实测面积比合同面积大_实测面积比合同面积小？

您好！房屋面积大于约定面积的3%，您可选择解除合同或者按约定的价格支付超过面积3%以内的面积应付的价款，超过部分不予支付任何价款。具体解说如下：根据有关规定，买卖双方因房屋设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，应按照购房合同中约定的面积误差处理方式处理。如果合同中未约定误差处理方式的，按以下原则处理：

1.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，即多退少补。购房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2.面积误差比绝对值超出3%，购房者要求解除合同，并且主张返还已付房款和赔偿利息损失的，法院可予支持。

3.面积误差比绝对值超出3%，购房者不要求解除，愿意继续履行合同的。超出3%部分的房价款由开发商承担，即购房者不付款即可取得所有权；房屋实际面积小于合同约定面积，面积误差比在负3%以内(含3%)部分的房价款包括利息，由开发商返还购房者；面积误差比超过负3%部分的房价款，由开发商双倍返还。如能提供更多信息，则可给出更为周详的法律意见。

谢谢邀请！在获取商品房销售许可证前，开发商必须按照建筑实测面积登记商品房销售面积，原则上商品房设计面积与实测面积有细微差别，差别并不会很大，实测面积是按照商品房面积测量规范分摊共有面积而来，多或少都有可能，按照商品房买卖纠纷的相关司法解释，预售商品房面积与实测面积3%以内多退少补，大于3%购房者可以退房。

但愿我的回答能给你提供帮助。

那就需要补差价，按照多出的面积补交房款

第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。这个是最高人民法院的一个司法解释，你仔细看看，就知道怎么做了。

能多出60平方我也不知道是咋算的，你不会层层都算檐子吧，农村自建房一般都是简意图纸，都说中至中多少，实际量起来肯定多，如果严格按图纸施工，一般不会超出15个平方，应该量多少算多少。（楼梯和檐子各地算法都不一样。）

1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

我是搞房地产的，95年《商品房购销合同示范文本》印发以前也曾玩过这样的把戏，因大户型不好卖，95年以后也玩，但不超过3%，没想到现在还有人玩楞的，欺负买房人不懂，现在让开发商白送你几平米面积，算是教训，你只须补交3%的房款

安全员 ：你好！根据建设部《商品房销售管理办法》，房屋实测面积比合同面积大，在3%以内，由购买人按实际面积和合同价格补价购买；如果超过3%，3%以内的由购买人按实际面积和合同价格补价购买，超过3%的部分，不用补钱。也就是说，是开发商送给你的了。

还是看购房合同上的约定。一般如果误差在3%以内，补差价。如果超出，那么双方协商，可以退房。