私下买卖的房屋受法律保护吗_私下签的房屋买卖协议有效吗？

私下签订的房屋买卖协议，如果符合国家的法律法规，是有效的，如果不符合国家法律法规就是无效的。中华人民共和国合同法规定，任何合同必须符合国家的法律法规，如果不符合，就是无效合同。

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，则应有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)赠与要交房屋价值6%的契税如果以买卖的方式过户的话，没有个税，只有契税2% 买卖后超过五年以后，你只有这一套房子再出售时不收营业税，契税（买卖双方各1%，一般都是买方支付） 　所以最好的方法还是在生前以买卖的方式过户。当然你可以选择国家政策最优惠的时候买卖。以上情况供您参考，可以再去房产管理部门详细了解。

不是所有的回迁房有房产证，分2种情况：

1、拆迁前有房产证的，回迁房有房产证；

2、拆迁前没房产证的，回迁房也没有房产证。