租售同权是什么时候提出来的_房地产租售同权是什么意思？

谢谢您的邀请！作为业内人士小编认为，房地产开发商为了完成一块地(少则20亩，多则上千亩)开发工作，大部分都会有融资(或银行或证券等)，他们需要在短期内资金回笼！如果单靠出租建好的房屋，资金回笼太慢，会出现资不抵债！这是开发商万万不可，也是不愿意这样做的！作为一个优秀的房企，它建房的目的不是为了租房，而是为了继续发展，开发出更多更大更好的楼盘！出售房屋比出租房屋，资金回笼的更快！何况各种土地及报建手续、建设工程及工程相关费用都需要回笼资金支撑！

租售同权即租购同权，以广州为例来说，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

租售同权如同一颗“炸弹”一般，把整个楼市震了又震。对于买不起房的刚需，又想让孩子择优选择好的学校的这批人，这则消息是大好消息啊。下面跟着百瑞小编一起来了解一下租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

近日，广州市政府办公厅印发了《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》。值得注意的是，该《工作方案》提出了中国住房租赁史上具有里程碑的一条措施：租购同权。

那么，租售同权是什么意思2017？什么是租购同权？

广州租房新政“租购同权”是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

租购同权有哪些好的方面的影响？

1.缓解了人们的买房热情

曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？

2.进一步确立租房体系的地位

租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的一线城市，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。

3.对于人才来说可能格外重要

在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。

所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。

租购同权，可能只是看上去很美。

首先，所谓的“租购同权”，是有诸多条件限制的。该《方案》明确规定需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、绿卡持有人子女等政策性照顾借读生；符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。

解读这一方案，会发现，租赁房屋并没有享有和购房一样的学区房权利，因为仅仅是由居住地所在区教育主管部门安排在辖区的义务教育学校就读而已，这意味着，这些学生可能不会划入就近入学（包括多校划片和单校划片入学）范围，而只是由区教育行政部门解决在区内入学，结果很可能是否，安排在区内薄弱的学校就读。

事实上，认为只要租房就能进区内热门学校，只是房屋租赁的炒作而已。近年来，为治理学区房热，不少城市都在降低学区房择校功能上做文章，包括实行多校划片入学，以及限制购买学区房的年限、面积，在这种情况下，租房就可以享有就近入学权，不太可能。

其次，通过租购同权，会不会降低学区房价格，起到治理学区房热的作用？从道理上讲，如果租房也可和购房者有一样的就近入学权利，就可以采取租而不是买的方式，投入成本会降低。可是，如果有热门学区、热门学校，这租金会不会飙升？学区房会不会更热？最终，学区房的租售价格会双高。学区房的存在，从根本上是因为办学质量不均衡。

因此，把租购同权和学区房挂钩，恰恰会是难以实现租购同权的障碍。只有推进义务教育均衡，缩小学区与学区之间和学区内学校之间的办学质量与办学条件差距，才能缓解择校热。这需要政府加大对义务教育的投入，把均衡作为首要责任。