买40年产权的房子划算吗_40年的公寓值不值得买？自住？

商住楼作为商业用房，限制性很多，比如不能卖给个人，只能卖给公司。所以市场价值已经大不如前了。

住宅一般70年产权，正常可首付30%然后贷款买房。公寓一般40年产权，首付50%贷款，很多都要求贷款10年。

公寓不适合居住，住宅一般都是两梯四户或者一梯两户，开发商为追求利润最大化，很多公寓一层十几，二十几户都只有一两个电梯，早晚高峰期上下电梯都麻烦。

公寓一般使用商用水电，比住宅的民用水电贵得多。公寓一般不通双气，也就是不通暖气，燃气，在日常生活方面很不方便，花费也大。

公寓不能落户，住宅可以落户，公寓也不能划入小学的学区。落户上学都作用都没有。

最重要一点，公寓一般不升值，卖也不好卖。可能过很多年，同地段的住宅都涨价好几倍了，公寓房价基本没涨或者涨了很少，而且公寓卖的话税很高，不好卖。

所以，建议你买住宅，不要买公寓，公寓一般首付50%，但是40年产权的公寓相比住宅并不值得买。

要回答你的问题，首先要明白公寓和住宅各自的优缺点在哪里？其次，根据您的购房目的来选择到底是买公寓好还是住宅好，才是理性购房！

我们国家土地使用权是有一定期限的，房屋所有权是无期限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年。

1、土地使用权期限不同 公寓房屋就属于商业用地，市面上的公寓，一般都是商务公寓和酒店式公寓两种，土地使用期限一般是40年，而住宅土地的使用权限是70年。公寓和住宅的土地使用权期限不同，这是第一个不同！

2、水电费收取标准不同 住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、采光条件和居住舒适度不同 一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好。而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性比较差。根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而有些公寓的卫生间和厨房都没有窗户，有阳台也是内阳台 ，比住宅的采光差远了。

4、落户规定的不同

公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、功能不同 公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，不可以用于商业活动。

6、限购和银行贷款政策不同

商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批最高五成、最长10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

通过以上的讲解，您应该根据自己的需求来理性的确定是买40年产权的公寓还是70年的住宅！

希望以上解答对您有所帮助！

资金紧张的时候公寓还是不错的选择，起码是正规房产，比小产权房好。

说一下40年公寓的优缺点，供您参考。

优点：

一、单价和总价低。该公寓产权40年，属商住房，一般面积小，容积率高，所以跟70年产权的商品房相比比较便宜。

二、使用面积大。商住房层高比较高，一般在4.5米以上，可以上下隔两层。

三、不限购。对于武汉这样的大城市来说，不限购是非常大的优势，对于年轻人买还是比较合适的。

四、精装入户。一般商住房都是精装修，基本可以拎包入住，不用花太多精力在装修上，也可以省一部分装修费用。

缺点：

一、产权短。产权不是70年，只有40年，到期后就算是自动续期也需要缴纳一笔费用。况且现在对商住房的续期没有明确的规定。

二、水电费贵。商住房无论是商业还是办公，都是商业水电费价格，比民用的要高，所以使用成本会高。

三、不能落户。商住房不支持落户，所有说可以落户的都不可信，这一点对于有落户需求的来说是个头疼的地方。

四、首付高。一般商住房首付在50％以上，而且需要用商贷，不能用公积金贷款，虽然现在利率下调了，但还是比公积金要高的。

如果是自住的话，公寓可以做个过度房，等将来有实力了进行置换。