有销售许可证是不是五证齐全_如何查询房子的五证是否齐全？

我们所说的五证是指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。

开发商要拿到《商品房预售许可证》以后才可以公开出售房屋，没有拿到预售许可证是不能跟你签网签合同备案的。拿《商品房预售许可证》的前提条件之一就是必须具备前面提到的四个证。也就是说只要开发商有预售许可证那就一定是五证齐全的。

备注：现房销售的项目办理的是《商品房销售许可证》，其余四证一样。

你提到的商品房网上公示的情况，是开发商将他所有拿到预售许可证的可销售的房屋公示出来。这种房源是五证齐全的，不用担心，可以放心购买。

有预售证的房子可以代表五证齐全，因为有其他四证是取得预售证的前提，五证取得的顺序为取得《国有土地使用证》后，再办理《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》，接下来取得《建筑工程施工许可证》，最后办理“预售证”。

大家好，我是英琦，有着3年房地产销售经验，和高兴和大家探讨房地产五证的查询方式。据说关注我的都能发大财哟！

五证都有哪五证呢？

房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。我们要注意的是，五证中的预售许可证申办的前提是前述四证必须齐全，而且要一定要注意预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。

如何查询五证是否齐全，有以下几种方法！

1、知名的房地产商都会，把五证放在售楼处最显眼地方，供审查以及我们在购房时查阅。

2、我们可以到政府部门查询。例如说：工商局、土地局，等地方查询。

3、通过“房地产交易管理网”，通过网络查询购房者也可以了解到开发商的资质。

小提示：不是五证齐全就表示可以出售该项目所有房产，例如：开发商未通知购房者就将已抵押的商品房预售，或将未列入预售范围的房屋进行预售。对此，购房者要仔细核对卖方的名称与预售许可证上载明的是否一致，购房者想要购买的房屋名称、位置在预售许可证中是否有记载，还可以通过取得预售许可证的时间长短来判断开发商的实力与信誉，总之，购房者在核实开发商提供相关资料时一定要让房地产开发商保证五证俱全，维护自己的合法权益。

以上是我分享给大家的经验，如果对大家有所帮助就请大家评论转发吧，或者在现实生活有购房问题的也可以关注我，可以给我留言！据说关注我的都能发大财呦。

具备预售证代表着五证齐全。

购房时需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证，因为开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》就拿不到《国有土地使用证》。

未取得上述两个《规划许可 证》和《施工许可证》就拿不到《预售许可证》。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。