二手房买卖关于学区补充协议_二手房交易合同附加条款有效吗？

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是具有法律效力的，在二手房交易中，补充协议是很重要的一环。

根据《合同法》规定，若合同正式文本与补充协议条款有矛盾，以补充协议条款为准。即买卖双方在合同补充协议中约定的条款最终是执行依据。

在购买二手房时，最末尾的附加条款，会涉及首付款支付方式、贷款出现问题的解决方式、银行面签过户、物业交割、税费问题及违约责任相关问题。

另外一定要备注清单、关于房屋原业主的户口迁出时间期限、对学位的占用等等。

以上仅供参考！希望对您的置业有所帮助.

二手房有存量房居间合同，此合同最后就有补充协议内容填写处，只要买卖关系成立，有买方，有卖方，有定金，有合同，双方签字按手印就具备法律效力，但是往往合同字里行间存在漏洞，最好请专业人士起草一份，或者通过第三方。

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买房是大事，作为大宗交易，签署合同时一定要尽可能的避免合同陷阱或者合同漏洞，否则造成的损失将会非常大。

二手房交易中，个人建议最好能找靠谱的专业的中介办理，特别是关于签合同过程补充条款的商定，非常重要。一定要谨慎谨慎再谨慎！

一般的制式合同，里面的条款，约定事项大同小异，但是针对合同里面要约定条款补充条款，一定要尽可能的完善。制式合同一般包含的事项有:

1 买卖双方的信息，房屋的产权地址，具体的楼号房号，产权性质，不动产证号，有无抵押，有无出租，产证是否满两年等等。如有共有权人，共有权人也要在合同上签字。

这块如果房产证处于抵押状态，一定要知道什么时候房产证可以赎出来。卖方是否有能力自己赎证，如果没有，是否需要找垫资公司偿还。如果卖方找垫资，要确定卖方的征信情况是否良好。如果卖方不想支付找垫资的利息需要买方偿还，为了保证买方的资金安全，需要写一份补充协议，协议上应该写上保证资金安全的措施，中介公司在这块就可以起到很大作用。

有关处于出租状态下的房子，租客具有优先购买权，所以卖方在签署合同时要出具租客的放弃购买声明。

2 第二大条款是房屋的成交价格以及约定付款方式，不管是商业贷款、公积金贷款、组合贷款、全款，付款方式提前商议好，如果付款方式上有特殊约定，一定要在补充协议上写清楚。有关约定的定金支付金额，自行约定就好，一般不超过总房款的百分之五。

比方如果买方需要按揭，要确定买方的贷款资质，征信，银行流水，收入证明等是否良好，如果买方资质没有太大的把握，要跟卖方提前商定好如果贷款出现问题之后的解决方案。

3 第三个条款是税费情况，按规定增值税、个税由卖方承担，契税由买方承担，各地的市场情况不一样，要在合同特别标注清楚。

4 第四个是房子内部的家具家电情况，哪些东西是跟房子一块出售的，哪些东西是需要搬走的，这些一定要在合同注明登记，要不然后期在这上面扯皮的事情很多。

5 第五个条款约定交房时间，一般情况下交房时间在过完户三个工作日以内，如果买卖双方因为特殊原因不能交房，要约定好具体的交房时间。

6 合同里边应该明确房子的自身费用问题，包括物业费，水费，电费，天然气费，暖气费等，一般情况下，房子自身费用，交房以前的由卖方承担，如有特殊情况，需要特殊约定。

7 第七条款约定的是房子的户口问题，因为户口牵扯到的事情比较多，所以一般情况下，户口在过完户7个工作日内迁出，每个地方政策对于迁户口所用时间不一样，需要自行商议，如果特殊情况需要延迟迁出的，一定一定一定在补充协议上明确具体时间。

8 第八个是关于买卖双方的违约责任划分，以及双方的权利与义务，以及违约赔偿。这里边有关违约的条款，根据自己的买房的需求情况，在合同里边要约定好在什么情况下算违约，如果因为什么原因导致合同执行不下去不算违约（即什么情况下算不可抗力因素）。这块仔细阅读条款，如有需要补充，双方协商补充。

9 有关过户时间的约定，是一个非常重要的条款，如果没有特殊情况，建议约定一个具体的时间。

10 合同的最后一个条款是补充协议，如果自己买房是为了孩子上学，一定要在前期调查清楚，并在合同上明确标注，并且商定好违约责任补偿。

如果买卖双方有其他特殊要求，一定在后边写上补充条款，任何一些无论多细小的事情最好都能约定成具体的条款。

以上是关于二手房买卖合同的一些关键点，希望能给大家带来帮助。也希望大家关注，点赞，评论，转发，收藏，如有需要帮助的可以私信我。

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这个不影响买卖合同效力。只是从证据角度你要证明补充协议的内容，且在卖方手上。