退房都需要什么手续_退房需要哪些手续？

退房手续

　　在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同

　　商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格。但因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。出现退房情况归集起来主要有四种原因：一是买方违约，二是卖方违约，三是双方都不违约，但双方就退房问题达成一致意见，四是双方都违约，但协商达不成一致意见。在买卖过程中，由于违约方的不同及所处的阶段不同，办理退房的程序也不同。下面简单介绍一下在购房的不同阶段出现退房情况时如何办理相关的手续

　　一、订金(定金或认购金)阶段

　　当购房者已交订金(定金或认购金)，但还没有签订正式《商品房预售合同》的情况下：如果购房者已向卖方支付了订金(定金或认购金)，但没有说明所交款项的性质，也没有任何约定，这种情况购房者都可直接向卖方或其代理人要回所交款项。

　　如果卖方所售项目有《预/销售许可证》或产权证，购房者与卖方有约定，所交款项为定金，且如果买卖双方就《商品房买卖合同》达不成一致意见，最终没有签订合同，所交款项予以没收，定金一律不退。姜涛与刘桂林律师认为这种约定有违公平公正的原则，应属强迫交易的行为，这种情况如卖方拒不退还定金，购房者可直接向法院起诉，但《商品房销售管理办法》第二十二条对这种约定似乎是认同的。

　　二、已做预售登记阶段

　　买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果一方想退房首先要与对方协商，看能否达成一致意见，如果双方达成了一致意见，要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。协议的内容主要应包括双方同意解除原房屋买卖合同、违约责任由谁来承担、如何退款、如何履行等问题。

　　如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。

　　看看你属于哪一阶段

其实很简单，因为人不够。一般查房时间限制为3分钟内，遇到中午（11点至14点）退房高峰期，如果每个退房都去查房，别说客房服务员忙不过来，前台等待退房的客人也会越来越多，同时还有办理入住的客人，而前台一般不会超过2个员工，遇到中午吃饭，大概只有1个员工。为什么不收押金，也是为了能够最快速的办理退房手续（丢卡走人、无等待退房）。其实查房是必要的，倒不是因为会有客人损坏物品，而是需要第一时间检查房间里是否有客人的遗留物品，特别是遗留贵重物品，这样还可以在客人离店之前归还客人，以免客人事后寻找增加难度和产生不必要的误会矛盾。

1.全额房产税缴款书（原件及复印件）

2新购房屋房地产权证（原件及复印件）

3第一次原有住房查询结果

4出售合同及购进新房合同（如果是预售房，还需提供房屋交接书）（原件及复印件）

感谢邀请！

一般购买房屋后，后期退房说简单非常简单，说麻烦非常麻烦。

一、出现退房一般有以下几方面引起的：

1、开发商原因，交完首付款，由于工期或者证件等等诸多因素引起的退房，按正常道理来说都可以退房（开发商五证不齐全销售，属于违规销售，所以退好退）

2、个人原因，交完首付后，签署完蓝皮合同后，个人由于自己征信或者由于个人原因引起的退房。一般退房都很麻烦，有的地方是不给退房的，有的地方退收取违约金的，这个需要根据开发商。（地区不同，政策不同）

小编提醒：购房时，一定要先自己的征信，征信不合适是不能办理贷款的，适用于夫妻双方。

二、退房时应注意哪些事项？

1、不管怎么退，不管什么时候退，钱不到账，是不能将开发商所开据的收据或者协议缴纳到开发商。

2、不管开发商说公司有什么政策，那只是他们公司的规定，（除非大房企）小开发商坚决钱到位，收据缴清。

3、在开发商缴纳的身份证以及其他个人类似办理贷款的资料一并收回。

4、一般在购房时是不需要将购房所带礼品送回，根据金额大小。

望以上回答能帮助到您！

小招邀请了房产小达人来回答吧。

买房是人生大事中的大事，一套动辄好几百万的房子，可能会耗去自己和父母大半辈子的积蓄，从此走上慢慢按揭路。当房子交付后，如果出现了问题，那可是非常糟心，很多人都会选择退房。那在什么情况下，业主有权利要求退房呢？

一、 房屋面积出现较大偏差

房价这么贵，要是房产面积又出现误差，那影响的价值可就大了。如果你在验房时发现有超过合同约定面积3%以上误差，就有权利解除签订的买卖合同并要求赔偿，这里所指的面积不仅是建筑面积，还包括套内面积。

二、 擅自更改设计规划或质量不合格

一般来说，更改房屋用途或者设计规划的情况比较少见，但有时候还是会遇到这种情况，比如70年产权的住宅用地变成了40年产权的商业用地，果断退房处理。

不过，我们遇到质量问题的情况还是比较常见，比如漏水、裂缝、外立面脱落等。如果因质量问题造成无法正常居住，消费者有权要求解除合同，但在合同中通常都留了比较大的商议空间，而且开发商一般都会予以回应，进行整改。

三、出现“烂尾楼”的情况，消费者可以退房

房产的交付时间，合同都有相应约定，而开发商大都会按时交房。如果到期后，无法交付给消费者，开发商应该承担相应赔偿责任。而此时如果开发商发生变故，导致房产长时间无法交付变成烂尾楼，消费者有权提出退房。

四、 其他有关事项

这里还包括一房多卖、房屋已抵押、购房者未能办理银行贷款以及开发商没有销售资质等情况，上述情况一旦出现，消费者都有权利解除买卖合同。

如果遇到上述四点情况，一方面要与开发商积极协商，另一方面也要拿起法律武器维权。无论是哪方违约，都要按照合同约定进行协商处理。

以上回答来自理财达人，仅供参考，不构成投资建议。

退房一般需要经过一下三个程序：

1、购房者提出退房要求。

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房吗，开发商应承担退房造成的所有经济损失。如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续。

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金。

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

首先看自己是否符合退房的条件，如果不满足再协商不成再诉讼按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话（最好是以书面的方式）向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。扩展资料：退房注意事项

付了购房首付款后，购房合同是否已经网签备案，房贷是否已经放款？如若购房合同还未网签其房贷也不可能放款，这种情景退回首付款的问题不大，但是前期已交的定金比较难要回来。不过，定金的金额也是有要求的，一般是不可能超过总房款的20%，具体协商金额肯定是这个数值内。

任何问题都是好好商量解决，摸清开发商的态度，开发商也不愿意客户退房也不愿意自己耗更多的精力与客户扯皮。自己需要想办法提供各种无能力购房证明，比如大病、受刑事责任、家里有重大人员变故、随军、火灾等等，不过这些证明都需要有力证明原件。

如果购房合同已经网签备案，除去上述问题，你还需要去房地局申请退房手续，这些手续必须和开发商的工作人员协同完成撤销备案。最后是房贷，贷款如果没有放贷，只需要和贷款客户经理说明情况就可以取消，如若贷款已放，还需要自己或找开发商协商申请（他们没义务，纯属帮忙）把贷款全部结清后先去房地局解压再次去房地局撤销备案。

以上情况，如果是到达了合同已备案，整个手续周期会拉的很久少则三个月至半年以上，特殊情况甚至超过一年的。具体看你们当地城市房地局规则和开发商的态度。