公积金能和商贷混合贷款吗_公积金和商贷同时买房可以吗？

放贷不是同一天。银行和公积金中心是两个系统，各办各的，但最终会一起在银行放款，以后你只需还给银行就行了，还款是同一天。组合贷的相关介绍：

1、组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年；

2、组合贷款的还款方式分两个部分，其中公积金贷款部分采取自由还款方式，商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式；

3、组合贷款的借款人应提供同一还款银行的两个还款账户（两张还款卡或两个还款存折）分别用于偿还公积金贷款和商业贷款。

为何济南只有25万这个你再核实下，应该有60左右才对。商贷比公积金高，目前公积金是3.25%，商业贷款基准利率是4.75%一百万一年多付一万五这么个数。我的建议是1、咨询当地几家银行，注意是几家比较下，看看商贷最低利率是几折，如果能下浮30%就和公积金贷款利率一样了，那就用商贷2、如果商贷是基准利率或者以上，借钱方便且没利息的话那就借钱加公积金。3、上面都不符合，那就商贷，然后后期转公积金。

我现有的住房就是用组合贷款办理的，而组合贷款还款，与纯商业贷款既有类似的地方，也有所区别！

纯商业贷款

这个还款很简单，在每月还款日之前，将资金足额存入到银行账户中即可！很是简单方便，不过房贷延期还款（哪怕是一天），都有可能会形成信用污点。因此，建议可预留1~2个月的还贷资金到账户中，以免一时遗忘、造成房贷逾期，带来不必要的麻烦！

公积金贷款，如何还贷

如果是采用的公积金贷款，那么还贷的方式通常有三种：

1. 最简单的，就是授权公积金管理中心，直接每月定期从个人公积金账户中扣款。自己完全不用操心，只需要每月定期关注一下，自己的公积金账户余额即可！有些小公司的财务，比较马虎，当月公积金不一定能在当月缴存的，我们公司就曾经发生过，而且不止一次，社保和公积金都是隔月去办理缴存的（财务需带公章到行政中心处理），所以自己一定要留心！
   

2. 最直接的，就是每年直接、且只能提取一次公积金，金额为每月还款额×12，然后存入个人账户即可，然后每月从该账户中扣款。
   

3. 如果公积金每月缴存额≥月还款额，那么还可以选择每年冲抵一次贷款本金！
   

组合贷款，每月如何还贷

其实所谓的组合贷款，无非就是“公积金＋商业贷款”的组合，其还款方式，几乎与纯公积金贷款类似，但有一点要注意，组合贷款中，公积金与商业贷款，每月的扣款时间是不一致的，一般来说先扣除商业贷款本息，然后第二天再扣除公积金贷款本息！因此，如果是授权直接从公积金账户扣款的，一定要在月初确定账户余额，尤其是10元以下的零头，宁可多，切勿少，否则，极易造成商业贷款扣款失败，形成逾期！

比如，商业还款每月2101.62元，公积金还贷1000元，而公积金账户没有缴存3000元。很多人还贷时间一长，只记得公积金账户每月转账3000元，极易忽略那1.62元，容易造成贷款逾期，影响征信！

总之，组合贷款，每月更得留意还款的金额及时间，一定要足额、及时转账（提前至少1天），可不能逾期还款啊！

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两者是可以混合使用的，特别是当贷款人公积金账户有款项时，建议公积金贷款和商业贷款混合使用

首先感谢邀请！

至于公积金和商贷同时买房当然是可以的。小编我上次买房就是采用这种组合贷款的方式的。

第一：采用这种组合贷，前提条件是你所在单位或者你个人平时有交公积金，而且最好交的时间和交的金额能多一点，因为公积金能贷下来的额度最直接的是平时的公积金缴费量和公积金账户上的余额，至于其他原因还有，所购买房子的区位，面积，开发商口碑等。所以有时候个别购房人员在买房前半年至一年时间，通过个人方法去提高公积金的缴费金额和缴费总量，这样就能多贷一点公积金下来。

第二：商业贷款一块对于正常上班的人员应该问题不大，具体咨询相关银行的贷款专员，不出意外的话，银行应该会帮你把所有手续都办好。除非本身自己征信等有问题，不然贷款问题不大。

第三：组合贷款这种方式，涉及公积金和商贷一起做，所以到时候还款时间可能不一样，金额和利息计算方式也不一样。至于怎么还款具体按照批下来的短信和银行贷款专业通知即可，反正按时还贷。

现在房屋贷款一般有三种方式：一、商业贷款，也就是只要符合贷款就可以二、公积金贷款，只有缴纳了公积金的职工才能办理三、买房可以公积金和商业一起贷款吗？当然可以了，这就是我们通常说的组合贷款，组合贷款还是很受欢迎的，因为一旦公积金的贷款额度不够，就会使用商业贷款，此时就会把两种贷款混合在一起使用，也就是组合贷款了。因为组合贷款涉及的是公积金中心和商业贷款，所以在签贷款和贷款审核方面，都会相对于纯商贷和纯公积金贷款要慢一些，但是对于客户来说，无非就是多签一点字，多跑两个地方，在贷款审批的时候多等待一段时间，其他的都是一样的。商贷、公积金贷款、组合贷款哪种比较合算？办理贷款时还是要根据贷款人的具体情况，贷款楼盘，征信情况等具体来看，情况不同利率会有所变化。那么使用组合贷款是不是就比纯商业贷款划算呢？我们来算笔账。以购买首套房，贷款40万，贷款20年为例。普遍县城公积金贷款比较少，夫妻双方职工足额、按时缴存住房公积金，贷款最高额度40万元；单职工缴存住房公积金的贷款额度25万元。公积金贷款是因城施策，具体额度需要问当地公积金管理中心。公积金贷款如果是以家庭为单位，那么公积金可以贷款40万，利率是3.25，支付利息144507.93商业贷款商业贷款的基准利率为4.9，支付利息228266.29商业贷款的基准利率为4.9，如果按照建设银行上浮10%，那么利率为5.39。那么每月还款2726.76元，支付利息为254421.79元。如果使用纯商业贷款，目前一般是首套房利率打九折，为4.41，20年等额本息还款方式的话，月还款为2511.21元，支付利息总额为202689.51元。组合贷款组合贷商业贷款20万，公积金贷款20万，每月还款2443.28，利息186387.11 组合贷的话，公积金部分可享受优惠的公积金利率，商贷部分会基准利率基础上浮利率 。因为，县城的房子比较便宜，无用质疑使用公积金贷款是最合适不过的。大好几百万上千万的房子，组合贷款有时会比商贷或组合贷合算。买房黄金标准：1、位置位置位置2、明星势力开发商3、商业租（住）户品质4、物业管理好5、首付越少越好，期限越长越好6、买新（次新房比老破小好）不买旧7、套现快8、投资就近原则9、出租率高10、物业长期增值在买房的时候，一定要多方面考虑，结合自身的条件，做出最明智的选择，不能单单看价格或者图方便，综合条件很重要。县城的房子真不太合适购买，租房就好了，太便宜！提醒：不随便买商办、公寓、写字楼、别墅、农村房。公寓、商铺和写字楼共同特点：买入投入高，杠杆低；持有成本高；卖出难，房价难涨，且税费高。别墅。买入：杠杆低，贷款成数低；持有：成本高，难租；卖出：难卖、购买人群稀少，涨幅很弱；别墅号称现金流的粉碎机。远郊、三四线及乡下买房；持有期：没办法长住；卖出：抛盘多供给大，买家少，价格风险大，以东京远郊为例。房子可以投住分离买房子和租房子可以分开的，投资在大城市，居住在小城市，投资和生活不冲突。无论如何，买房先上车，不怕房价涨到连房租都付不起。其实，租房可以自己包租个房子，凤变冰后再租出去，房租就可以让别人支付啦，一点都不费劲。

公积金贷款目前基准利率3.25%，商业贷款目前基准利率4.9%，首套一般上浮8%左右，二套上浮10-15%。如果组合贷款，公积金部分首套利率不上浮，商贷部分根据各银行要求上浮一定比例。在申请公积金贷款时，要求购房人已连续缴纳6个月（含）以上，个人至多贷款50万，家庭至多贷款100万。

如今房价之高，大多数购房者买房都得靠银行贷款，而住房贷款一般分为两种，商业贷款和公积金贷款，而公积金贷款的利息相对而言要低很多，那么能不能用公积金贷款还商业贷款呢？

一、商业贷款和公积金贷款

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，在实行新LPR房贷利率后，商业贷款利率目前是以4.85%为基准加点形成，各地执行利率会有一定上浮。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款，目前公积金贷款利率不受影响，和新LPR房贷利率执行前一样还是3.25%。

二、商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件？

1、符合当地公积金贷款要求

由于各地公积金政策不完全相同，因此要想办理公积金贷款，首先得符合当地公积金管理中心的相关政策，具体可以到当地有关部门咨询。

2、需要向办理商业贷款的银行申请

在办理商业贷款时，一般都需要到银行，而如果想用公积金贷款替换商业贷款，肯定也需要到对应银行再次提出申请，先从银行取出房产证，然后才能办理公积金贷款。

3、个人情况

和商业贷款一样，公积金贷款也需要收入证明、银行流水等材料，同时还得满足当地规定的公积金连续缴纳时限，各地规定不一，具体也需要到公积金管理中心咨询。

三、商业贷款转公积金贷款的流程

一般来说，都要先想办法凑齐所欠贷款，然后向银行申请提前全部还清商业贷款，有可能会被收一个月的贷款利息做违约金，把房屋产权证取出来以后，再到公积金管理中心去申请公积金贷款。当然，如果商业贷款已经快要还完的情况下，就没必要再转换成公积金贷款了。

综上所述，买房时能用公积金贷款最好，毕竟能省下一大笔利息，即使当时不符合公积金贷款条件，也可以先办理商业贷款，之后满足条件了再转也可以。

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