买商铺不给租金的怎么处理_买了返租商铺不给反租金怎么办？

我是珠海房产小江，我来回答一下问题：

首先看你返租上面的合同承诺给你返租的文字约定事项，如果有赔付责任条项你是可以提出面谈调解的，如果低于合同约定的话是可以起诉或走法律程序的。

另外就是要看跟你签合同的一方是甲方还是第三方，因为你的题目也没有很好的表达你合同的内容，要根据你的合同保障才能很好的分析到你返租的情况，以上希望对你有帮助。

地产行业有个定律，一定要买黄金地段，黄金地段黄金地段，重要的事情说三遍。开发区有可能成功，有可能失败，有可能一直不温不火。现在商铺房越来越多，只盖不拆，那肯定会降价。所以想要短期小投资，还是算了吧

买的商铺租不出去卖不掉要分情况，究竟是个别商铺出现的情况，还是周边的商铺都这样。一般情况下，新建商铺从交付使用到形成人流，需要3～5年的时间，如果刚拿到房不久或少数商铺租不出去买不掉就没必要紧张，整条街的商铺好几年了租不出去也买不掉问题就比较严重，多数因为位置太偏僻的缘故。解决的办法有上策、中策、下策3种:

上策：降租金、降房价止损。先想着怎样低价租出去，租不出去肯定与租金有关，到了这种时候就不要死扛租金了，看看有没有人愿意租的，本着“给钱就租”的原则，能收回多少算多少，总比白白摆在那要强；确定商铺周边发展不起来，一边出租一边寻找买家，遇到诚心想买的，100万买的可以卖80万，不行卖70万，总会遇到合适的买主，这是解决问题的最好办法。

中策：自己投资做生意。这需要结合自己的特长和时间情况做决定，自己没有其它挣钱渠道的可以考虑经商，根据商铺周边的需求情况选项目，如果是社区商铺，选择的范围就多了，蔬菜水果超市，便利店，烟酒店，美容美发，澡堂、药店等等，能赚多少赚多少吧。

下策：断供甩锅银行。如果买的时候使用银行贷款或借款，已经无法正常月供，那么为了减少损失，申请断供也未尝不是一种办法。企业都能宣告破产，个人迫于无奈还给银行也不算失信，提前与银行协商即可。如果银行收走商铺，能拿回一部分本金当然更好；如果当初是借款买的，就折价抵押给借款人算了，虽然做法有点损，但借款人权衡利弊后应该能够接受，总比钱打了水漂要强。

不过成功甩锅银行的可能性不大，银行在批贷前都会做一个市场评估，掌握市场信息的渠道和能力比个人强多了，猴精的银行是不会给个人留下断供机会的，这是当前一些银行停止商铺贷款审批的原因之一。

2003年，本人在南京夫子庙步行街买了商铺（二层内铺）。14个平方花了30万，当时这价可以买套住宅了。买卖合同是开发商签的，包租合同是开发商成立的商业公司签的（基本都是这样套路，商业公司注册资本很少，为今后资不抵债，无法赔偿做好准备，开发商金蝉脱壳），承诺8%年回报。结果拿了9个月的8%就被告知经营不善回报降至5%，一直拿到现在。期间很多业主不服，起诉至法院，赢了官司一样拿不到赔偿。虽说有两证，而要出售，基本不增值。如果自用，因为是内铺，无独立门面也无法经营。好在南京最繁华商业区步行街上，始终在经营，所以租金还一直有。但细想投资这样的商铺是很不合算的，03年我用这30万南京购买住房，可以翻十倍了。

所以结合本人经历，建议投资商业用房首选地段，不要图便宜。其次选门面，不要选商铺，门面可自用，可出租也好出售。最后如果不是自己生意需要，投资住宅好于商铺。商铺过户交易税费太高，没有炒作人群，所以增值远低于住宅。