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二手房过户没有房产证_房产证没有办下来二手房怎么交易？
来源：大律网小编整理 2022-07-03 19:09:41 人阅读
导读：房产证没有下来是肯定不能交易的，因为房子的归属不明确。房产交易中心是有规定的。没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所...
房产证没有下来是肯定不能交易的，因为房子的归属不明确。房产交易中心是有规定的。
没有房产证的房子无法办理过户。原因如下：
1、房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证；
2、前我国采取的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易，没有取得房产证的房屋禁止上市交易的；
3、无房产证的房子在房管局是没有备案的，也就不存在过户的事情。对于可以办理出房产证，但暂时还未办理出房产证的房子过户的话有以下两种情况：1、如果这个商品房没有竣工验收，就可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时支付相关手续费用。2、如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。
1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力。2、二手房买卖过户后，如果在房管局已经办理产权登记了，虽然暂时没有拿到房产证，但房子已经属于买房人所有了。
买的如果是小产权的，你只能是找到原来的房主，拿着身份证去村委会办理重新补办。如果你是买的是市政房的话也得找到本人拿着身份证去房管局补办。如果原房主不到场的话，这个就不好办理了。
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