买了五证不全的房子怎么退_买了五证不全的房子怎么补救好？

购买五证不全的房子可退吗？有什么危害？你这个问题有两问，第一问北京冠领律师事务所以回答，我来重点回答第二问，至于购买五证不全的房子有什么危害？先来了解开发商应该具备的那五证。1:国有土地使用证，2:建设土地规划许可证，3:建设工程规划许可证，4:商品房预售（销售）许可证，5:建设用地规划许可证。购买了五证不全的房子危害如下。1:房屋质量缺乏保障，2:签订的合同可能无效，3:无法获得银行的贷款，手续不全的房屋开发商银行也是谨慎的。4:《国有土地使用证》不全的房子，及有可能是开发商拿的商住地，买这样的房子的风险是，要交高昂的水电费并且真正的商品房使用期70年，而你买的房子极有可能只有是40年。

五证中没有用地许可证，规划许可证，施工许可证，土地使用证，是拿不到预售许可证的没有预售许可证，商品房是不得进去市场流通的也就是说，你购买房屋的，你的购房目的不能实现可以退但是，首先你要确定合同上写的是首付款还是购房（或是认购）定金（订金），有的开发商打起这种马虎眼来一套套的

随时都可以要求开发商退回你的钱，弄不好开发商要被房管局查封一般来讲五证不全的开发商销售房屋，本身就是违法行为。

因为根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（2003年6月1日起施行）中第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明，可以认定有效。

所以，您在不清楚开发商是否五证齐全的情况下，签订的购房合同是无效的。在这种情况下选择退房，开发商不但要同意退房，还要返回购房者交的房款和贷款的利息。

感谢邀请回答，房子如今已经成为很多朋友心中的人生大事，如果不慎购买了五证不全的房子怎么办（个人建议还是不要去买）？借此机会简单谈谈我的观察。

经验告诉我五证不全的房子千万不要买

看到这个问题不由得想起了5年前的一次购房经历，因为当时也是刚需一族手里首付不够，全靠亲朋好友来凑，压力很大。偶然的机会看到一处二环附近的楼盘（开发商与媒体合作楼盘，内部优惠）就去看了下，当时房子已经盖到15层（规划22层左右），接待我的是一位自称某某媒体的人。因为当时承诺2个月后预售证办不下来可以退款，所以就赌了一把，交了定金（当时五证不全）。一个月后售房者打电话说要缴纳首付30多万，我问五证齐全了没？回答没有，当时就要求退定金了。当然中间过程很曲折，不过好赖最后钱退了，最后选择了一个五证齐全的楼盘，签订了购房合同，如今已经入住3年了。其实五证不全的房子为什么有吸引力？几点原因：

第一、房价确实比周边便宜很多，而且位置真的很好（占便宜的心理人人都有）。我记得当时的楼盘比五证齐全的楼盘均价要低将近2000元一平米，这也是为什么这么吸引人的根本。尤其对于刚需一族，手里资金本身就不充裕自然希望能够花少钱，办多事。

第二、各种承诺，甚至签保证书。人都是善良的，尤其是在对方承诺的情况下，但是有时候很多销售人员就是利用人的信任度来获取丰厚收益。作为购房者会想，反正又不是我一个人总不至于这么倒霉吧（往往倒霉的就是你）。

那么遇到五证不全的楼盘怎么办？

第一、就像我一样，提前有警觉的要立即要求退款而且是越早越好。因为很多时候他们玩的都是拆东补西的游戏，越是早要的人还是有机会的，越是靠后估计就要受到损失了。

第二、寻求媒体帮助和曝光。开发商最怕的事情就是曝光，因为影响太差自然会影响其销售，大多数情况下媒体介入后开发商都会解决部分问题。

第三、寻求政府有关部门帮助。如果确实是五证不全进行房产销售的话，是违法的，房管部门介入后不仅仅是帮你追缴房款还会对于涉事房企进行处罚。

最后，还是真心的提醒购房者，买房一定要认准五证齐全的正规房企，购房合同不仅仅是合同更是保证，没有购房合同，没有网签的房子是一定不要买的。希望对大家有所帮助，欢迎关注房产的朋友留言、关注、点评讨论哦。