开发商收回房子流程_开发商在什么条件下有权收回房产？

这个问题在法学层面上比较复杂，涉及到物权行为和合同行为。

简单的说，如果房产证没有过户，房产还在开发商手里。他们随是进可以取回房产的。但开发商要承担违约责任。违约责任是按房产的市值计算的。要对房产进行评估。但是既然开发商不惜承担违约责任取回房产，说明这个房产能卖得更高的价格。就目前的房市来说，损失还是你们。

感谢邀请！我的观点是:以协议为依据，坚决维护自己的权益。

其一，题主和开发商签订的认购协议是什么性质的呢？题目中也说了，当时开发商并没有办到预售证等法定证件，所以可以说当时是双方的内部操作，严格来说是违反法律规定的。

其二，从以往的案例来看，虽然当时签订的认购协议不符合法律规定，但是只要之后开发商取得了合法证件，双方签订的认购协议规定得又比较详细，法院就会倾向于认可双方协议的效力。一般会判决双方履行合同。

其三，至于之后发生的争议，一个要看当时题主没有收到挂号信的原因应该归于谁，到底是开发商的过错，还是题主自己留的地址有问题等过错。然后根据协议上约定的违约条款来向开发商主张权利。

先看一个真实案例，2018年，因房价上涨，以签订合同时没有预售证为由，西安某开发商将两年前已经内部认购并交付全款的购房者起诉，要求确认合同无效。

2018年6月8日，西安市长安区人民法院一审判决购房者之一李女士与开发商所签内部认购合同无效，支持了开发商的请求。由于不服一审判决，李女士提出上诉。

西安市中级人民法院经审理认为，双方合同的名称虽为“紫杉庄园内部认购合同”，但合同对买卖双方当事人名称、商品房基本情况、商品房价款、付款方式、付款时间等内容进行了明确约定，合同内容已经具备了商品房预售合同的主要条款。开发商在自身合同目的已经实现情形下，非但不积极履行应尽的合同义务，面对房地产市场出现价格大幅上涨，反而主张合同无效的做法，违背诚实信用原则。

法律上有一个基本的法理，那就是“不能让违约者受益”。

如果开发商已经签订商品房买卖合同或认购合同，而不按照合同履行，因房价上涨，单方违约解除合同，要求收回房屋再另行出售。严重破坏了基本的契约精神，也动摇了市场经济的一个基石。

如上述案例，即使可能合同涉嫌无效，开发商也是明知可能会被认定无效，而处于无效风险的时候，可以冒险经营，为了现金流回款，而当房价上涨的时候，也是为了自身利益，又利用无效的法律瑕疵，而运用诉讼程序为自己谋利，法律不应保护这样的“自由权利”，因为侵犯了他人的权益，破坏了诚信原则。

更何况，在合法有效的商品房买卖合同的范畴内，开发商又有何权利擅自单方收回房屋，解除合同呢？

当然不能给开发商，这是你唯一的购房依据。

如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理： 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； 三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

问题：开发商交不了房，我怎么才能要回房源款？

您好，我是武汉黄俊律师。我来回答您的问题。

一、首先看合同约定的交房期限

找到你的《商品房买卖合同》，看下合同当中约定的交房期限，是否到了交房期限。

1. 如果没到交房期，继续等等吧。

2. 如果已过交房期不能交房，下面告诉你怎么维权？

二、你有什么权利？

开发商未按照合同约定时间交房的，你有以下权利：

1.有权要求开发商承担违约责任并支付相应违约金，

2.有权要求解除购房合同，要回购房款。

你的问题告诉我，你会选择要回购房款，那我再来告诉你怎么要回购房款。

三、如何要回购房款？

1．协商处理

直接书面要求开发商解除合同，退还购房款，如果是有社会责任的大开发商，特别是国企，一般会接受你的退房要求。

2．司法程序

协商解决不了，就去找法院或者仲裁委员会解决。

虽然法律规定，开发商没有按约定时间交房，购房人有权要求解除合同。

但是，划重点！划重点！划重点！

我国相关法律也规定：

1.开发商迟延交付房屋的，你催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，法院会支持你，但合同另有约定的除外。

2.你没有催告的，解除权应当在解除权发生之日（到期不能交房的那一天）起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

看懂了吗？

简单的说，要退钱，你要先给开发商三个月得合理期限，过了三个月，你才可以解除合同，要求退钱，如果一年内，你不找开发商解除合同退钱，你的权利就没了。

四、结论

买房是人生大事，碰到不能按期交房，简直太悲催了。

想要退钱，是件很困难也很专业的事情。

我的建议只能针对你有限的问题描述作出解答，不一定全面，也不一定适合你。

建议你找专业律师详细咨询。

希望我的解答能够帮到您，如有不同意见，欢迎留言指出。

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