开发商没有预售证签的合同有效吗_房子没有预售证，能买吗，该买吗？

感谢邀请回答这个问题，对于购房置业的事情已经写过很多了，已经在多次跟大家分享过，购房如果没有预售证千万不要买。可以说包括住建部和地方都已经有明确的规定，如果没有预售证进行房产销售都是属于违规销售，签订的购房合同都是无效的。借此机会简单谈谈我的观察。

房产在未取得预售许可证的情况下，签订购房合同是无效的，可以退款（很麻烦）

图上所示就是对于未取得预售证而进行非法销售房产的处罚标准，可以说肯定的是在没有取得预售的情况下进行房产销售肯定是违法的，既然是违法情况下签订的购房合同肯定也就是无效的，这点是毋庸置疑的。但是有几点我们需要搞清楚：

第一、实际操作中相关部门对于这种违法行为只是进行处罚（多数是按照一套或少数执行），至于追回房款并不是房管等部门的责任。经常看到有些媒体报道，希望房管部门能够协助购房者追回房款，其实这是一个误区。实际情况下，房管等部门只有执法权并没有协助追回房款的义务。遇到这样的情况多数情况下要走司法途径，这点大家要知道。

第二、购买了没有预售证的房产，就要做好充分的风险准备。无论是你是因为哪种情况购买了这样的房产，未来的风险多数情况下是要自己承担的。如果说开发商不宣布破产还好，如果因为资金链断裂或者其他因素宣布破产了，多数购房者的资金是要打水漂的。

购房置业是大事，切莫为了贪图小便宜而购买未取得预售证的房产

第一、多数未取得预售证的项目都是中小开发商，资金链本身就存在很大问题。因为国家近几年加大了对于违规资金进入楼市的监控力度，使得很多不符合资质的房企出现了融资难。所以，很多房企就把注意达到了销售端，也就是购房者身上。通过所谓“内部房”“优惠房”等以相对较低的价格吸引购房者，不少朋友因为贪图小便宜而购买了这样的房产，无疑风险是巨大的。

第二、多数情况下要想退款退房都是难事，无论是有无预售证。一方面是因为房管部门对于每个项目都有退房指标要求，其主要目的就是为了预防过去的内部虚假交易和炒房行为；一方面是因为开发商本身就是资金高流转的企业，说白了就是一直缺钱。这样也就决定了，无论是哪种情况下退房能够留给你的可选途径都不多，要么等（3-5个月），要么进入漫长的诉讼阶段。

综上，房地产市场风险越来越高，这里再次劝告大家不要为了贪图便宜购买无预售证的房产；如今来看哪怕就算是手续齐全的房产，烂尾或者延期交房的情况都很常见，更不用说无预售证的了。各位觉得呢？欢迎关心城市房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。

谢谢邀请！

这个问题的答案是唯一的，肯定不能考虑没有预售证的房子。只有拿到合法的预售证后，房子才能合法的销售。如果没有预售证的房子在市场销售明显是不合法的行为！

当然市场确实不少这类型的房子，因为各种原因，预售证迟迟拿不来，为了回笼资金开发商也会冒险把房子拿出来在市场进行销售。这种情况下，开发商往往会以一定的优惠去吸引购房者，在没有预售证的情况下，房子的销售价格往往都会比周边房子的销售价格更低。因为价格较低，也就有些贪便宜的购房者铤而走险选择此类产品了。

往往开发商也都会跟购房者说，预售证正在办理中，流程走完很快就会下来了。如果等预售证下来价格将会涨多少钱等。但是也有很多开发商是因为其他违规的情况而导致预售证办理不下来的，如果不慎买了这样的房子，那么后期很可能会因为项目的违规而被拆除。就比如2019年12月陵水的国贸清水湾就有201栋别墅因为是违建而被拆除，这对于已经买了这些房子的业主而言是不可承受的损失。

也有些小开发商圈地就开始卖房，收钱钱后就会无缘无故“消失”，卷钱跑路，最终损失都得由购房者自行承担。 等等诸如此类的悲剧。因此我建议没有预售证的房子千万不能买。不要贪图一点小便宜就冒这么大的风险，毕竟房子动不动就是上百万的资金。

没有房屋预售证，与开发商签订的售房合同不一定就是无效的。如果开发商及时取得了商品房预售许可证明，合同就是合法有效的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

没有预售许可证的商品房国家有明确的规定是不准销售的是违规操作也可以说是违法的。那么在一个国家法律不支持不认可的情况下达成的所有协议都是不受法律保护的，所以你跟开发商签的合同是无效的。

正常的商品房销售应该是五证齐全的，