房产评估报告有效期的规定_房产评估报告书期限一年?

来源:大律网小编整理 2022-07-03 06:41:24 人阅读
导读:资产评估归口财政系统管理,具体的行业自律组织是中国资产评估师协会,报告格式及内容的的主要依据是《资产评估准则-评估报告》;房地产评估归口建设部管理,具体的行业自...

资产评估归口财政系统管理,具体的行业自律组织是中国资产评估师协会,报告格式及内容的的主要依据是《资产评估准则-评估报告》;

房地产评估归口建设部管理,具体的行业自律组织为中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报告格式及内容确定的主要依据为《房地产估价规范》。

部门归口不同,对于报告有效期的界定各自明确标准,无可厚非。同时新颁布的《资产评估法》也并未对该细节内容进行限定。故资产评估报告及房地产估价报告各自执行相应标准,无可厚非。

由建设部、人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产抵估价指导意见》于2006年3月1日起施行。估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。

贷款可以超过一年的向银行申请抵押类贷款时,需要将抵押物进行银行指定的评估公司评估,评估价值作为银行贷款值的参考,因为房价是受市场影响的,所以评估报告有的效期为一年,一般抵押消费贷款可以最长可以贷10年,购房按揭贷款最长可贷30年,和评估报告的有效期没有关系。

评估报告应用有效期等于评估报告有效期吗?

 当被拆迁人看到评估报告中有这样一句话时:“该评估报告应用有效期为自完成评估报告之日起一年”。可能会理解为:一年之后这份评估报告就失效了!如果我对评估报告不满意,拖延超过一年的时间,是否可以重新评估一次?

  根据建设部颁布的《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定:“估价报告应用有效期从估价报告出具之日起计,不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的,应当缩短估价报告应用有效期。超过估价报告应用有效期使用估价报告的,相关责任由使用者承担。在估价报告应用有效期内使用估价报告的,相关责任由出具估价报告的估价机构承担,但使用者不当使用的除外”。由此可见,评估报告应用有效期不等于评估报告有效期。评估报告应用有效期是对评估报告使用者的一种必要提示。从评估理论来讲,评估报告作出之后就是长期有效的。

资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1 年内有效,主要是指国有资产那块的,其他房地产、土地评估报告有效期为半年。

特需的:假设20016年9月评估资产20014年12月31日基准日的价值(多为法院确定特定日期的资产价值),有效期就不能按基准日算了,可以按报告日算有效期1年。一般评估报告到期后最好要原评估机构从新选个基准日再出个新报告。

资产评估报告的有效期是法定的,一般为一年,超过一年就不能使用了。其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响,如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化,因此不能继续使用此报告的评估价值了。

所以通常规定报告的有效期,以防止滥用评估报告的价值

资产评估报告,有效期一般规定自评估基准日起1 年内有效,主要是指国有资产那块的,其他房地产、土地评估报告有效期为半年。

特需的:假设20016年9月评估资产20014年12月31日基准日的价值(多为法院确定特定日期的资产价值),有效期就不能按基准日算了,可以按报告日算有效期1年。一般评估报告到期后最好要原评估机构从新选个基准日再出个新报告。

资产评估报告的有效期是法定的,一般为一年,超过一年就不能使用了。其基本原理就是评估报告中的评估价值受时限影响,如果超过一年各项资产的评估价值可能与评估基准日的价值发生较大变化,因此不能继续使用此报告的评估价值了。

所以通常规定报告的有效期,以防止滥用评估报告的价值。

扩展资料:

资产评估主要发挥以下三个方面的作用:

1、咨询作用

从某种意义上说,资产评估属于一种专业技术咨询活动,具有咨询的作用。咨询的作用是指资产评估结论为资产业务提供专业化估价意见,该意见本身虽然没有强制执行的效力,但可以作为当事人要价和出价的参考。

2、鉴证作用

鉴证由鉴别和举证两个部分组成。鉴别是专家依据专业原则对资产交易的现时价格做出的独立判断,而举证则为该判断提供理论和事实支撑,使之做到言之有理、持之有据。

3、促进作用

资产评估的促进作用主要表现在三个方面:一是可以促进资源优化配置,二是可以促进产权主体维护自己的合法权益,三是可以促进资产评估工作的国际化和进一步对外开放。

参考资料来源:

经核准或备案的资产评估结果使用有效期为自评估基准日起1年。如果经核准或备案的评估经果要延期,则须经国资监管机构批准方为有效。原则上,国资监管机构通常不会批准此类延期。

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