房东和二房东出租责任_二房东和原房东怎样签租房合同？

一般大房东和二房东的租赁合同中都会规定禁止转租条款，否则大房东有权立即解除合同并追究二房东违约责任。 之后的你作为三房东、中介作为四房东、将和二房东一起，对整个违约责任承担连带赔偿责任。 而最底层的住户和大房东作为受害者，有权索赔。 个人认为二房东、你、中介公司应共同承担赔偿责任，具体赔偿份额应取决于你们不当得利的多寡来决定。 打个比方，大房东租给二房东1万，2房东赚2000，以12000租给你，你加1000以13000租给中介，中介加3000，以16000租给住户，则二房东和你、中介我认为各承担2：1：3的赔偿责任。 -----如果我是法官，我就这么判决，谁赚的多，就赔的多---- 另外，在这个变态的环节中，如果有人持有充分确凿的证据证实：1，自己并不知悉上一级房东并非真正的大房东；2，自己的转租行为在双方合同约定中是被许可的、合法的； 则可不承担赔偿责任。

二房东，其实就是指与房东签订租赁合同后，又将房屋转租给第三人的承租人。我国《中华人民共和国合同法》规定：采用以当事人同意为衡量转租是否合法的标准，转租经出租人同意的，为合法转租，除此之外为非法转租。

就房客而言，负有保管租赁物的义务。不尽保管义务以致租赁物发生毁损灭失等损害时，应向房东负赔偿责任，二房东为连带债务人;对房东负有侵权损害赔偿义务，如其对租赁物构成侵权行为时，房东可直接向其请求损害赔偿。

合同期内？维权？二房东必敗。

我是包租公从陈爵爷。

从题目看来，感觉题主应该也是一个职业二房东，那么我就分享一下我的经验。

一、合同文本必须明确的几个事项：

1、模式清晰

我们签订的不是普通租房合同，而是类似于委托出租代理合同。

2、授权清晰

必须要有房东允许我们可以转租的授权，这样我们的转租才是合法的。

3、权责清晰

尽管房子出租以后大部分责任都是二房东的，但是有些责任是房东的，就必须要明确下来，比如房屋原有设施、房屋质量（比如墙裂缝了）、物业及政府公共行为。

4、赔偿清晰

不管是二房东还是原房东，如果中途违约，都要明确其中的赔偿明细。

二、如何预防原房东违约

很多时候，作为二房东来说，我们是弱势群体的。毕竟我们租了房东的房子，是要装修改造的，都是需要花钱的，如果中途房东违约，我们损失是比较大的。因此，为了预防房东违约，我们就要提高房东的违约成本。在合同中要明确提出，如果中途房东违约，赔偿我们的金额要大于我们的装修投资，可以说这个赔偿标准越多对我们是越有利的。

三、房屋交接的注意事项

1、房间内所有设施物品的检查清点。

跟房东当面清点房屋内设施和物品，然后让房东在物品清单上面签字确认。有些坏的东西需要房东维修或更换的，跟房东沟通好。

2、水、电、物业、暖气、有线、宽带等账号查询交接

这些账号或者卡，需要跟房东交接清楚，让房东把以上这些都结清，然后交接给我们。

以上。

我是包租公陈爵爷，一个在海滨城市白手起家上千间公寓的实践者，我把这些年做包租的实战经验总结成了一本书《手把手教你做包租》。

评论两个字“有用”，发给你这本《手把手教你做包租》的电子版。

谢邀!

向二房东租房是比较麻烦的事,租房时因多注意条款!

我们这店铺转让几乎都是向“二房东”租房子,原房东签合同,多数店铺转让都存在转让费一说,新租客与原租客谈好转让费,就可延续原合同有效期内,转签新合同,并且与房东签定合同

比如说原合同约期为三年,但原租客已经承租一年,该合同有效期还剩余两年,所以二房东转租有效期为两年,也就是说只有两年时间可以按原合同条款约定为准,超过两年必须征求房东同意新合同条款约定,房东同意就行,若房东不同意,你只能续签两年合同

合同你要认真看清楚,是否二房东有转租权限,并且看清楚权限有效日期结止日何时到期

①个人向二房东租房子也要注意是否授权代租赁、是否授权可转租,对转租者是否有特定要求,

②认真看清楚授权租期时限,新合同签约时间千万别超过租期时限,否则过期作废

③和二房东谈完各项问题,你可以要求二房东打电话给原房东确认授权,及确认授权时限

④你可以向原房东询问,是否授权代租凭或可转租、授权时限是多少、是否与原房东签合同

注:授权时限有两种,①授权二房东代理租赁时限,比如说授权二房东在2020年前可代理租赁②授权租期时限,比如说合同期最长不能超过2022年

个人见解,仅供参考