40年房产证到期后怎么办_40年产权公寓，到期后怎么办？

这个问题是一个比较普遍的购房问题！

很多人都知道，我们住宅的产权年限一般是70年，商业一般是40年，是不是买40年的有点吃亏呢？体现在哪些方面？主要是因为40年的年限很短买下感觉没有安全感么？

其实买40年产权的房子，首先关注的重点是这块地皮的性质，有些性质的地皮是拿不到产权证的，这种是最大的坑，没有产权就没法交易，这个才是最没安全感的！

40年产权跟其实年的产权差异的体现实际上在于买房后40年产权落不了户，拿不到学区孩子不能凭这个就近上学，购房时贷款利率一般更高，水电是按商业来算的，比民用贵很多，很多连天燃气管道都没有布置，总之，不适宜生活居住，另外如果你再想卖出这个40年的产权房，交的税税率更高。

接下来就是大家关心的年限的问题，其实无论40年还是70年，到期后要么是国家收走就是拆迁！都会有补助的，拆迁大家都不陌生吧？

另外就是续期，没有拆迁安排的到时可以延长土地使用年限，肯定是要交钱的，但是比周边土地流转给开发商价格也要便宜些。

这个不用担心，地随房走，房屋是所有权的。《物权法》相关规定，土地到期，自动延续。

1、公寓还能住是可以续签的，可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。

2、由于房屋所有权是永久的，如果不继续签，国家会收回土地使用权，对业主进行相对应的拆迁补偿。

40年产权公寓在到期以后只要缴纳一定比例的土地出让金就可以续租了。

我国现行的土地政策为土地国有制，个人房屋土地属于土地出让性质，也就是通过缴纳出让金获得入地相应的使用年限。

我国对房屋的产权制度是永久性的，只要房屋没有完全损毁那就是属于产权所有人的。

一般商业性质的公寓土地使用年限为40年。40年使用期满后可以申请续租，像公寓可以全体业主联合申请，缴费即可续租。同时续租的土地出让金要低于当时的土地价格。按照温州二十年产权的房屋到期续租的情况，差不多是以三分之一的价格续租的。

因为房屋时建设在土地之上的，如果土地不续租那么土地就会被收回，这样连同土地上的房子也一并被收回。还有一种情况，如果土地到期后有规划用途那么就无法续租，会按照相应规定予以补偿。

所以，土地到期后记得要续租哦！