说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
首先说明:没有产权证的车位只能出租,不能出售。 国家规定出租车位最长期限不能超过20年,所以永久使用权是骗人的说法。
至于你买不买,要看小区车位是否紧缺,更要看你的停车需求是否迫切。
不同位车位产权年限不同:
1、小区地下产权车位
在小区的地下空间上,满足立项和规划条件、办理了土地出让手续,可以办理所有权证书的车位,小区地下产权车位的产权年限为70年。
2、小区地上车位
在小区的地上空间上,一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位,另一种是开发商在规划外新增车位。
3、小区地下人防车位
建设于小区人防工程内的车位,可以用于车辆的停放,国防资产属于国家所有,不计入公用建筑面积,这种人防车位的使用年限为20年,到期后可以继续租用。
我国《合同法》规定法律保护的最长租赁期是20年。
你小区出售车位实际上是长租车位而已。这种情况,可能是因为车位本身没有产权,比如人防车位,战时人防、平时商用。或者产权在开发商,物业私底下的行为。
如果是人防车位,建议去人防办问下相关政策,有些地方人防车位是不能长租的。
所以,建议你充分了解情况后再决定是否购买车位。
产权车位和使用权(没产权)车位二者差别很大。
产权车位在购买后,车位可以办理产权证,产权年限随房屋产权,产权人可以对车位拥有永久使用权。而使用权车位在购买后,购买人对车位仅有使用权,在使用权到期后购买人就无权再使用,相当于一种长期租赁。