房地产开发商退房流程_新房退房流程？

首先，正常情况下，开发商交房时应当向买房人交付验收合格的商品房和两书一表，否则，开发商就构成违约，应当承担违约金。

其次，要看一下你和开发商之间签订的《商品房预售合同》中是怎么约定的？如果合同中明确约定开发商交房时应当向你出示两书一表，在规定的期限内，如果不出示两书一表，视为违约，你可以解除合同。有这样的约定条款，你就可以依据约定解除合同。

最后，你想退房，可以先和开发商积极协商，协商不成的，你可以依据合同约定，依法向人民法院起诉。

如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：

　　1、买房人发出退房通知：买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

　　2、15天内办好各种手续：买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3、开发商退还房款：开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。

第一步：买房人提出申请

购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等；如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的，开发商无需承担赔偿责任。

第二步：15天内办好各种手续

购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

第三步：开发商退还房款

开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金

首先看购房协议怎么约定，没有约定，通常情况很难。

在回答这个问题之前，先让我们看以下商品房的退房条件有哪些，那种情况下房子是可以退的。

根据我国相关法律规定，购房者遇到以下情况，可以退房:（1）房屋面积误差超出3%的（2）开发商没有取得《商品房预售许可证》的情况下预售房屋（3）开发商没有依照合同按时交付房屋的（4）在购房合同约定的期限内，无法办理房屋产权证的（5）房屋质量不合格，影响使用的（6）开发商随意更改设计规划，房屋结构，户型的（7）购房者无法办理房屋贷款的（8）房屋存在抵押情况的（8）开发商违法开发，没有完备的开发手续的。

商品房的退房流程如下:（1）买房人发出退房通知，可以通过挂号信，传真，电话的形式向开发商提出，因开发商责任导致退房的，由开发商承担损失。如在购房合同约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理。（2）购房人退出退房要求15日内，开发商应当退换购房人已经支付的全部房款，并且负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的手续。（3）开发商在接到购房人发出的退房通知后，应将全部房款返还购房人。如无法办理完相关事宜，在购房人发出退房通知后第16日直至购房人取得全部房款之日，开发商应每天支付相应违约金。

希望我的回答对你有帮助。