备案后房产证办不了_房产备案后就能办房产证了吗？

备案只是第一步，后面还有交税，有贷款的要办贷款，公共维修基金等其他费用要交。这只是对业主的。对于开发商来讲，要办大证就是初始登记，这个也要很多步骤。

1、验收原因：主要是办理竣工备案时出现某项验收不合格（共26个验收要素，不细说），但是这种可能性比较小；

2、土地抵押原因：开发商将土地抵押，在办理产权证之前没有解押，它不影响合同备案但是不能办证；抵押土地这种情况很常见，一般开发商都这样做，取得开工许可之后抵押土地获取贷款；有的还更进一步，待工程封顶之后交房之前办理在建工程抵押，等到办证之前再解押办证，而如果不解押那就自然不能办证了；建议选择优秀的开发商，或者有背景的开发商（其他行业某公司下属最好）尽量避免那些项目公司或者小公司。

3、备案之后不能进行二次销售，但是土地可以抵押，因为备案的只是合同。

从法律层面上讲，已备案但是尚未办证的房屋是不能买卖的，因为，按照物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，必须经过依法登记，才发生效力。未经依法登记，不发生效力，但法律法规另有规定的除外。由于房屋属于不动产，且不具有法律法规规定的除外情节，所以，必须经过依法登记，也就是办证后，所有权才是你的。但实际上，这种没办证的房屋买卖也是有的，只是对买方来说，风险更大一些，而题主作为卖方，风险相对小很多。

根据现行的限购政策要求，已经不允许房屋备案机关进行商品房合同购房人名字的变更，也就是说，题主无法通过开发商将合同购房人的名字直接变更为买房人。因此，此时卖房只能作为二手房进行交易。

为了保证不出意外，避免日后陷入法律纠纷，题主应做好以下几件事：

首先，题主应持商品房销售合同到不动产登记机关办理房屋预告登记，以声明自己对房屋的所有权。这样做的目的是为了防止开发商一房两卖，或者因开发商与建筑商、材料供应商之间的经济纠纷导致房屋被法院查封。

其次，如果题主是按揭购房，没办证转贷可能不行，只能要求买方付全款。

第三，签订合同时要就预告登记、交房、办证事项进行约定。

其中最重要的是办理房屋预告登记手续，否则一旦房屋被意外查封或开发商一房两卖，题主的麻烦可就大了。

找开发商要所有的手续，购房合同，交款发票，交税发票等等所有手续，办理房屋产权证。