退房开发商拖着怎么办_买房后想退房，开发商不给退怎么办？

在听完了邢先生的叙述后，高攀律师表示，根据邢先生提供的终止协议，并没有对房屋的性质有明确的表述和记载。那么邢先生作为权利人，下一步可以向法院提起诉讼，要求解除合同，按终止协议退款。如果对方不履行义务，邢先生可以向法院申请强制执行。法院会查看对方财产线索或者邢先生也可以向法院提供对方的财产线索，法院会根据对方的财产，采取相应措施，以实现退款的目的。

为了法院的判决最后能够履行，高攀律师建议邢先生：

一、做好财产保全工作，可以在起诉之前提出财产保全，也可以在诉讼中进行财产保全，具体要去法院的立案厅，写财产保全申请书，提供被申请人的财产线索，准备好起诉书及相应证据。

二、准备好相应的诉讼费用和证据材料，法院收取案件受理费的标准，是按照合同所约定的整个购房金额为依据来收费。

三、如果自诉需要准备好起诉书，如果委托律师代理，一定要签署代理协议，前期要和律师做好配合和沟通。

在听完邢先生的陈述之后，胡文友律师建议邢先生，在诉讼的过程中，可以申请查封房产。这是民事诉讼中，对于财产保全广泛使用的极为重要的执行措施。如果在诉讼之后，开发商拒不执行的情况下，法院可以拍卖财产，将拍卖所得用于退还给当事人。根据邢先生的描述，胡文友律师认为，邢先生可能是轮候查封，就是别人已经将该房产查封了，邢先生处于第二、第三的位置查封该房产，建议邢先生多查封几套房产，因为目前已经有业主起送并胜诉，那么在打完官司无法执行的时候，执行庭要对退款进行协商，所以回款会相对较慢。

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买房对于绝大部分家庭，绝大部分朋友来说，都是一件非常重要且不容易的事。一套房子可能花费掉我们10年，甚至更长时间的积蓄。

但是并不代表这里面就没有风险，在我们身边，有的朋友买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，不知所措。

今天我们就一起来聊一聊，当我们买房被坑的时候，应该如何来解决这件事，又如何去拿回自己的金钱？

一，买房被坑，开发商拖着不网签，又不退款，应该怎么办？

我们都知道买新房的时候，是需要网签的。只有网签的才能证明这套房子是真正属于你。对于绝大部分购房者来说，也只有网签了才安心，才能让自己不担心自己购房被坑，金钱有损失。

但是在我们购买新房的时候，定金首付款税费都已经缴纳清楚之后，开发商还是拖着，不网签又不退款。

这个时候唯一的解决办法，就是通过合同约束来起诉开发商，要求他去履行合同的相关条款。

同时我们可以收集相关的证据，通过网络和地方媒体曝光开发商的行为，迫使他在压舆论压力下，退钱或者进行网签。

毕竟房产关系是非常难打的，更何况个体和公司本身就实力相差悬殊。当然首先我们必须清楚到底是不是买房被坑，是不是在有效的网签时间范围内不要无理取闹。

前期也可以通过和开发商沟通，看看到底是出现了什么样的事情，导致了不能及时网签又不退款，落实清楚之后，如果确实在合同约束以外，那么酌情处理。

二，在购买新楼房的时候，我们应该注意哪些细节？

在第一大点我们已经简单的介绍了一下，当你购买新房被坑，开发商拖着不网签又不退款的时候。

唯一的方法就是起诉，但是我们也知道房产官司特别难打，更何况个人对公司本身实力相差很悬殊。

所以与其让这样的事情发生了再去解决，不如再买新房前注意几个细节来规避这样的风险。

第1个细节，平稳期购房。

对绝大部分朋友来说，买房并不是一件特别容易的事。不仅消费的资金大，甚至要举全家之力，才能购买一套房子。

所以，对于这样的朋友来说，一定要在楼市的平稳期去购房。原因很简单，楼市的平稳期不会出现太多的政策，甚至是零政策的变动。

因为在楼市上涨或者下跌的时候，往往会出很多的政策，影响开发商的网签和办理后续。

第2个细节，留足证据。

在买房的过程当中，把有利的证据一定要留着，特别是在缴纳任何一个环节定金或者有其它金钱出入的时候。

有证据在出现问题的时候，开发商才会，没有推脱的理由给你处理这件事情，退款或者想办法进行网签。

第3个细节，注意合同约束，尽量越仔细越好。

在签署房屋买卖合同的时候，一定要把对应的办理环节和时间落实到实处，越仔细越好。

且在双方同意的情况下，尽量把自己担心的问题写入合同的附加条款里面，让自己的买房之路更安全。

第4个细节，选择大品牌购房。

选择大品牌买房会减少很多的风险和纠纷，毕竟大品牌是有好的口碑，也有好的资金流，甚至有更好的银行资源，其它方面的资源等等。

购买大品牌往往出现这样的事情较少，即便是有一些问题出现，也会及时的处理。

……

是的，在购买新楼盘的时候，与其担心自己买房被坑，倒不如在购买前做足功课，注意几个关键性的细节，让自己的买房之路更轻松更安全。

三，小结

总的来说，如果买房被坑开发商拖着不往前又不退款，可能唯一能够解决的办法就是起诉。

虽然房产关系涉及的时间特别长，但是在万不得已之下，我们也只能选择这样的一条路，当然可以借助地方官媒进行曝光开发商的行为。

所以，在最后我要重点提醒广大的购房者，尤其是刚需购房者，因为对房地产关注较少，也没有对应的购房经验。

因此，购房前一定要做足功课，不仅要了解当地房地产的动态，真实价格。还要了解掌握购买过程当中的步骤和环节，规避好可能出现的风险。

房子毕竟占据了我们绝大部分家庭资产70-80%的比例，而且一套房子会消耗掉我们家庭很多的积蓄。对买房这件事，大家一定要引起重视。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

您好很高兴能帮到您（专注于中日房产投资，移民签证）

第一；可能是你要买的这个房子已经贬值了，就是降价了，开发商不想让你退，但是又不能不让你退，因为退了他也卖不出呀，先耗着。

第二；开发商资金紧张，现在没钱退给你，能拖多久算多久了。

第三；大开发商的工作效率都比较慢，进账容易出账难，退一笔款项需要各个部门签证审批，而且是要等到一定的数量或者周期才会递交，周期自然就长了。

第四；可以周末多去几次售楼部，客户多的时候你发表意见，他们自然会优先处理你这个问题了。

走法律途径估计很难了 因为开发商的认购书也都说清了 看看有没有销售员欺骗你的地方 但是证据很难有 如果你是无理由退房 那只有编制理由了 总之编些可怜的理由 说不定开发商就退了 还有一招 天天到售楼部去 也就是 一哭二闹三上吊 开发商烦了 就退了