因为我是全款,事少,店长还直接说其实我们自己去也行呢!全款不贷款事少,我想几十万都花了,别省着三五百了,就和那个店长约了第二天十点去过户,电话挂了,那家中介公司的另外一个女的,跑过来给我说他们也可以代办过户,我说不用了,谢谢,阿姨也说了,不用你们中介公司了,刚才还叫我回家那身份证和房产证和你们签独家协议呢!中介狡辩,说真有准客户,可以保证最低卖五十五,阿姨到手拿到的,我气上来了,给阿姨说,阿姨,你别卖我了,你和他们签,约定事项里附加上,中介公司承诺三天内按卖家精到手五十万销售你的房子,如果卖不掉,中介赔偿违约金十万元,你去签,能卖五十五万我也希望你能卖到,中介一听,开始和我抬杠了,开始说什么他们有规定什么什么的,最后一直耗到我老婆来了,阿姨也把叔叔叫来了,我们四个在旁边肯德基签合同呢,中介才没人了。。。

买房,中介的套路很多很多,总结一下

1、虚假房源,虚假报价,目的就是为了找到准客户

2、差价报价,很多中介被识破后都会解释为,如果卖家最低一百万卖,我们给你报一百万,你要还价,这个就谈不成了,所以我们报高点,给你留点还价余地(事实是,我呸,具体为什么遇到过都知道)

第2条不接受中介从业者反驳,请自重,谢谢。

3、托的存在无处不在,看一套房,和你一起看,去了又不好好看,你去他也去,你走他也走,这种托是以买家身份出现,目的是为了给你造成房子抢手的印象,还有一种托是冒充卖家的,这种很好识别,聊天就完事了,聊聊房子面积,产证多会拿的,单独还是共有,有没有贷款,还剩多少贷款,月供多少?物业费多少等等,随便一聊,我之前遇到一个自称是卖家,问他面积,中介给我说86,他说80,中介说共有,他说单独的,中介说一直在出租,租金2500,他说从没有出租过,搞到后面,中介都不演了,我也就笑笑不说话。

4、中介为了促成交易,会给你说可以低首付等,都是为了交易,一旦签订合同,按揭不是他们说了算的,口说无凭的例子太多了,死活不承认也多

5、任何时间,不要缴纳任何定金,交定金没有问题,必须要买卖双方坐在一张桌子上,谈好了,谈明白了,谈清楚了,把中介叫过来,给你交定金,你出三方居间合同,不要听他们的什么斡旋金 诚意金,没有见真实的卖家一切和钱有关的不谈

6、中介有随意泄露个人信息的,比比皆是,起码只要在他们那登记了,就会遇到很多骚扰电话,我已经有一个手机号被迫停机保号三年了,全是卖房子的给你打电话,新房二手房,商铺,新车二手车,小额贷款公司的,有些素质差的中介甚至晚上很晚了还给你打电话,大哥你房子买上了没有?大哥我是哪哪售楼部的,我们商铺代租代管,不由你分说叭叭给你介绍的,你挂了电话还一直打的,发短信或者加你微信骂你的,找中介找到靠谱的就留信息,不靠谱就不要留,考不靠谱其实很容易看出来

7、大部分中介滥竽充数,懂得不如我多,对房产本地政策,贷款流程,手续等一问三不知,美其名曰我们有专业的同事负责这一块,我给你问一下,啥都不懂的中介,你就别叫他们拿你练手了

8、对于很多跳单的朋友,我觉得买一套房子动则几十万,多的上百万你都为此买单了,如果你已经考虑选择中介公司了,最后的时候就不要绕开中介公司了,你可以和他们谈降低中介费,绕开他们为了省那几千上万不值得,毕竟别人找房,带看,联系买卖双方也付出了,当然,一定要擦亮眼睛,尽可能选择本地大的中介公司和熟悉的(知根知底,一般关系转介绍的哪种最坑人)

以上内容为普通买家之间交流信息,请中介公司,中介从业者勿喷,说对的,自己找找问题,说不对的,你们就当我是一个笑话。

最后祝大家远离套路,顺利买到心仪的房子。

合同有无约定,可要求卖方修补或折价。

答:应按合同法的规定,来确定合同条款的真实意思。

在合同条款理解上,

首先,净得,通常的理解为卖方交易后,扣除各项税费及其他费用后,所应得的价款。若按补充约定契税及维修资金由卖方承担,则“净得”不能按通常的理解来予以解释。

其次,补充约定中已明确“合同总价(101.5万)减去甲方净得价后的剩余房款6.7万,由丙方(中介)代为缴纳过户过程中产生的相关税费及中介费”。该约定说明,税费的承担者是甲方,但由丙方予以缴纳,且已在6.7万元中予以了缴纳。

再者,“注”部分明确了契税及维修资金的缴纳主体为甲方,与甲方将钱款交付给丙方,由丙方代为缴纳并不矛盾,也是由甲方缴纳的。

因此,补充约定中对税费承担缴纳义务主体约定不明与争议,卖方与中介方产生不同内容的理解与解释。

当出现双方对合同条款理解有争议时,合同法规定,当事人对合同条款的理解有争议的,应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则,确定该条款的真实意思。

通过上述的分析,及合同法关于合同条款的解释原则,题主所述问题及争议,不一定对中介有利。

从补充约定的内容来看,中介作为专业的提供房产交易的机构,可能利用自己的优势或者利用对方没有经验,致使双方的权利与义务明显违反公平、等价有偿原则,构成显失公平(中介取得了远远超过市场价的中介费或报酬,而卖方相当于缴纳了两次税费)。按照法律的规定,该补充约定是可以申请变更或撤销的。

当然,如果补充约定系中介提供的格式文本,那么该补充约定条款的理解,依法要作出对中介不利的解释。

  • 我认为,从二手房交易的整个流程看,中介在居间时存在不规范的地方

  • 客户在进行二手房交易时,需把握好中介费的支付时机
  • 解决问题的办法和思路

01

中介在此次交易中有哪些不规范的地方

(1)中介应协助卖方到银行查请贷款未归还的数额

买卖的二手房有抵押,中介应搞清楚下面几项事情:

①银行贷款

中介协助卖方到贷款银行查清,卖方还有多少贷款未归还;

②罚息

如提前还款,是否存在罚息的情况,如果有罚息,具体的数额是多少。

(2)与解押资金有关的事项

就解押资金来说,中介应先询问买方是否愿意出资解除抵押权。

如果买方愿意由中介来垫资,双方应在居间合同中明确过桥资金利息的利率。

02

客户在进行二手房交易时,需把握好中介费的支付时机

在进行二手房交易时,中介费的支付时间一般在买卖双方办理不动产转移登记时,不动产登记机构出具了受理通知单给买方后,买方支付部分中介费。另外一部分待完成了物业交割后再支付剩余部分。

03

解决问题的办法和思路

(1)先看居间合同

①合同中房款的支付方式中,对解押资金是如何约定的,特别是出借人和借贷人、借贷金额、期限、利率等重要条款。

②解押资金中,是否包含除归还银行贷款资金外的其他支出,如罚息、过桥资金。罚息一般由卖方自己承担。

③如果是卖方出资解除房屋的抵押权,除非在合同中买方答应按照合同约定承担垫资的费用,否则,合同无约定,也并非买方内心真实意思表示,买方可不承担这笔费用。

(2)中介的责任

如果解押资金是中介过桥资金,中介有责任在合同中明确约定20万元过桥资金的借贷金额、期限、利率等重要事项,并在合同中作重要提示。

合同无约定,又以实际发生的费用强加到买方,减轻自己的责任,加重对方的负担,明显与合同法权责对等、意思自治原则相背离。

作为居间人,为促成交易收取的中介费,受合同法保护。

但是,从委托人交易的情况看,除了签订合同外,还应为保障不动产的物权与债权之间的交割发挥专业作用。

(3)买受人维权的办法

如果合同中没有解押资金的垫资费用的详细约定,特别是利率没有约定,中介无权索要。

买受人可向贝壳找房管理机构投诉,寻求解决,以维护自己的正当权益。

如果效果不佳,可通过专业律师向法院起诉,让正义得到伸张,合法权益得到保护。

04

结语

买卖二手房,如果该套房屋上有抵押权,需买方替卖方解押,这时候买方应如何最大程度降低自己的风险,我在《二手房,卖家想用我的首付款来偿还银行贷款来解押,这样做我该如何最大限度规避风险》的问答中作了回答。

如通过中介来垫资,买方需与中介签订借贷合同,约定清楚资金用途、借贷期限、利率等事项。

“自古真情留不住,唯有套路得人心”,套路千万条,每个人喜欢吃的套路都不一样,若你自己要吃的套路,难道还会跟你说这是套路,千万别上套吗?

主要的套路:

1、看房。

(1)房子固定的结构、楼层、朝向、装修、通透性等,例如:看房时间分为早、中、晚,看房天气阴天、雨天、晴天,可能都会影响到看房时舒适度。

(2)社区环境、物业、优缺点等,以及周边配套、环境,看房的路线,社区东、南、西、北从那边走,都是事先规划好的。

2、房价。

(1)业主挂牌价,业主根据市场的价格,中介的建议,结合自身的房产情况对房屋进行一个定价,预期成交价、底价等;

(2)中介报价,在业主底价的基础上报价,不低于底价的价格,进行报价,或者有能力让业主降价的可能会报低价格;

(3)价差处理,买家出价与卖方底价存在价差的情况,若买方出高价,则存在差价,对差价的处理方式有(中介与卖家分成、卖家支付一定的佣金,或者中介吃差价等);若买方出价不到卖方的低价,则还需要再次沟通买卖双方。

3、交易税费、中介费。

(1)交易税费。

各税,还是买方负责税费(买方的税费契税、卖方的税费个人所得税、增值税),当前市面上普遍由买方赖承担,但部分卖方还是能够愿意支付卖方相应的税费的;

(2)中介费。

卖方支付佣金,买方支付佣金,对于这佣金这块还是有一定的套路的,收高佣的中介不在少数,就是冲着买家喜欢吃低佣的套路。

总结:

若是你喜欢吃套路,从你去中介门店开口咨询的那一刻、带你走进社区的那一刻,进到房子里面的那一刻,签定买卖合同的那一刻都存在套路。

若是你不喜欢吃套路,剩下的都是满满的真诚。

1、如果你在购买房屋时,三方买卖合同上有明确约定中介方需承担房屋漏水责任的,或是约定给以房屋漏水保修服务的,那么中介方必须按合同履行责任。

2、如果因购买房屋时中介方利用欺瞒哄骗的方式掩盖漏水的情况,而且你能提供证据的,可到法院维权

买二手房,就是存量房买卖,对于市场交易的二手房,我们在购买之前一定要做到以下几点,尽可能将风险降到最低,才能越大的保护购房人的权益。

一、选择合法的经纪机构中介办理,经纪机构我们俗称的中介,必须要有工商局的营业执照以及房管局备案的备案证,才算合法合规中介公司,选择中介购房一定审查二证。

二、其次要审查中介机构的服务项目,内容,标准,业务流程,收费项目,依据以及标准。尽可能选择正规中介机构(证照齐全,信誉良好,经营规范),

三,全面了解房源信息,查看房屋所有权证原件,有必要还要去当地房管局亲自去核实房源信息。请不要购买无产权证明的房屋,凡未取得《房屋所有权证》或《不动产权证》的商品房,经适房,保障性住房,合同法,小产权房等按照法律规定无法上市交易的房屋,一定严格慎重。这样的购买不受法律保护,不动产以公示效力。

四、签订合同时一定慎重宣读重要性条款,包括权利性以及义务性内容,一定要在核对清楚,完全理解并知悉法律意义法律后果的前提下签署合同。

五、一定一定选择“资金监管”来保障权益,资金监管好比支付宝一样,千万不能听信中介的诱导而在私底下合意交易。

六、一定要确定交易合同网签备案。二手房交易实行网签备案,合法的中介经纪机构均已在房管局指定的门店开通在线网签端口,买卖交易双方均可在已开通端口的中介机构在线签订《存量房交易合同》。对于自行交易的,在房管局可以进行网签备案。

希望以上几点能识破黑中介,能保护交易安全,维护合法权益。

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