买二手房转按揭安全吗_转按揭卖房子划算吗？

二手房可以转按揭： 二手房转按揭流程 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二手房转按揭贷款注意事项 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件; 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

二手房转按揭贷款办理过程： 首先买卖双方应签订房屋买卖合同，同时，买卖双方还应和律师三方签订转按揭交易安全保证合同。

买房在签订了购房合同后，按照规定支付首付，并且卖方的贷款合同行书面同意提前一次性还款确认函。买房再根据这个文件和个人资信文件，到银行申请二手房按揭贷款。然后待银行审核通过以后，卖方便可向买方实际交付房屋。最后，银行复审通过，向卖方银行划款。卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

新房转卖二手肯定是没有问题的。问题在于

1 你的房子没有满一年，税费上可能会多交。部分地区限购限售严格的，会要求买入后两年才能卖，具体要看你当地的政策。

2 没有装修完全没问题，买家需要自己装修。他可能会因为这个杀价。不过我的理解是，需要的装修好过毛坯好过不需要的装修。因为不需要的装修既不便宜，还要自己出钱重新装修，敲掉还要钱。

3 二手房首付比例是根据当地规定。但这个也就影响你是否容易卖。首付比例高，能付得起的买家就少。贷款放款后你就能拿到所有的钱。当然，你得把贷款还了。

4 有贷款的房子，你得问下中介是否能直接转按揭把贷款转给买家，还是要有一笔钱周转先还掉贷款再卖。

5 房价肯定按照现价，不是你买入的价格。

基本上90%以上都没问题，还有极少部分不安全因素，我做了几年的房贷客户经理，给你讲一讲经历。

流程因素

大家都知道，在2018年房贷放款额度比较紧张，无论是一手房还是二手房，基本上都处在排队等放款的额度的阶段，所以说放款时间是不确定的，因为放款时间的不确定，如果过长的话，会引起一些买卖双方以及银行的纠纷。我经历的客户中就有这种现象，放款时间过长，卖房没有拿到房款，不允许买方居住，换锁等等情况常见。

人员操作风险

这个一般不存在，在正规的商业银行里面，一般要求是在审批通过后才允许买卖双方过户 ，但也存在少部分银行操作人员，在没有拿到正式审批通知单的情况下，通知中介安排过户，放弃因为种种因素，审批不通过，导致买卖双方发生纠纷。我曾经目睹过这种事，发生在我的身边。

不过现在一般情况都是让房管局监管资金，这种情况一旦出现的话，还是可以挽回的，比以前要好得多。

按揭买二手房，过户当天就把首付款直接转给业主，对买方来说不是安全的操作。特别是自行成交的二手房买卖，买方直接划转首付款给卖方存在高风险。

二手房交易中，产证查档是重要的一个环节，通过房产证的查档可以了解该房屋是否设定了抵押，是否属于征收拆迁范围内，是否存在法院查封的风险等一些重要的权属信息。

在二手房买卖中，有些自行成交的买卖双方不进行产证的查档，不进行交易资金的监管，这样的房屋交易存在高风险。容易发生买方支付了首付款而产证受限制不能过户的风险，甚至出现首付款支付后房屋却被法院查封的事件。

所以，在二手房交易中较为稳妥的方法是进行交易资金的监管。房管局出具收件收据后首付款存入资金监管账户，通过资金托管方式支付给卖方。当交易不能达成时，通过转账的方式划入买方的原转入账户，这样就有效地保障了交易安全、降低了交易风险。

以上就是我的回答，希望我的回答能对题主有所帮助。

你好，很高兴回答你这个问题！

二手房的买卖，其实全国整个流程都一样的，只有先进行过户后，买方通过新出产权证才能到银行进行抵押贷款的，最后贷款出来后才放款到卖方银行账户的。

走预审批：预审批这个流程可以风险最小化的避开，可以在过户之前双方到银行先提交材料进行预审批的，审核了双方材料通过后再进行过户抵押的。

走置业担保：置业担保这个流程是通过签合同后，就让双方过户贷款所需的材料提交到担保部门的，还有买方所交的定金还有首付款也是打到置业担保资金监管部门的，最后通过置业担保部门进行担保中解押、担保中过户、担保中抵押、担保中贷款、担保中放款这样一个全程担保流程的，这样也是可以保障买卖双方的利益问题的！

目前转按揭的操作是有风险的，当然主动权还是在业主，转按揭有两个关键点，一转按揭意味着房子的产权人没有发生变更，只是买方把首付和增值部分给了业主，继续供业主原来的月供，那就意味着钱仍然是还在业主的卡里，银行的和原业主原房产之间的借贷抵押关系没有变。真正意义上的转按揭是不存在的，只能是先还掉原业主的银行尾款，抵押注销完原业主和银行的借贷关系和抵押关系，获得全产权过户，新业主通过银行面前和审贷根据现行房价和评估报告以及银行政策给予按揭购买二手房的办理。这样就不是直接转按揭了。所以政策上目前是不能实现转按揭的。民间私自转按揭的合同还是有一定的漏洞和不确定因素的。不主张这样办理。