北京共有产权房划算吗_共有产权房到底有多便宜呢？

目前，北京、上海、南京、福州、烟台等地都有这种房子，其他城市也在跟进。这些城市共有产权房的共同特点是：产权共有、价格低、照顾无房者、限售。举个例子，一套80平米的共有产权房，购房者可以购买50%的产权，售价是2万元/平米。这样，购房者花160万买了这套房子，政府持有的部分也值160万，它的市场价是320万。也就是说，可以花160万住320万的房子，拥有一半的产权。共有产权房的首付比例比普通商品房低一点。近日，央行营业管理部联合北京市四部门下发通知：如果共有产权房是首套房，则最低首付比例是30%；如果不是，那么最低首付比例是60%。这样的话，购买一套200万元的共有产权房，至少要付60万首付。上面是指商贷的情况，据了解，如果是公积金贷款，共有产权房的最低首付比例是20%。买200万元的共有产权房，至少要付40万首付。来源：中国新闻网

北京共有产权房缺点：

共有产权房不是你想出租就能出租。如果随便出租的话，代持机构会根据相应的规定处罚你。但是，这并不代表不能出租。而是你要遵守代持机构的规定，在许可的范围中出租，且出租获得的租金是按照产权政府和个人分享的。

公有产权房不能像商品房一样在市场上随意买卖。所有的公有产权房的买卖都是有冷却期的。北京规定获得公有产权房的五年内是不能买卖的。过了这一段冷却期之后，你要向代持机构提交申请。代持机构有权优先回购，回购之后代持机构还是按照共有产权房进行买卖。回购价格并不是你说多少就多少，而是按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。政府会借助特有的评估机构进行评估的。如果代持机构不想买，那么你要在代持机构的网站上面进行发布信息，在代持机构的监督下，出售给符合购买公有产权房的人进行交易。

首先，要了解“共有产权房”的政策已经设置了较高的准入门槛。

比如，单身要满30岁，离婚3年内不得申请，而且购房家庭在申请之前不能有任何的房屋出售记录。这么严格的准入门槛，等共有产权房满5年的时候，业主卖给外人，可能根本卖不上价。所以，共有产权房满5年之后，没钱的业主继续自住，有钱的业主会彻底转商，根本不会有人把自己的份额卖给别人或者代持。

其次，再考虑这种共有产权房到底值不值得买

1、如果你资金实力不错，不建议买。能买得起更好的房子，不要买这种政策房。

2、现在资金实力有限，但是未来发展会不错，短期几年有置换升级打算的人，同样也不适合买这样的房子。比如你现在兜里有150万元的首付，一年赚80万-100万元，眼瞅着你2-3年之后就会升级住房，而共有产权房从买下来，到交房一般2年，办房产证1年，再过5年才能卖，这弄来弄去加起来得8年左右的时间，你早就忍受不了了。

3、资金实力一般，收入也一般的家庭，建议买这种房子。这种房子首付低，买下来之后就踏实住着，反正你短期内也没有置换的能力，你要做的就是有生之年把政府的那部分份额给买下来，变成彻底的商品房。

拆哥答：首先对北京市面上几类政策性房子梳理：

【经济适用房】=房子（已买）+土地使用权（无偿取得）；

【两限房】=房子（已买）+土地使用权（已买，但收益权不充分）；

【共有产权房】=房子（份额部分已买）+土地使用权（份额部分已买）。

共有产权房，它的流通性较普通商品房大打折扣。很多细则在执行上需要优化，本区社保放宽不排除只是序幕。

而且，如果名下有共有产权房，将来要买商品房，必须先退出。

此外，如果婚前一方有共有产权房，一方有商品房，结婚之后也必须退出。