住房公积金享受政策_公积金到底有什么用？

2020年，我个人缴存2020+1314=3334 ，企业缴存3334，合计缴存6668，帐户余额（万元）远超我年龄，数额恕不详陈。

作为一名资深银行贷款业务经理，我最有发言权！

首先，给您分析一下公积金贷款买房的好处

第一，公积金贷款买房利率更便宜，降低月供压力！

就2020年7月20日国家商贷利率来说是4.9%，（我们都以5年以上期限为准，下同）首套房上浮10%-25%，也就是5.39%-6.125%，二套房上浮25%-50%，也就是 6.125%-7.35%，然而，公积金贷款利率3.25%，比商贷利率减少2.14%-4.1%，我们以贷款50万为例，贷款期限都以30年计算，商贷月还款额2804.53--3444.86元，（30年总利息为50.96-74.01万）而公积金贷款月还款金额仅为2176.03，（30年总利息为28.33万）50万，每月少还款628.5-1268.83元，（30年总利息少还22.63万-45.68万）

第二，公积金购房首付比例降低，一般首套房首付比例20%，二套房40%，而商贷首套房首付比例为30%，二套房首付比例50%，无形中降低了购房人首付款压力！

第三，公积金贷款的房贷可以随时提前还款，没有提前还款违约金，而商业贷款在签订按揭合同时，一般规定一年之内，或者3年之内，有些银行甚至是5年之内不能提前还款（大多数银行是1-3年），否则的话需要支付剩余本金1%-3%违约金，或者支付1-3个月的月供作为违约金！（这个要看具体银行内部政策）

第四，使用公积金贷款后，除开第一个月还款以后，第二个月开始不用自己还房贷，每月20号都是从自己公积金账户里直接扣除还款月供！当公积金账户里没有钱以后才开始扣除借款人银行卡里面的钱！

其次，再说说公积金贷款的一些限制条件：

第一，公积金贷款有金额限制，就拿武汉来说，首套房最高70万，二套房最高50万，（每个城市都会有限额规定的，城市越大，公积金贷款金额越高，这个需要根据每个城市公积金中心规定的最高限额来看！），如果房贷金额大于公积金可贷最高金额的话那么就只有自己提高首付比例，或者采用组合贷款的方式！下文附带公积金可贷金额计算公式！

第二，使用公积金贷款，在最开始办理的时候会非常麻烦，需要公司用印申请，银行申请，公积金中心申请，需要跑三个地方，再一个就是公积金审批时间比较长，一般需要2-3个月左右时间，而商贷只需要半个月到一个半月就可以了！！

第三，公积金贷款受制的条件挺多的，比如说必须连续缴存6个月以上，（部分城市需要一年以上），不接受补缴金额，办理时需要缴存状态，等限制条件

附加带上公积金可贷金额计算公式：

缴存基数，账户余额，缴存时长，年龄四个因素有关，

公积金可贷金额计算公式：

第一个公式

夫妻双方公积金缴存基数之和×12×35%×贷款年限

（贷款年限1，商贷贷款年限-已还款年限，

2，70岁或者60岁，这个看银行审批的贷款年龄-本人现在的年龄，两个条件同时满足）

第二个公式

夫妻双方公积金账户余额之和×20×缴存系数

（缴存系数六个月是0.5，一年是0.8，两年是1，三到五年是1.2，5年以上是1.5）

两个公式同时计算，取最低值，首套房最高不超过70万，二套房不超过50万（每个城市都有自己限额标准）

我是华仔先森，专业金融领域从业者，关注我，带你了解更多金融知识！！

来给大家讲四个要点吧：

第一，关于新政：公积金可以异地转移提取了；

第二，关于提取：公积金提取很方便，如果全部沉睡在账户里很吃亏，可以拿出来做点理财，譬如从指数基金和保守型的P2P开始玩起；

第三，重点提醒：如果要买房，账户里就需要保留一部分钱，避免影响买房时的公积金贷款；

第四，高阶玩法：银行公积金授信消费贷。

第一，关于新政：公积金可以异地转移提取了

2017年7月1日，一项实施了18年的政策开始升级。

这就是事关我们每个人的“住房公积金政策”。这一次政策的核心很简单，就是方便“公积金异地转移接续”。

简单来说，不管你以前在哪里工作，公积金缴在哪个城市，现在，你都可以在当下所住的城市办理转移业务，包括把公积金提取出来。

你以为这是一个小事？呵呵，我告诉你亲身体会。

以前我工作单位在上海，但是公积金缴在广州。所以就有一笔不小数目的钱，一直停在广州的账户上。最后，当我从原单位办好离职了，才想起来还有笔钱在广州……

然后又专门打了个飞的，从上海飞到广州，专程去把公积金给提了出来……

我估计，像我这样工作在A城市，公积金缴在B城市的人不少，还有更多的人，经历过换城市工作。平常嘛，搬砖很忙，所以根本顾不上公积金的事情。

其实现在想一想，如果当时早点把公积金取出来，随便找个指数基金和保守型的P2P买买，就按8%的年化收益算好了，我那近10万沉睡的公积金，每年可以多拿8000块钱回来……哪怕是放余额宝，每年也能多挣三四千啊……那时候的8000块比现在值钱很多啊！！！

感谢郭嘉，以后小伙伴们提取公积金，就不用我那么折腾了。而且，这次新政之后，公积金提取的效率，也会比之前高不少。

第二，关于提取：公积金提取很方便，可以拿出来做理财

不知道大家注意到没有，其实更早前就开始，公积金提取政策越来越宽松。

比如在上海，但凡在上海没房的，都能以房租的名义提取。只需带上身份证和本市银行卡，到公积金管理中心填两张表。不看租房合同、不审查发票、跨区提取、甚至账户在封存状态也都OK。一次申请管一年，之后每隔三个月打款，每次最多6000块。

政府的效率比我们想象的高很多啊。当然，各地的公积金政策会有所差别，但是根据我查询的信息来看，这块政策普遍比以往要松一些。下面这张表格，大家可以参考一下——

就是除了离职、租房、装修等常见的提取方式外，有些地方连交物业费也可以申请提公积金了。

提取了之后，最笨的办法，就是放余额宝里，每年可以躺赚小几千。

其实找个10%的靠谱P2P也不难，放沪深300指数基金里，一样很稳。

周末去公积金中心提取一下，两三年下来，一万块的外快妥妥的。

第三，重点提醒：如果要买房，账户要预留一部分资金做房贷。

这里需要提醒一点，对于接下来1-2年内要买房的人，就千万别把公积金全部提出来理财了。必须保留一点钱，以便将来买房时，还能享受到公积金贷款的福利。

仍以上海为例，只要在公积金账户里留个一万块左右，将来公积金贷款就可以按50万的上限来贷。所以大部分钱，还是可以拿出来的。其他地方的朋友，看下本地的政策，早做安排。

第四，高阶玩法：银行公积金授信消费贷

可能99%的人都不知道，这世上还有一款跟公积金相关的贷款产品，叫作“银行公积金授信消费贷”！

给大家整理了几家大银行的相关产品，大家感受一下——

· 具体以各地银行网点为准

这个产品，按说利息不算太低。看中信、浦发、广发这些机构的利率，折算成年化的话，最低也在6%多点儿。

这个产品，主要是根据你的公积金金额来控制贷款额度。如果你公积金交的多，说明你单位好、收入丰厚、收入稳定、偿债能力强，那么银行是愿意给你放点贷款的。

这个贷款的额度，差不多是30万。金额其实不小。

一般来说，当你在买房、买车、装修急用钱的时候，这笔钱可以拿来做短期的周转。

如果你是投资老司机，比如有年化12%的固定收益产品，或者有其他更稳的产品，自然也可以拿来套利。当然，小白不建议这么干，你得确认你真的是老司机。

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公积金是对在职的企事业员工的一种福利，属专款专用，但随着市场经济放开，公积金也不局限与购房，租房者，生活贫困者也可提取。公积金对有钱者那是小菜一喋，对条件次者那可是雪中送炭之功效，用时可解燃眉之急。

只要你是在职职工，只要你和单位缴纳了住房公积金，你就可以享受公积金。公积金是什么？请看：

1. 公积金就是一种福利。它是一般不上班的人没有的福利。
   
2. 公积金是一份工资。有了公积金，收入就可以提高总工资的12%。
3. 公积金是购房人可走的一种捷径。用公积金贷款比商业贷款低将近50%。
4. 公积金也是一种储备金。时间越久，这种金额越多，而且，还有一定的银行利息可涨呢。
5. 公积金也可以说是一种养老金。一直都没有买房子的职工，退休时可以一次性提取出来，当作自己的养老金使用。我同事退休时一次性取出20多万元，把他高兴了很久很久。
   
   
6. 公积金的总数是个人工资总收入的24%。
7. 公积金就是一种带有一定强制性的公益性、普惠性的住房补贴。
8. 公积金是解决职工住房问题的一剂良药。不管是购房还是修房，亦或是自建房，都可以使用的。
9. 公积金是一个住房好政策，所有的职工没有不拍手称快的。
10. 公积金是个人和单位共同缴费组成的一种住房储备金。
11. 公积金不仅可以解决自己的住房问题，还可以帮助很多很多的职工解决类似问题。
12. 公积金是以个人的总工资作为缴纳基数的。就是说，个人的总工资越高，那么，你的公积金余额就会越多！
13. 公积金是很多人都盼望的一种梦想。可是，还有很多很多的人没有公积金，因为他们并没有一个称心如意的工作单位。

…………

我们单位是从2008年开始实行住房公积金政策的，许多人都利用它顺利地购买了心怡的商品房，可以说，公积金的作用和帮助是非常大的。

以上的解释有不足之处，敬请大家补充为盼！

以广州市为例，如果是需要购买房屋、租房、公共租赁住房保障等需求的人，可以考虑自己缴纳住房公积金。在广州等一线城市，年轻人未来要买房，住房公积金缴存及未来的贷款，将是减轻其按揭还贷成本的重要路径。个人可自愿缴存公积金新举措的出台，打破了过去只能经由单位缴存公积金等政策的限制，惠及到更多人，体现了公积金制度公平保障的本意。尤其是本市户籍连续缴存满1年或非本市户籍连续缴存满2年，符合本市购房条件的，可在购买本市住房时申请住房公积金贷款。这意味着广州500多万外来常住人口中的自由职业群体、灵活就业群体及个体商户等，都能享受到这一政策待遇。扩展资料：个人可缴存公积金打破户籍之别，这一公共服务思维可以推而广之。尤其是与住房公积金类似的社保缴纳上，也可涵盖非户籍人口。中国有数以亿计的流动人口，关乎权益的公共政策每一次微调，都可能涉及这个庞大群体的权益增加或减少。

住房公积金非常有必要，无论你是否买房，都有用。

住房有两个明显的用途：第一是买房能有优惠，第二是能有效增加个人收入。

先说第一个买房优惠，这可是住房公积金的最大用途了，如果你在缴存住房公积金的城市买房了，那么首先可以享受住房公积金的优惠贷款利率，其实可以用公积金账户里的余额冲抵首付，最后还能按月用每月缴存的住房公积金还月供。只要不是一线城市，基本上你只要是用住房公积金来贷款买房，那么每个月基本上压力会很小。

以某一个二线城市为例，一般住房公积金的贷款额度在50-70万之间不等，很多城市普通的小三房或者小两房，用这个贷款额度完全够用，再加上这个贷款额度每月的月供在3000元以下，只要是夫妻两个人都缴存了住房公积金，那么每个月的缴存额基本上会在3000元以上，那么也就是买房只要准备一个首付就行了，以后的月供都只要交给住房公积金就行了。很多在城市上落脚的人，都是靠着这样的方式才能自力更生地买房。

另一个用途就是增加收入了，从某种角度上来说，公积金比社保让人觉得更靠谱，因为公积金的利好是即时性的，是可以随时取现的。

如果你不想在你所在的城市买房，当你离开城市的时候，你可以将账户里的公积金余额悉数取出来自用，就算不离开城市，很多城市也有用公积金余额来取现用于支付租金，还有很多其他用途的提取方式，总之他的好处就是你交多少，公司帮你交多少，但最后公司和个人交的这个钱都是你自己的，不像社保公司缴纳的虽然多，但最后都被统筹了。

所以，公积金是必须要交的，交了对个人来说只有好处没有任何坏处，既然公司福利还不错，那么就强烈要求老板也为大家缴纳住房公积金吧。

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公积金，也就是住房公积金，不知道为什么会有那么多人质疑其有没有存在的必要！

但如果问过在工厂一线的员工的意见，恐怕十个里面有九个支持购买住房公积金，并且还会主动要求购买！（本文以深圳的住房公积金政策来说，保证谁看了都会主动要求购买住房公积金，而不是考虑是否有存在必要！如果你所在的地方政策不行，那真不能怪住房公积金，可以给他们建议向深圳学习！）

谁说住房公积金除了买房，就没有任何用途了？究竟是谁在误导？

我们都知道，住房公积金的缴纳，是公司和个人各承担一半，一般从最低5%（个人5%，公司另外缴纳5%）起，有不同的缴费比例，特殊情况，还可以申请3%的缴费比例。也就是说，按5%的比例来算，如果缴费基数是3000元，那么个人每月缴纳150元，公司缴纳150元，总共有300元到员工住房公积金账户上，那么这个钱可以怎么用呢？

一、买房还房贷或一次性提取。

买房后，可以用公积金按月还房贷，或者一次性提取完。这个是大家常说的，但很多人买不起房，因此这个渠道是用不上了！这里也不多说。

二、租房支付房租，这个分为公租房和非公租房。

1、公租房就是政府统一安排的，有备案的。每月可提取额不超过住房租金支出，且不超过公积金账户余额。

2、非公租房，就是我们日常租房的情形，没有任何备案，这种情况下一样可以提取公积金作为租金，而且不需要任何证明材料（如果其他地方做不到像深圳这样，那其他地方该反省！）。也就是说员工只要在深圳上班租房的，可以每月提取余额的65%，而且这个基于对老百姓的信任，不需要卡任何材料，非常方便。

看到这里，有谁还说缴纳住房公积金没用吗？相当于自己每月缴50%，但可以领到65%的余额！有人又会质疑了，那如果买不起房，不还是有35%永远取不出来吗？剩余的35%是公司缴纳的，也并非取不出来！

三、办理退休后，可以一次性将住房公积金余额提出来！

35%一直提取不出来怎么办？也不用担心，等你退休后，在深圳办理完退休手续后，可以申请一次性将公积金余额提取出来！看到这里，还觉得公积金没用吗？

四、离开深圳销户，将余额全部提取出来。

又有人要抬杠了，我在深圳社保缴费年限不够，没办法在深圳办理退休，那怎么办？如果以后想回老家，不再来深圳了，那么在将社保转回老家后，可以申请住房公积金离深销户，并且能将余额一次性全部取出来。也就是说公司额外缴纳的50%公积金还是会给到你。

五、员工本人或者家庭成员患重大疾病可以使用公积金余额！

这个估计很多人没听说吧！患重大疾病还可以用公积金？没错，可以用公积金支付医疗费报销后的自费部分。如果你们那不能，那得想想为什么！

通过以上几点，还会有人说住房公积金没有存在的必要吗？遇到事情应该多超前想解决方法，为什么深圳市政府就能想到这么多便民政策？住房公积金肯定是好事情，不但有存在的必要，而且非常必要！

有专家建议说，还不如取消住房公积金，那这部分钱折算到员工工资里方便！或是建议取消公积金，每个企业都应该为员工建房！

这太荒唐了！

把缴纳住房公积金的钱折算到员工工资里去？怕是没看到还有多少企业没有给员工缴纳公积金吧，甚至连社保都不交！还指望折算加到工资里去？员工你敢要，那企业就敢辞退你，招新的员工，然后把工资降低，和没加没有任何区别！在天上呆久了，不知人间烟火！

也有人说：企业都给员工建房，那还要缴啥公积金？这个说法是好的，但也站在自己一亩三分地上去看问题！那些企业连社保、公积金都不愿意买，在员工工资上百般算计，还指望他们有能力或愿意给员工建房？

总而言之，既然前辈们推出为员工考虑的住房公积金，我们不需要证明其是否有存在的必要，而是要多想想怎么利用好住房公积金，让广大员工享受方便和实惠！就和以前的社保缴纳一样，2000年左右，很多员工还都排斥缴纳社保，甚至主动要求不缴纳！但现在呢？人人都知道社保的重要性了！所以，重点不在于，有没有存在的必要！而在于你有没有真正的为员工考虑！为什么深圳市就能做的这么好？归根结底，还是人的问题！