二手房交易卖家注意_卖二手房注意什么细节？

二手房交易中卖家在签订合同时要注意，并建议走资金监管流程，这样对买卖双方都是保护。

作为卖方来说主要注意三点：（1）实际到手的售房款、（2）手续流程的时间节点、（3）资金安全问题。

1、实际到手的售房款。

房价由市场与房屋本身的价值决定，在出售二手房的过程中，由买卖双方协商为最终结果，但是二手房交易中涉及的房产解押费、税费、中介费等都是计入买卖双方的购房/售房成本的。

例1：房产解押方式，若房产存在抵押、并且由卖方解押，如果卖方没有闲置资金进行房产解押，由第三方机构进行解押的，则需要承担一定的房产解押费用；

例2：税费的承担方式，二手房交易过程中卖方的税有，个人所得税、增值税，土地增值税（商业房产），各自承担交易产生的税费、还是卖家包税、或是买家承担税费就很关键了；

例3：中介费的承担方式，买卖双方由谁来支付中介费的问题。

2、手续流程的时间节点。

卖方迟迟收不到钱，合同还不构成违约；手续流程一直在排队，违约又对自己不利。

这是常见的二手房交易案例，对于卖房者来说，无非就是陷入了，合同约定时间节点的坑。

3、资金安全问题。

房产交易资金不进监管，进入中介公司账户、中介业务员私人账户等，发生中介公司破产、倒闭、中介跑路现象的，钱拿不到，房子卖不了。

作为一名行业管理者，给你可靠解答！

买二手房要注意以下细节:

• 1.价格。房子卖了多少钱，肯定要明确，谈判协商的房屋价格是否体现在买卖合同中，定金是多少，首付款是多少，这些都需要确定。

• 2.时间。时间指的是买家什么时候交首付，什么时候办理过户，什么时候办交接，什么时候拿尾款，这些内容都应该在合同中约定，特别是最终拿尾款日期，一定要写清楚，不能因贷款难办，银行审批时间不确定而不约定，如不约定，买家可以无限期办理贷款，这是最容易起纠纷地方，特别是在贷款难办时候。
• 3.责任。在买卖合同中一定要写明双方责任，违约了怎么办？违约金是多少，一定要有，不能让后期交易中处于被动。

• 4.交接。办理房屋交接后，建议你拿到全部房款后再办理，不能提前。以前经常遇到买家预抵押办好了，卖家就把房子让给买家住，后来贷款办理中出现问题或者贷款办理时间延长，双方出现纠纷，卖家没拿到钱，房子就让人家住进去了。

• 5.资格。资格有两方面，一是购房人可有购房资格；二是贷款资格。购房资格是最基本条件，与没有购房资格的人签订合同，可能会上当受骗，更会导致交易周期延长；如果是贷款，一定要确定购房人信用良好，能贷款。不然贷款办理不下来，买卖合同不能履行，容易产生纠纷。
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买卖二手房，卖方的唯一风险就是过户后买方不付尾款，不过正常操作是不会出现这种情况的，交易流程如下： 签订合同 到银行签订贷款合同（全款付没有这一步）， 审核通过后到房管局办理过户（全款购房的话办理过户的时候买方把尾款付清，然后办理单方取件）， 办理过户后取产权证交给银行（全款房买卖到这里就结束了）， 银行放款， 交易结束。

二手房交易，业主方最需要注意的就是确保你把房子卖了之后钱能打到你的账号，所以在这之前就得保障好以后再去签字画押，首先首期部分需要双方到银行做监管业务，再就是贷款部分，需要银行出具贷款承诺函，两个硬性条件加起来达到你卖房的价格便可放心去过户。交房时间，一般是协商，最为多的是业主收到全款之后交付。

房东出售房屋无非就是两个问题，自己的利益，和别人的利益。自己出手卖房是为了得到资金，买家买房主要图个安全可靠。

首先关于个人利益方面：签合同时约定好金钱方面的东西，我净拿多少钱，税费谁出，中介费谁出，另外一点很重要的，为了自己能在合适的时间内拿到该拿的钱，必须告知中介方和买主我的银行贷款有多少，产证满几年，有没有纠纷，抵押，名字是谁的名字，自己的一些情况如实告知，如果自己有隐瞒情况，到时候买家反悔打官司自己会很被动。最后'要强调的是，所有要出费用，我净拿的钱都要有在合同上明确的显示，以及什么时候拿钱，拿多少，什么时候过户都要写上去。

自己的钱保证了，另外买家的利益也要保证，做人的最基本的原则，损人利己的事情坚决不做，损人害己，最终难免会遭厄运。房子本身就是大金额的交易，交易时要尽可能的和买房达到信息的透明化，如果一些地方自作聪明故意隐瞒，很有可能失手得到法律的制裁。努力做到信息对称，态度谦和，详细告知房屋情况，房屋内会留下哪些东西，物业费，水电费，如何清算，中介费谁来，税费谁来，交易过程中的小的费用谁来，都要做到买卖双方心里有数。做一笔生意，交一个朋友，怒气伤肝，与彼于己都不好。

二手房交易划分为交易前、交易中和交易后三个环节，通常买卖双方都会注意前两个环节，而忽视了最后的环节，从而导致了一系列买房纠纷。比如没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，买方入住后收到账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再找其结算时，原业主早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说这部分费用数额不大，但买方心理上仍然无法求得平衡。因此提醒大家，在收房做物业交割的时候一定要注意以下问题： (1)结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。 (2)告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。 (3)协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。 (4)签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。 (5)结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。延伸阅读：无产权证房屋交易引纠纷 购二手房须看清两证二手房交易需要注意六点 化解房屋交易风险 (6)协助有线电视过户。有线电视实行一户一卡制，由于有些二手房是空置房，平时无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，造成拖欠。时间一长，有线站会作封端处理。因此，在房屋交接时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。买家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可办理过户手续。 (7)结算维修基金。按照相关规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的，其中卖家缴纳的剩余部分，由物业管理企业提供证明，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家收取，同时维修基金的所有人更名为买家。 (8)附属设施。一般来讲，买方在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，其中比较容易被忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。 (9)迁移户口。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及到买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

属于卖方的房产交易税有：增值税、个人所得税发票，（划拨地）则需要补交土地出让金，即：对应税费的发票。

1、增值税。

5.3%的增值税，针对普通住宅取得产权证未满两年的全额征收、满两年的免征；高档住宅未满五年全额征收，满五年征收增值部分；商业房产征收增值部分；

2、个人所得税。

1%-1.5%的个人所得税，针对普通住宅1%，高档住宅1.5%，商业房产1.5%；

3、土地出让金。

针对于划拨地的房产交易还需补交土地出让金，计价方式一般为地段单价x土地面积x修正系数，具体以当地交易中心的数据为准！

作为卖方，税费由买方承担，你房子卖掉了，拿着发票也没什么用处了！

卖方应该注意的是实际到手的卖房的钱。

1、合同中约定的实收价还是成交价？

实收价不含税，具体税费多少就是买家出；成交价在无补充约定或特别约定的情况下可能含有多出来的税费。

简单的说，

例如1：100的房子，合同中约定的成交价为100万，税费约30000元，买家承担以实际支付的方式另付税费，前期估算的税费30000元，实际缴纳的税费多了或者少了均由买方承担；

例2：100万的房子，税费30000元，合同中约定的成交价约为103万，买方出含税的价格，卖方缴纳相应的税费，前期估算的税费30000元，在无特别约定的前提下，多出来的归卖方，少的卖方补足。

总的来说，在房屋产权信息明了的情况下，税费的误差不大，若是担心税费有误差，可另行补充约定条款。