交了首付未签合同退房_交了首付没签购房合同可以退房吗？

1.交了首付款，仅仅是拿到收据。你需要确认，你甚至连认购书、意向书之类的书面材料都没有签过字，这种情况下，可以要求退款；2.如果你已经签过书面材料，比如说认购书、意向书之类，请你带这些材料找律师当面咨询，你有可能无法退房，甚至退房需要损失定金；3.购房合同是开发商供买房人签订备案的一个必备书面材料，但不是唯一材料。双方签字的其他材料也是购房合同的一种方式或者起码构成一部分，因此，没签购房合同未必能退房退款。

1.如果认购书具备商品房买卖合同的主要内容，由于已交付首付款，认购书可以认定为商品房买卖合同。这种情况下，要退房就是要解除合同;分以下情形:

1.1如果开发商已取得商品房预售许可，开发商可以要求继续履行合同;也可以同意解除合同，但要求购房人承担违约责任。

1.2如果开发商未取得商品房预售许可，购房人可以主张合同（认购书）无效，返还已支付首付款和定金（如有）。

2.如果认购书不具备商品房买卖合同的主要内容，购房人可以退房，是否承担违约责任需要分以下情形:

2.1如果存在不可归责于双方的事由（如限购政策发布）导致商品房买卖合同未能订立，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.2如果因为开发商原因（如不能按约定时间取得商品房预售许可），未能订立商品房买卖合同，开发商返还首付款和定金（如有）;

2.3如果因为购房人原因不能订立商品房买卖合同，开发商可以不退还已收定金（如有）;应返还已收首付款，但认购书另有约定除外。

3.前述商品房买卖合同应当明确的主要内容包括:

3.1当事人名称或者姓名和住所;

3.2商品房基本情况;

3.3商品房的销售方式;

3.4商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;

3.5交付使用条件及日期;

3.6装饰、设备标准承诺;

3.7供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;

3.8公共配套建筑的产权归属;

3.9面积差异的处理方式;

3.10办理产权登记有关事宜;

3.11解决争议的方法;

3.12违约责任。

缴了首付(收款发票上是否备注？)，没有签网签合同，首先小编想问您，你缴了钱后是不是就开始办理网签手续？结果开发商在这之间出现了问题，导致您无法签网签合同？还是您自认为缴了首付款？一定把这两层意思搞明白，两个意义是不一样的，处理结果也不一样！

如果像您说的意思，开发商出现了问题，您当然找开发商，您们协商解决！协商解决不了，请律师走法律程序！

交了首付款没有签订正式合同的可以退房，但要被扣违约金。再说，没有签订正式合同，说明没有任何约定，你交什么首付款？