最高额保证和最高额抵押_最高额担保的范围包括利息与罚息吗？

1、最高额抵押担保责任范围，包括主债权的利息及罚息等。　　

2、最高额抵押担保属于物权担保的一种类型，适用担保物权的一般法律规则，即担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。　　

3、当然，如果当事人在最高额抵押合同中约定不包括利息、罚息的，按约定处理。　　《物权法》　　　第一百七十三条　担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。

所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

最高额抵押确定登记,就是说抵押人将资产抵押给银行（抵押权人），必须经过抵押登记，才具有法律效力，比如土地抵押，要到土管局办理抵押登记、房产要到房产局办理抵押登记才产生法律效力。否则，抵押无效。

主要的区别是：

1、一般抵押权担保的是一个债权，而最高额抵押权担保的债权的数量是不确定的，可能是一个债权，也可能是多个债权。

2、一般抵押权担保的是一个已经发生的债权，而最高额抵押权担保的是在未来一段时间内可能连续发生的债权。

3、一般抵押权设立时，由于其所担保的债权已经发生，因此债权金额是确定的，而最高额抵押权担保的是未来可能发生的债权，因此其所担保的债权金额是不确定的，只要在最高限额以内都可以。

最高额抵押与一般抵押有以下几个区别：

第一，是担保债权金额是否可确定的区别。最高额抵押担保的是在约定一个最高额之内，一定时期内连续发生的债权，其金额是不确定的。而一般抵押担保都有确定债权金额。

第二是担保主合同个数的区别。最高额抵押可以为多个借款合同做担保。而一般抵押则是与主合同一一对应的，即只有一个借款合同。

第三是担保期间的区别。最高额抵押只确定债权发生时间，而不确定履行时间。只要借款发生的时间落在最高额抵押合同约定的时间内，不管借款合同期限多长，都受到最高额抵押合同的担保，也就是说多笔债权的到期日是可以不一致的。而一般抵押，其抵押担保期限是与主合同一致的，即债权的发生时间和履行时间是确定的。

第四是最高额抵押合同的设立可以不依附于主合同，也就是说作为从合同可以独立生效。而一般抵押合同，必须要依附于主合同才能作为从合同生效。

以上为本人的一些总结，未必是专业的法律词汇，欢迎指正。

我是空谷寒潭，与您分享我的观点。

应该是抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。

《担保法》第五十九条和第六十条规定，本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押适用范围:借款合同可以附最高额抵押合同。债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。