瑶田村城中村改造拆迁_城中村拆迁能不能要求回迁？

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拆迁补偿简单的讲有三种方式，一是补钱；二是换房；三是部分钱加部分房，由于房屋开发周期、验收纠纷等问题，现在通常选择第一种，按照拆迁时周边市场价直接评估现金价值后兑换现金，当然如果补偿不符合标准，现金则给的不足。

而置换房屋又分为原地回迁和异地回签，通常的城中村改造都是为了公共利益的开发需要可能原地不再建住宅则无法原地回迁，如果拆迁规划里原地仍然是住宅，则有权要求原地回迁，不低于同面积补偿。

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城中村个人理解就是在城市还没形成之前的农村，各家农户有着自己的土地，慢慢的随着城市发展，土地被开发殆尽，只留着村里村民的自建房屋，俗称城中村。棚户区就是最早的“贫民窟”，所有住房自行搭建，安全性差，环境差。个人观点，不喜勿喷。

城中村说白了就是城里的农村。这两年随着城中村改造项目的越来越多，关注城中村改造的人也是随之增多，尤其是关于城中村改造补偿的问题，但由于城中村地处比较的复杂，拆迁补偿又直接关系到被拆迁人的切身利益。拆迁补偿，拆迁补偿方式成了改造过程中谈判的重点对象。

关于城中村改造拆迁补偿

城中村的土地原则上是农村集体土地。但对于已经纳入到了城市规划区内的房屋，拆迁补偿必须要参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行补偿。

最高法曾在《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中解释：征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿的，补偿安置时房屋所在的区域已经纳入城市规划区的，那么土地权利人请求按照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应当应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。

对已经转为国有土地的，一般会提供货币补偿或是产权调换两种方试。

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我家小县城城中村拆迁了，房本是0.25亩，按1：1的比例给楼房（166.7平米），房子给5万多的补偿，每年给2.5万的租房补助（直到新楼拿到钥匙）。我家哥俩，这房分给我弟弟了，没见他生活有啥变化，只是生了二胎。

去年我父母的铁路公租房也拆迁了，两个门面积才64平米，按1：1.4补偿，要现金按1.4面积算每平米6280元（同地段房价8000多），租房补助是每年1万元。我父母都70多了，为了省心直接给我们哥俩分了，一人分45平米。预计两三年盖好，我准备要个110平的，如今勒紧裤带攒钱中。

这就是要盖的楼房！