收房两年拿不到房产证_房贷交完两年拿不到房产证怎么办？

买房之后多久可以拿到产权证，这是每个购房人都比较关心的问题，因为产权证是确认不动产物权的法律依据，房屋所有权只有依法登记，才具有法律效力。买房已经两年，仍然迟迟拿不到产权证，原因可能多方面，下面做个简单论述。

办理房屋产权证的期限是如何规定的？

国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：

预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

这条的意思是说自房屋交付之日起90日内，购房人就可以办理产权证了。

建设部《商品房销售管理办法》第三十四条规定：

房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。

房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

上述法规和规章中所说的房地产开发企业需要提交的证明文件和办理房屋权属登记资料，实际上指的是房地产开发企业需要办理的房屋所有权初始登记。这个初始登记是日后业主办理房屋产权证（不动产权证）必备的前提条件。

根据建设部《房屋登记办法》规定，房地产开发企业办理初始登记时，应提交建设用地使用权证明、建设工程符合规划的证明、房屋已竣工的证明、房屋测绘报告以及其他需要提交的资料。初始登记的审批时限为30个工作日。

也就是说，按照以上规定，正常情况下，在房屋交付之日起90日，就应该具备办理房屋产权证的条件了。

预售商品房产权证的办理时间多久属于合理？

现实中，由于多方面原因，房地产开发企业办理初始登记的时间一般会延长至90日，而购房者的产权证通常都是由开发商统一代办。办证时间一般会在商品房买卖合同中约定，常见的办证期限为交房之日起180日或者210日，个别也有长达720日的。开发商之所以把办证时间拉的很长，实际上也是给自己预留足够的时间，来完善相关资料和手续。

由于开发商代办产权证在性质上属于购房人委托办理事项，因此，只要办证时间没有超过合同约定的时限，即属于合理。

影响办理产权证的因素有哪些？

根据以上介绍得知，如果产权证迟迟办不下来，显然就是开发商没有完成房屋的初始登记手续。而影响初始登记的可能因素主要有以下几方面：

1、项目的用地手续有问题；

2、项目没有取得规划许可证；

3、没有按规定取得施工许可证；

4、没有按照规划许可内容施工；

5、竣工验收不合格；

6、没有完成房屋测绘报告，或者测绘报告审查没通过；

7、存在其它不符合初始登记要求的问题。

开发商所建项目只要存在上述任何一项，就无法办理房屋初始登记。没有完成初始登记，自然也就办不了房屋产权证。

迟迟拿不到产权证应该怎么办？

老实说，开发商的产权证迟迟办不下来，作为购房人虽然很闹心，但是也没有太好的解决办法，只能按照合同办事。

如果过了合同约定的期限，可以向开发商或者房地产管理部门咨询具体原因，只要不是由于上面所说的第1～4个因素导致的，就说明问题不是很严重，可能是细节方面需要完善，或者需要进行一些整改，不需要太大的担心。但如果是前四个因素，可能就比较麻烦，或许项目存在违规用地、未经规划审批、违法施工、不按规划施工等严重问题，就必须认真对待了。

逾期办理产权证的违约责任一般会在商品房买卖合同中有约定，比如逾期120日，开发商按日向购房人0.05%的违约金，超过120日购房人可以选择退房并要求开发商支付不超过购房款10%的赔偿等。购房者可以根据情况选择性处理。

1. 在开发商资料证件齐全的情况下，交房后才可以去办理产权证。

2. 如果交房了的情况下，业主组织联盟代表找开发商商谈，尽快给予处理。如果处理未果，可向政府部门寻求帮助。

看购房合同上是什么时候交房，超过期限是开发商违约，有违约金的，集合其他业主一起拉横幅或法律途径。没有到交房日期的话是正常的

1.你的问题没有问清楚，是一开始就没有房产证，还是这个房产证办贷款的时候压到银行了，你还完了贷款，银行却没有给你房产证。

2.我认为还是房产证在银行压着，你还完了贷款，银行没给你房产证。因为没房产证，你办不了贷款。

3.你去银行开出还清贷款证明，然后拿到房产证，再去建委解除抵押。

4.如果你是一开始就没有办到房产证，你是每个月给开发商花钱，现在还清了。那么你就得找开发商了，让他尽快给你们办理房产证。

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针对该问题：
（1）房产证没有办理下来，该怎么贷款？

答；正常是还不能将该房产抵押贷款。除非由开发商做担保与银行沟通的相关问题都解决清楚，银行才会给你贷款。

当然了，没有房产证的情况下，拿购房合同去金融公司也可能能贷得了款，利息会高一些，但也要看综合评估才能确定是否能贷款。

（2）契税已交？

契税是购房者在办理房产证时间，在不动产登记和交易中心的缴税窗口办理缴费手续的，提问者所说的契税已交这是（开发商代收、代缴）是不合规的。

（3）公共维修基金没交？

公共维修基金理应在房子交房后就已经缴纳的费用。

房子买了两年多，一直没有产权证，是否存在风险，要看你买的是什么样的房子。如果买的是商品房，购房时有商品房预售许可证，说明所购房产手续齐全，风险相对可控。如果买的是小产权房，本身就没产权，自然办不了产权证，也不要有什么奢望。

房屋产权证办理滞后的原因

由于房屋预售特点，房屋产权证办理拖个两三年基本是常态。目前，多数楼盘销售都是约定由开发商统一办理产权证，办理期限为自交房之日起90天内，但实际上很少能做到。造成办证延误的原因主要有以下几方面：

1、流程方面的原因。一方面，由于办证之前，需要购房人自行缴纳契税，而开发商需要集中办理，可能因客户缴税时间不集中，开发商又不愿意多次跑，所以周期拉长。另一方面，办证机关审核周期过长。

2、开发商没有按时向房管部门提交办理房屋登记的相关资料。正常情况下，开放商应在交房后60天内向房管部门提交这些资料，但有些开发商由于多种原因，在房屋竣工验收后，可能无法及时办理房屋初始登记手续，或者缺少其它资料，无法及时提交办理登记的相关资料。

3、开发商未通过竣工验收，违规交房。开发商用地手续不规范、未按规定程序报建、欠缴规费、不按规划施工等多方面原因，都可能导致项目无法通过竣工验收，进而无法办理后续手续。

4、购买的是有限制条件的房屋。比如安置房，由于其用地性质可能是未征用土地，因此，在限定的期限内无法办理房屋产权证。

如何处理

了解了办证延迟的原因，可以对照自己的情况，具体应对：

1、如果购买的房屋手续齐全，交房后已缴纳契税，就无须担心，慢慢等。

2、如果已经办理了房屋预告登记，无论缴税与否，都不用担心，房屋的产权是没问题的。

3、如果尚未办理房屋预告登记，应抓紧办理，以防开发商因债务纠纷导致房产被查封。根据最高法院的司法解释，只要没有办理房屋登记手续，或者未实际装修入住且无过错，法院是可以查封开发商已出售的房屋的。

4、如果办理不了房屋预告登记，就要尽快装修入住，并保留日常水、电、气、热交费收据及物业费交费收据，一旦出现房屋被法院查封情况，应及时向法院提出执行异议，以保护自己的财产权。

5、如果买的是安置房，就只能在限制期满按规定补缴土地出让金后，才能办理产权手续。

房产证一般是在交房后1-3年后发放，没拿到的话可以起诉要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。 （3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。 　 其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

查查你买的这个楼盘的五证是否齐全，最主要的是预售许可证，如果这些都有，问问开发商的维修基金上交给房管局了没有，如果这个也上交过了，那就是你契税啥的资料没交齐吧