我是非农业户口持有合法土地使用证_土地确权宅基确权，对非农业户口的影响？

谢邀请 : 新农村在改革之前，非农户在农村买房，或盖房都有房产证的，但没有土地权证。农村户口有土地，有你种地或承包给别人的权力，但你没有买卖的权力，土地永远都是归国家所有制的。

目前全国农村的土地已完成土地确权的有11.3亿亩，5个省份已基本完成，但是有不少人总是迟迟不去确权，为什么呢？因为这些人已经将户口迁出农村落入城市户籍了，那这些人到底能否确权呢？

其实，根据《确定土地所有权和使用权的若干规定》，即使将户口迁出农村了也是可以进行确权登记的，快看看你是不是也是下面这两类人群的情况！

可以确权的两种情况

1、土地未上交，但户口已是城市户口了

随着城市化进城的加快，不少人在城市工作买房生活，由农村户口变为城市户口，但是农村的承包地依旧可以确权，享受今后的土地流转和分红，只要你没上交就行。上交了就不能再分配土地了。

2、因上大学或参军，将户口迁出的村民

现在上大学的孩子们为了留在那个城市，会把户口迁到学校；参军入伍的会把户口迁到部队所在地，但是这一点都不影响你回村里进行土地确权！你依旧享有农村土地的承包经营权，在土地确权登记过程中，依旧能够作为共有人进行确权登记。

你是不是这两类人呢?如果你还没有确权，不用担心，你随时都可以回家确权。但是若想把土地流转出去挣租金的话，就一定得提早确权了。若村上有什么集体的大项目，你若没确权，分红就没了。

具体进行土地确权的方式可以询问村委会，找乡土地所或县土地局进行确权。

我跟你一样也是非农户口，自己单独立户，不属于原来的村集体，村里的土地和宅基都不能继承了（宅基地上的房屋可以继承）。

你已是非农户口还能确权说明你原先户下有宅基地。

不知你扩建厂房涉及的地是你的还是别的村民的，如果是你的，通过申请办理建设用地审批手续，就可以搞定。

如果土地是别的村民的，你需要与他协商流转，再按程序申请厂房建设，你是没有资格自己申请（因为你不是村集体成员）。

你的自有宅基地可以翻盖，假如是你父母的，就没有权利。

因为宅基地是村集体产权，非本村户口人员没有继承权，如果该宅基地上房屋小面积损毁你可以休憩，但不能大修和翻盖。等于是如果这个房子倒塌了，这块宅基地就由村集体收回了。

但实际情况你可以按照当地的政策通过其他手段搞定。

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分两种，一是合法，这种情况是在户口为农业户口时所得，后因各种因素户口转为非农，这时集体土地权证是合法的。另一种非法，即本来就是非农户口的，通过向农业户口转让所得的权证，为非法的。

现行的农村房屋土地使用证，也就是农村宅基地使用证是登记在户主名下。户主是代表一个农户家庭，宅基地使用证上不登记所有的家庭成员。一般户主登记确立，都是要有农村集体组织有户口的家庭成员为户主，并不是个体家庭的实际主事人为户主。如一个家庭，男主人实际主持家事，但男主人不是农村户口，只有女主人是农村户口，户主登记必须是女主人。有些家庭在办理宅基地的时候，男主人是农村户口，之后男主人，也就是宅基地的登记户主转成非农村户口，宅基地使用证上的户主没有更改变动，这样就出现了农村房屋土地使用证的持有人是非农业户口的情况。如果是这种情况并没关系，只要你的家庭中还有农村户口成员，你的家庭就是集体成员家庭，拆迁有与集体内其它家庭一样补偿权利。但如果你的家庭已经没有任何农业户口，就不能享受拆迁的所有补偿，只能享受一部分。现在农村拆迁补偿分为两个部分，一部分是宅基土地的补偿，一部是房屋建筑物的补偿。你的家庭不是集体成员家庭，按农村宅基土地集体所有原则，你的家庭得不到宅基土地补偿，但能得到房屋建筑部分的补偿。

为什么不呢？首先:土地使用证是赋予你国土资源合法使用的凭证，自然具有法律赋予的效力，受法律保护；第二，非农户口是公安部出具的区分户口性质的证明。后者虽然在一定程度上规避是否有权拥有土地使用权的问题，但两者出具的所属部门不一样，已成既定事实

非农业户口，多数是学生考取学校或者进城购房安家落户后因需要户口随之从农村迁往城市。如今的农村，非农业户口持有土地使用证和房产证的现象非常多，以前政策红利倾向非农业户口，很多农村人盲目的将户口转为非农业户口，如今，国家政策红利转向扶持农村，农村户口开始值钱了，于是很多人又想将城市户口迁回农村。

那么非转农需满足哪些条件呢？具体有以下五点:

一、农转非的大学生，毕业后，在城市没找到固定工作需将户口打回原籍，这种学籍户口非转农比较容易。

二、未婚农村子女。这类人因其他原因将户口迁到城市后，又无稳定工作，无固定住所，一直跟父母生活在农村的子女，可办理非转农。

三、夫妻双方中一方是农村户口。根据我国户口管理规定，夫妻双方任一方都可以将户口迁往另一方，不是农村户口的也可将户口迁回另一方农村户口。

四、自愿回农村被征地的农户。因公共利益需将农民土地集体征用，并办理农转非的农户，若是自愿回农村，要求非转农，按规定，为保障被征地农民合法权益，是会被批准的。

五、城市户口但无固定工作。这类群体虽户口在城市，但在农村有自己承包地，宅基地，如果在城市无固定工作，想回农村定居，是可以办理非转农的。拿财政工资的你就别想了。

尽管上面五种情况原则上可以非转农，但前提条件还要村集体同意，在如今实际办理非转过程中远远比上面所说的困难。一句话，利益所致，以前农转非国家安排工作，铁饭碗！现在农转非，啥也没有？现在非转农，将来土地调整时，还能分到一份承包地，城市户口有吗？现在城市户口有的，农村户口大多数都有！农村户口有的，城市户口绝对没有，别拿农民几十元养老金说事，城市户口没养老金的有一大堆，农民工进城务工同样可交养老保险，城市户口你能到农村分块宅基地吗？所以利益导致户籍非转农难转。

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