买房首付多付好还是少付好_买房交首付时，是付多好还是付少好？

全款买最划算，减去很多烦恼。

少付一点，尽量多从银行贷款，这样如果有空余的钱可以做其它的投资，如果有适合的房屋，可以再多置一套。我买房的时候当初就是付了5成，虽然欠银行的钱少了，但是现在想多买一套房手头就没有那么多钱了，当初如果一次买两套的话现在就赚一倍了。

感谢邀请：

房地产市场特别的复杂，而房子涉及到的金额也特别的大，它不是一般的快消品。

所以有一些朋友在问，买房子是全款买还是贷款买更合适一些？

今天我们就一起来聊一聊，手里有90万，买房子是全款买好？还是首付三成呢？

一，手里有90万，买房子是全款买个90万左右的？还是首付三成呢？

全款买房好还是贷款买房好？一直以来都是我们很多购房者在讨论的问题。

不同的买方朋友有不同的看法，有人觉得贷款买房好有人觉得全款买房好。

然而在我看来，当你手里有90万的时候，还是应该选择首付三成来买房，而不是全款买个90万左右的房子。

第一，善用金融杠杆有好处。

房贷看上去是一笔大额的负债，实际上他对每一个人来说都是一个金融杠杆。

而对于人生而言，使用金融杠杆对我们是有好处的，而且这样的好处非常大。

01.金融杠杆。

面对房贷我们必须有一个清晰的认识，房贷没有我们想象中的那么可怕，它是金融杠杆。

你必须明白，房贷是我们能够向银行申请到的，贷款数额最大也是贷款时间最长，而利率反而是最低的款项。

房贷利率甚至远不如通货膨胀率，对大部分家庭而言，房贷越多越划算。

而通过这些年房贷给那些买房人群带来的双倍增值收益来看，他真的就是人生财富的金融杠杆。

02.提高信用财富。

另外我们必须明白，现在是一个信用的社会，我们手里的财富包括了手里的现金，手里的房子，手里的资产里。

其实信用是人生最大的财富，尤其是在当下，信用的财富越高，你能够调用的资金就越多。

而房贷就是普通人和银行金融系统有最直接关系的链接，它体现的是个人的负债能力和还款能力，同时展现了个人的信用。

和银行保持一定数额的房贷关系，维持良好的还款记录，当你再一次想要申请房贷或者申请其他贷款项目的时候，更容易获批，金额也更大。

第二，现金流傍身，提高抗风险能力。

我们必须明白，当下的经济环境并不是特别的乐观，每一个人，每个家庭都需要有足够的现金傍身。

俗话说一分钱难倒英雄汉，只有手里有足够的存款，有足够的现金流，生活才会过得更惬意。

01.提高抗风险能力。

首先如果你手里有90万，通过首付三成来买房，就意味着你手里还有好几十万的现金或者存款。

而且和目前的经济形势来看，好多的人群都在被降薪都在被裁员，可以说非常的恼火。

对家庭来说手里有存款，手里有大量的现金，才能够抵御这些可能发生的风险。

说到底，通过贷款买房，就是变相在提高个人，以及家庭的抗风险能力。

02.现金流很重要。

从另外一个方面来说，房地产市场的涨幅周期已经发生了改变，接下来可能会更长。

说到底，以往的楼市三年一小涨，5年一大涨，可能在未来就会变成5年一小涨。

从经济的角度来说，我们应该多留一些现金傍身，等待房价的再次上涨获得增值收益。

全款买房虽然好没有房贷压力，但是对一套房子投入太大的资金，收益就会被严重的打折。

……

的确如此，即便你手里有90万，我也不建议你全款购买90万左右的房子。

结合我国的楼市环境，以及未来的房价走势来看，我更建议你首付三成贷款买房。

这样抗风险能力不仅很高，而且房价再次上涨的时候，能够获得更高的增值收益。

二，贷款买房的时候需要注意哪些问题？

面对房地产市场我们必须明白，不管是新房交易还是二手房交易程序都特别的多，也特别的复杂。

全款买房还好一点，如果是贷款买房，程序就更为的复杂了，需要注意的问题也特别多。

那么在贷款买房的时候，我们究竟需要注意哪些具体的问题呢？这是每位一位购房者都非常关心的问题。

第一，贷款资格。

不管是你购买新房，还是购买二手房，只要想要通过贷款来购买房子。

第一件事情就是要清楚的知道，自己是否有贷款的资格，这是非常关键的。

01.购房人。

首先我们需要清楚的知道自己是否有申请房贷的资格，毕竟银行的房贷申请对购房人是有着一定要求的。

一方面我们要确定是否年龄达标，大部分的银行对购房人的要求是18~65周岁之间。

另外一方面是否有稳定的工作，银行对购房人的工作也是有要求的。

一般情况下要有一个持续稳定的工作，保证有足够的现金流，保证有还款的能力，银行才会批贷。

当然，房屋的贷款政策对买房的数量也是有要求的，一般情况下，如果你名下或者以家庭为单位已经有了两套贷款的房子，那么第三套房子就只能全款购买了。

02.房子。

另外除了购房人自身是否具备贷款的资格以外，我们还要衡量房子是否被银行认可。

要知道，并不是所有的房子在银行都能够申请房贷，有一些特殊的房源，银行也是不予以替代的。

比如在二手房市场里面，很多楼龄相对较老的房子，银行是不予以批贷的，不管购房人是否具备申请房贷的资格。

又比如在楼市限贷政策下，不管你是新房二手房房子有多好，银行都是不予以替代的。

第二，贷款金额。

房贷利率虽然低，但对绝大部分普通家庭而言仍然是一笔负债，会给生活带来一定的压力。

所以在申请房贷的时候，贷款的金额大小也是很多购房人需要注意的。

01.自住购房者。

如果你贷款买房是用于解决自己的居住问题，那么一定要衡量一下自身的收入。

同时，结合房屋的总价，看看到底是多给一点首付，少申请点房贷，还是少付一点首付，多申请一点房贷好。

关于这个问题，我们需要把握住一个原则，申请房贷的金额对应到月供上，一定要自己能够承受，不影响自己日常的生活开销。

所以收入高的朋友，可以低首付高房贷的进行购房，而收入低的朋友，有条件的情况下尽量多给一点首付，减少房贷的支出。

02.投资购房。

另外如果你是投资购房的话，就需要规划好自己的现金，流了房贷金额当然是越大越好。

道理很简单，申请的房贷越多，当房价上涨的时候，就等同于我们获得的增值收益更高。

一方面是因为房贷高就意味着首付比例低，买房的时候投入的资金较小。

另外一方面房贷利率低于了通货膨胀率，对投资购房者而言，当然是越多越好。

……

的确如此，通过贷款来购房的时候，也需要注意这两个大方向的问题。

总归一句话，对于房贷我们一定要有一个清晰的认识，千万不要受市场情绪的影响。

全款买房也好贷款买房也好，还得结合自己的实际情况做出最明智的取舍。

三，小结

总的来说，从经济的角度来说，我更建议大家通过贷款来购房，而并不是全款买房。

毕竟我国的楼市在未来的增长空间仍然非常的巨大，他是一个增值品。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要多关注我国房地产市场的动态。

想要在房地产市场获得一些收益，一定离不开自己对房地产市场的研究。

并且了解楼市的动态过后，我们才能做出买房和卖房的正确取舍，把握好每一个时机。

在对的时间，做对的事情，才能够买对房，也能够卖对房，低买高卖，赚取更好的收益空间。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

您好我是爱吃的小猪熊，很高兴在这里能够结合我自己买房的经验回答这一问题

首先介绍一下期房。期房顾名思义就是预期的房子，也就是说楼房还没有建完。所以购买期房会有一定的风险，也就是说房子有烂尾的可能。虽然现在烂尾楼越来越少毕竟是民生工程，很多地方就是烂尾了政府也会接手来处理但是会影响很多刚需购房者的使用，所以说买期房一定要买大的开发商或者当地有实力开发商开发的楼盘。

期房的问题说完了在来说首付问题。不管首付多少一定要记住底线，贷款的还款额不要超过个人收入的1/2或者整个家庭收入的1/3。如果还款额超过这个数将会影响你的生活品质。

再说一下贷款问题，还款方式有两种分别是等额本息和等额本金。如果有家里或者个人有实力觉得用不了几年那么选择等额本金（一般以五年为界线）。如果就是用20年30年来还房贷那样就选择等额本息。

最后说一下如果只能刚好付起首付，并且月还款压力偏大。那么能远30年贷款就不要选择20年。因为钱会越来越毛。