买居住权房子的条件_有居住权的房子能卖吗？

能买。购买后居住权不解除，只有所有权，没有居住权，只有居住权灭失条件成就时，才享有居住权。

您好！

题主这个问题，问得非常好。

因为居住权和所有权之间具有相对独立性，所以，确实会产生题主提到的这种可能：买了房子，发现这套房子还有个居住权，别人还能在房子里住，肯定会让人很糟心。

• 如果从“理论”上回答题主问题，买二手房“避雷”的方式，就是一定要亲自在不动产登记中心查询清楚，房子有没有办理过居住权登记。
• 如果从“敷衍”角度回答题主问题，只能说：再等等，看看有没有关于居住权的配套司法解释。

先说说居住权的概念

居住权和所有权属于不同的权利类型：

第二百四十条 所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

居住权属于“用益物权”：

第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

通过规定上的对比可以看出：房屋所有权人，跟房屋居住权人，完全不是一回事。没有产权，一样有可能有居住权。

所以，就产生了题主的疑问：万一买了一套二手房，发现里面还有个能合法居住的“外人”，怎么办？

从理论上，如何“避雷”？

那么， 作为买家来讲，如何知道这套房是不是设置了居住权？

第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

第三百六十八条 居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

从上述法条可以看出，当买家在购买二手房的时候，要经由不动产登记中心。而居住权，是必须要在不动产登记中心登记之后才算设立——因此，从理论上，购房的时候，买家是能够获取这套房子是否存在居住权信息的。

注意，上面用了个词语：“从理论上”。客观讲，《民法典》中关于“居住权”的规定，还是原则性偏多，现实操作中肯定出现多种情况。

所以，也如开篇敷衍的结论，只能说：再看看后续是不是会出台关于居住权的解释吧。

99%以上的家庭都会面临继承问题！请关注“一纸家书”头条号，持续为您讲述身边的遗嘱、继承故事，为您系统讲解遗嘱、继承专业知识。

不动产证的产权人具有居住权和使用权，没有产权人的允许其它人是不能居住的，所以不动产证的产权人决定其房屋使用状况。

新颁布实施的民法典，对房屋居住权问题，已经十分明确，设立了居住权的房子，无论是属于原有房东，还是准备转手买卖，都不能改变设定的居住权归属。也就是说，哪怕房子所有权已经变更，新房东依然不能搬入居住，不能赶走已获得居住权的原居住人。

现在买二手房不用考虑居住权的规定，《民法典》在2021年1月1日起施行，现在有效的民法上还不存在居住权。

居住权是用益物权，立法的初衷考虑到老人再婚是很大的考量。居住权和房屋租赁权存在交叠将来怎么解决，是司法解释需要说清楚的问题。按照最高人民法院的立法计划，2021年要完成49部司法解释出台。毫无疑问，会有居住权的有关司法解释。

不过，现在买房虽然还不用考虑居住权，但防患于未然总是好的。在购买二手房时，针对租赁权、居住权等用益物权，特别增设几个条款予以约定，加设违约责任条款等，作到有备无患。

居住权的真正来临，因立法不完善还需要时间，通过正常渠道交易二手房，其交易环境是安全的，尽可以放心进行二手房买卖。

有居住权的房子不能卖，因为他只有居住权，还没有使用全力，也就是不能买卖