房屋租赁的会计账目处理_房屋出租会计分录？

1、房租管理部门使用，计提时分录：

借：管理费用

贷：预提费用——房租费

实际支付房租时，应作分录：

借：预提费用——房租费

贷：库存现金或银行存款

2、房租生产部门使用，计提时分录：

借：生产成本

贷：预提费用——房租费

实际支付房租时，应作分录：

借：预提费用——房租费

贷：库存现金或银行存款

新准则下对于经营租赁的租金的处理：

1、承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。承租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

2、出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。出租人发生的初始直接费用，应当计入当期损益。

借：预付账款-房租 贷：现金/银行每月进行分摊 借：管理费用/销售费用-租赁费 贷：预付账款-房租或借：其他应收款-待摊费用 贷：现金/银行分摊时 借：管理费用/销售费用-租赁费 贷：其他应收款-待摊费用或借：管理费用/销售费用-租赁费 贷：现金/银行选择1.2会计分录时都行，但是第二种在列报环节需要调节为其他流动资产第三种处理方式 是每月开具租赁发票的处理方式

租赁费营业税率，租赁费的5% 房产税为租赁费的12%。

按道理应该由出租人承担此税金，但要是谈好的价格是不含税价，只能你们公司承担了。

第二问，只要你们老板同意就问题不大，税务一般不来核实此事。

　　房屋出租的会计分录：　　借：银行存款或现金　　贷：其他业务收入——房屋出租　　其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。 其他业务收入是企业从事除主营业务以外的其他业务活动所取得的收入，具有不经常发生，每笔业务金额一般较小，占收入的比重较低等特点。

出租时：借：投资性房地产累计折旧贷：固定资产借：其他应收款贷：其他业务收入收到房租时：借：银行存款或现金贷：其他应收款交税时：借：营业税金及附加贷：应交税金--应缴营业税应交税金--城建税借：其他业务成本贷：累计折旧扩展资料：（一）采用成本模式计量的投资性房地产比照固定资产或无形资产进行核算。（二）采用公允价值模式计量的投资性房地产的主要账务处理1、企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。2、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项房地产在转换日的公允价值，借记本科目（成本）， 原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目，同时，转换日的公允价值小于账面价值的。按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值，借记“投资性房地产（成本）”科目，按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销”、“累计折旧”科目，原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”、“固定资产减值准备”科目，同时，转换日公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目。转换日公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“其他综合收益”科目。待该项投资性房地产处置的时候，因转换计入其他综合收益部分应转入当期的其他业务成本，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。3、投资性房地产进行改良或装修时，应按该项投资性房地产的账面余额，借记“在建工程”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动）。4、资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记本科目（公允价值变动），贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额，做相反的会计分录。5、将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用时，应按该项投资性房地产在转换日的公允价值，借记“固定资产”、“无形资产”科目。按该项投资性房地产的成本，贷记本科目（成本），按该项投资性房地产的公允价值变动，贷记或借记本科目（公允价值变动），按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。6、出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产（成本）”科目、贷记或借记“投资性房地产（公允价值变动）”科目。同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。本科目期末借方余额，反映企业投资性房地产的价值。

1、付 房租 时，借：待摊费用2400 贷：银行存款/现金2400（付款时做这个，如果当时发票还没拿到的话，也可等拿到发票后再直接附在凭证后面）2、10.5-11.4月的时候，每月做摊销分录：借： 管理费用 - 房屋租赁 费200贷：待摊费用2003、此费用应当按照权现发生制的原因每月摊销费用，不可一次摊销。

一、房屋租凭赁收入的收入应列在哪个科目， 借：银行存款（或现金） 贷：其他业务收入--租赁收入（或主营业务收入）

1、交房产税时 借：管理费用--房产税 贷：银行存款（或现金）

2、提租金收入税金时 借：其他业务支出（或主营业务税金及附加） 贷：应交税金--营业税 贷：应交税金--城建税 贷：其他应交款--教育费附加

3、上缴税金时 借：应交税金--营业税 借：应交税金--城建税 借：其他应交款--教育费附加 贷：银行存款（或现金） 如果租赁业务是该企业的主营业务，租金收入的税金应该放在主营业务税金及附加，如果租赁业务不是主营业务，租赁租金的税金应该记到其他业务支出。